Здравствуйте , произошла такая ситуация :Вызвали Кадастровых инженеров для заме ..

Здравствуйте. Ситуация сложная, но не безнадежная. Кадастровые инженеры высказали предположение, но их слова — не истина в последней инстанции, а скорее оценка рисков. Давайте разберемся по шагам.

Главное, что нужно понять: проблема в нахождении границ вашего участка, и решать её нужно строго в правовом поле.

? Что произошло: анализ ситуации
Скорее всего, вы столкнулись с одной из двух типичных проблем:

Кадастровая ошибка (наиболее вероятно): При первоначальном межевании границы вашего или соседского участка были установлены неправильно и не соответствуют фактическому землепользованию много лет.

Самозахват земли: Кто-то из собственников (вы или сосед) исторически пользовался большей площадью, чем ему принадлежит по документам.

Важно: Фраза инженеров о том, что «можно землю взять у соседей и прибавить назад» — это не решение, а грубое нарушение. Перераспределять земельные участки между собственниками можно только по их согласию или через суд. Нельзя просто «отрезать» кусок от чужой собственности.

?️ План действий: что делать прямо сейчас
Шаг 1: Получите официальные документы
Не действуйте на словах. Закажите у кадастровых инженеров (лучше другой, независимой компании) Акт выноса границ земельного участка в натуру и Схему расположения границ. Это будут документы, которые наглядно покажут расхождение между кадастром и фактом.

Шаг 2: Сверьтесь с документами
Достаньте и изучите:

Свой кадастровый паспорт/выписку из ЕГРН (посмотреть можно на сайте Росреестра).

Свой договор купли-продажи/свидетельство о праве (там указана площадь).

Кадастровый план территории (показывает все участки в квартале).

Шаг 3: Установите диалог с соседями (очень осторожно!)
Не заявляйте «это моя земля». Подойдите с вопросом: «Мы проводили межевание, и выяснилось интересное расхождение в границах. Давайте вместе разберемся». Возможно, у них такая же проблема. Их реакция покажет, будут ли они договариваться или конфликтовать.

Шаг 4: Обратитесь в Росреестр с заявлением об устранении кадастровой ошибки
Если вы считаете, что ошибка была при постановке на кадастровый учет, подайте заявление в Росреестр о ее исправлении. К нему нужно приложить доказательства (старые схемы, акты, возможно, свидетельские показания о long-term использовании земли). Это приоритетный и наименее конфликтный путь.

⚖️ Возможные пути решения (от простого к сложному)
Путь решения Суть Когда подходит Риски
1. Урегулирование с соседями Заключить соглашение об уточнении границ и подать его в Росреестр. Если соседи адекватны и готовы договориться (возможно, с компенсацией). Минимальные. Нужен грамотный кадастровый инженер для оформления.
2. Исправление кадастровой ошибки через Росреестр Доказать, что ошибка в данных Росреестра, и исправить её в административном порядке. Если ошибка очевидна из документов и не связана со спором о праве. Росреестр может отказать, тогда путь только в суд.
3. Судебный порядок Подать иск об установлении границ земельного участка (ст. 40.2 Федерального закона № 218-ФЗ). Если соседи против или Росреестр отказал. Длительно (4-8 месяцев), дорого (экспертиза, юрист), но решение обязательно для всех.
4. Выкуп/аренда муниципальной земли сзади Оформить в собственность или аренду «административный» участок сзади, если вам не хватает площади. Если утрату части земли компенсировать не получается, а увеличить участок нужно. Нужно согласовать с администрацией, возможен аукцион.
❗ Что делать НЕЛЬЗЯ
Самовольно переносить забор на спорную территорию. Это административное правонарушение (самовольное занятие земли).

Начинать скандал с соседями. Это сделает любые переговоры невозможными.

Доверять инженерам, которые предлагают незаконные схемы. Это может привести к уголовной ответственности за подделку документов.

Вывод: Не паникуйте. Инженеры обозначили проблему, но их пессимизм по поводу суда может быть необоснованным. Суды часто встают на сторону того, кто фактически добросовестно пользовался землей длительное время, если это подтверждено.

Ваши следующие действия: 1) Получите официальные документы от инженеров; 2) Изучите свои старые документы; 3) Решите, пробовать ли договариваться с соседями или сразу готовиться к сбору доказательств для суда.

Если опишете, какие именно документы у вас на руках (есть ли межевой план, давно ли участок стоит на кадастре), смогу дать более конкретный совет.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com