Добрый вечер!Можно ли оформить самозанятость,если буду сдавать квартиру подруги ..

Добрый вечер! Это отличный и очень практичный вопрос. Ответ на него неоднозначен и зависит от конкретных условий ваших отношений с подругой.

Краткий ответ: Да, оформить самозанятость для управления и сдачи чужой квартиры по доверенности можно, но только если вы оказываете подруге услуги по управлению недвижимостью за отдельное вознаграждение. Нельзя быть самозанятым, если вы просто перечисляете ей арендную плату от арендаторов без получения своего дохода.

Давайте разберем все возможные сценарии.

Сценарий 1: Вы оказываете услуги по управлению недвижимостью (ЗАКОННО)
В этом случае между вами и подругой возникают гражданско-правовые отношения заказчика (собственника) и исполнителя (управляющего).

Суть: Вы оказываете подруге комплекс услуг: ищете арендаторов, заключаете с ними договоры, собираете плату, решаете текущие вопросы, организуете уборку/ремонт и т.д.

Ваш доход: За эту работу вы получаете от подруги вознаграждение. Оно может быть фиксированным (например, 5000 руб. в месяц) или в виде процента от арендной платы (например, 10%).

Статус самозанятого: Да, можете. Полученное от подруги вознаграждение — это доход от оказания услуг физическому лицу. Вы можете применять налоговый режим НПД (налог на профессиональный доход), платя 4% с дохода от физлица.

Как оформить: Вы с подругой заключаете договор возмездного оказания услуг по управлению недвижимостью. В нем прописываете ваши обязанности и размер вознаграждения. Доверенность дает вам право действовать от ее имени с арендаторами.

Это правильный и прозрачный путь.

Сценарий 2: Вы просто посредник, перечисляющий деньги (НЕЛЬЗЯ для самозанятости)
Суть: Арендаторы платят вам, а вы просто, как «переводчик», перечисляете всю полученную сумму подруге. За эту операцию вы не получаете своего дохода.

Статус самозанятого: Нет, нельзя. У вас нет собственного экономического дохода от деятельности. Вы не оказываете услугу, а выполняете поручение. Самозанятость предполагает получение дохода от своей профессиональной деятельности.

Сценарий 3: Вы снимаете квартиру у подруги и сдаете ее субаренду (СЛОЖНО и РИСКОВАННО)
Суть: Вы сами заключаете с подругой договор аренды (по очень низкой цене или безвозмездно), а затем сдаете квартиру арендаторам как субарендатор, получая доход от разницы.

Статус самозанятого: Теоретически можно, так как доход вы получаете от сдачи имущества в аренду. НО!

Огромный риск: Это может быть расценено налоговой и судом как получение необоснованной налоговой выгоды (схема ухода от налогов). Подруга как собственник должна платить налог со своего дохода от аренды (13% НДФЛ). Если вы оформите самозанятость и будете платить 4-6%, это прямое нарушение, так как вы не являетесь собственником и не можете применять НПД к доходам от чужой собственности. Это главная ошибка, которую совершают многие.

Ключевые правила и рекомендации:
Самозанятость — для вашего дохода. Режим НПД применяется к вашему доходу от деятельности. Если вы лично не получаете доход за свои услуги — самозанятость не нужна.

Налог на доход подруги. Ваша подруга, как собственница, обязана декларировать доход от сдачи квартиры (арендную плату) и платить с него НДФЛ (13%), даже если деньги проходят через вас. Она может для этого также стать самозанятой, если сдает жилье физлицам.

Четкое оформление. Чтобы все было законно, нужны два отдельных договора:

Договор между вами и подругой на управление недвижимостью (вы — исполнитель, она — заказчик).

Договор между подругой (собственником) и арендатором, который вы заключаете от ее имени по доверенности.

Отчитывайтесь правильно. Как самозанятый, вы будете формировать чеки в приложении «Мой налог» на свое вознаграждение, полученное от подруги.

Итог и лучшая стратегия:
Оформите с подругой договор на платное управление ее квартирой. Выполняйте работу, получайте за это оговоренное вознаграждение и оформляйтесь как самозанятый для уплаты налога с этого вознаграждения.

Что делать категорически НЕ рекомендуется:

Не становитесь самозанятым на доход от аренды, который по праву принадлежит подруге.

Не создавайте схем с фиктивной субарендой.

Это убережет и вас от претензий налоговой, и подругу — от проблем с декларированием ее доходов. Удачи в вашем начинанииЕсли у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com