вправе ли жкх начислять плату в квитанции 1)санитарное состояние жилья,2)текущ ..

Это классический и очень болезненный вопрос для собственников. Короткий ответ: Да, ЖКХ (точнее, ваша управляющая компания или ТСЖ) вправе начислять плату по всем этим строкам, кроме одной важной оговорки. Но нужно четко разделять, что из этого законно, а что может быть дублированием или начислением без основания.

Давайте разберем каждую строчку.

? Расшифровка строк в квитанции
1. Санитарное состояние жилья

Что это: Оплата уборки мест общего пользования (подъездов, лестничных клеток, лифтов, придомовой территории от мусора, зимой — уборка снега и наледи).

Законность: Да, законно. Это обязательная услуга по содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД), предусмотренная ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и Постановлением Правительства № 491.

2. Текущий ремонт жилья

Что это: Мелкий ремонт общего имущества — замена лампочек, ремонт дверей подъезда, покраска стен, мелкий ремонт инженерных систем (если это не капитальный ремонт).

Законность: Да, законно. Это также часть содержания общего имущества МКД (ст. 154 ЖК РФ). Эти работы проводятся по мере необходимости в течение года.

3. Техническое содержание жилья

Что это: Самый широкий пункт. Это обслуживание и поддержание в рабочем состоянии всего общего имущества: лифтов, мусоропроводов, систем вентиляции, домофонов, противопожарных систем, инженерных сетей (водопровод, электроснабжение, отопление в пределах дома). Часто включает в себя услуги по вывозу ТКО (мусора).

Законность: Да, законно. Это ключевая услуга по содержанию общего имущества, которая объединяет множество работ.

4. Управляющая компания (УК)

Что это: Плата за непосредственную работу самой управляющей компании — организация всех вышеперечисленных работ, заключение договоров с подрядчиками, расчеты, работа аварийно-диспетчерской службы, ведение документации дома.

Законность: Да, законно. Это плата за управление МКД, которая устанавливается договором управления (ст. 162 ЖК РФ).

⚠️ Ключевое предупреждение и главный вопрос
Вас должно насторожить не наличие этих строк, а возможное ДУБЛИРОВАНИЕ или отсутствие работ.

Сравните с договором управления! Это самый важный документ. Запросите его в УК. В разделе «Перечень работ и услуг» должно быть подробно расписано, что входит в «Содержание и текущий ремонт». Сравните, не дублируют ли формулировки в квитанции друг друга.

Что такое «жилье»? В законе речь идет о содержании общего имущества дома (подъезды, крыша, подвал, коммуникации). УК не имеет права брать плату за содержание вашей личной квартиры. Убедитесь, что в квитанции указано именно «содержание общего имущества» или «содержание жилого помещения» (где «жилое помещение» — юридический термин, включающий и общее имущество).

Капремонт — отдельно. Вы правильно платите за капремонт отдельно в фонд (региональный оператор или фонд ТСЖ). Ни одна из перечисленных строк не должна включать в себя работы капитального характера (замена всего стояка, полная замена кровли, ремонт фундамента).

? Как проверить законность начислений? Ваш план действий
Запросите у УК: Договор управления и приложения к нему, а также жилищную услугу (ЖУ) по содержанию и ремонту. Это официальный документ, где тариф разбит на его составляющие.

Сравните суммы: Сложите суммы из строк 1, 2, 3 и, возможно, 4. Их общая сумма не должна превышать единого тарифа на содержание и ремонт, утвержденного в вашем регионе/на общем собрании собственников и прописанного в договоре.

Если видите дублирование (например, «техническое содержание» включает в себя «санитарное состояние» и «текущий ремонт», но они вынесены отдельно и суммарная плата выше тарифа) — это повод для жалобы.

Посмотрите, как проводятся работы. Если подъезд грязный, лампочки не меняют, домофон не работает — вы вправе требовать снижения платы за неоказанные или некачественно оказанные услуги (составлять акт и писать претензию).

? Вывод
Скорее всего, начисления законны, если:

Это разбивка единого тарифа на содержание и ремонт на составные части для наглядности.

Общая сумма по этим строкам соответствует тарифу из договора.

Строка «Управляющая компания» — это не дополнительная плата, а уже включена в общий тариф или выделена для ясности.

Что делать:

Не паниковать из-за наличия строк.

Запросить документы у УК и проверить соответствие.

Сфокусироваться на качестве услуг. Это главный рычаг давления на УК для снижения платежей.

Если после изучения договора вы уверены, что происходит двойное начисление за одни и те же работы — обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com