Добрый день. Дело по разделу имущества, оценивали дом. Первая судебная экспертиз ..

Добрый день. Вопрос интересный и затрагивает важный нюанс процессуального права — актуальность оценки на момент вынесения решения.

Краткий ответ
Да, вы можете и должны подать уточнение исковых требований с просьбой применить стоимость из новой (второй) экспертизы, которая ниже на 35%, и на ее основе производить расчет вашей доли или компенсации. Более того, суд, скорее всего, будет руководствоваться именно самой последней и актуальной экспертизой.

Подробное обоснование и порядок действий
1. Почему суд будет ориентироваться на новую экспертизу?
Принцип оценки на дату рассмотрения спора. Суд должен установить действительную (рыночную) стоимость имущества на момент вынесения решения, а не на момент подачи иска или проведения первой экспертизы. Если рыночная стоимость за время процесса значительно изменилась, суд обязан это учесть, чтобы его решение было справедливым и исполнимым.

Первая экспертиза признана недействительной. Это ключевой момент. У суда не остается иного законного и достоверного доказательства стоимости, кроме действующей второй экспертизы (от мая 2025 г.). Первая экспертиза юридически ничтожна для дела.

Цель раздела — справедливость. Если раздел будет произведен по завышенной (устаревшей) стоимости, это нарушит баланс интересов сторон. Тот, кто получит дом, будет должен компенсацию, рассчитанную от нереальной цены, что несправедливо.

2. Как правильно оформить это в суде?
Вам необходимо подать Заявление об уточнении (изменении) исковых требований (ст. 39 ГПК РФ).

В заявлении нужно указать:

Ссылку на то, что первоначально исковые требования основывались на первой экспертизе от августа 2024 года.

Напомнить, что решением суда от [дата] первая экспертиза была признана недействительной.

Сообщить, что по делу проведена новая, действительная судебная экспертиза от мая 2025 года, которая установила рыночную стоимость дома в размере [указать сумму], что на 35% ниже предыдущей оценки.

Сформулировать просьбу: "В связи с изложенным и на основании ст. 39 ГПК РФ, прошу уточнить (изменить) исковые требования и производить раздел общего имущества (либо расчет компенсации за долю) исходя из рыночной стоимости дома, установленной заключением судебной экспертизы от [дата мая 2025 года] № [номер] в размере [цифрами и прописью] рублей."

Важно: Вы не просите "снизить стоимость на 35%". Вы просите принять за основу расчета новую, законную и актуальную оценку.

3. Что приложить к заявлению?
Копию заключения второй экспертизы (май 2025).

Копию определения суда, которым первая экспертиза была признана недействительной.

4. Что будет в решении?
Если суд удовлетворит ваше ходатайство (а он, скорее всего, удовлетворит, так как это соответствует закону и материалам дела), то в мотивировочной части решения будет указано:

"При определении стоимости спорного дома суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы от мая 2025 года, как наиболее полное, объективное и соответствующее действительной рыночной стоимости на момент рассмотрения дела. Довод истца об учете данных указанной экспертизы является обоснованным".

Расчет долей, компенсаций, определение начальной цены торгов (если дом будет продаваться) — всё будет производиться исходя из новой, сниженной стоимости.

Рекомендация
Не затягивайте. Подайте заявление об уточнении требований как можно скорее, чтобы суд и другая сторона процесса могли подготовить свои возражения (если они будут).

В судебном заседании обязательно заявите ходатайство о приобщении вашего заявления к материалам дела и попросите суд отразить этот факт в протоколе.

Если вторая сторона начнет возражать, настаивая на старой цене, ваши аргументы: "Первая экспертиза отменена судом и не имеет юридической силы. Единственным допустимым доказательством стоимости является действующая экспертиза. Ее данные отражают текущую рыночную ситуацию."

Вывод: Ваши действия абсолютно законны и логичны. Подавайте заявление об уточнении требований, и суд обязан будет применять актуальную стоимость.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com