Здравствуйте, управляющая компания отказывается принимать взаимозачетом оплату ..

Здравствуйте! Управляющая компания не права, и её отказ — незаконен. Вы имеете полное право произвести взаимозачет долга УК перед вами и вашего долга за коммунальные услуги.

Ваш случай классический и регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 410 и ст. 411). Однако, чтобы зачёт состоялся, его нужно правильно оформить, так как он не происходит автоматически.

? Законодательная база: почему вы правы
Статья 410 ГК РФ «Основания прекращения обязательства зачётом»: Обязательство прекращается полностью или частично зачётом встречного однородного требования, срок которого наступил. Ваши требования:

У вас к УК: Требование о возмещении ущерба на основании вступившего в законную силу решения суда. Это денежное требование.

У УК к вам: Требование об оплате коммунальных услуг (также денежное).

Оба требования однородны (денежные) и срок исполнения по ним наступил (долг по решению суда должен быть погашен, платежи за ЖКУ начисляются ежемесячно).

Статья 411 ГК РФ «Случаи недопустимости зачёта требований»: В ней нет запрета на зачёт между задолженностью за ЖКУ и долгом по возмещению ущерба.

Важно: Зачёт требований должен быть заявлен. То есть вы должны официально уведомить УК о своём намерении погасить часть коммунальных платежей за счёт погашения их долга перед вами.

? Пошаговый план действий: как заставить УК принять взаимозачёт
ШАГ 1: Официальное заявление о зачёте (основной документ)
Составьте письменное Заявление о зачёте взаимных требований в двух экземплярах. Отправьте его в УК заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под подпись на вашем экземпляре.

В заявлении укажите:

Куда и от кого.

Реквизиты решения суда: номер, дата, наименование суда, суть (взыскание ущерба с УК в вашу пользу).

Сумма долга УК перед вами по решению суда (с учётом исполнительского сбора и индексации, если были).

Ваш лицевой счет в УК.

Суть заявления: На основании ст. 410, 411 ГК РФ просите произвести зачёт взаимных требований и погасить вашу задолженность за коммунальные услуги (указать период, например, "начиная с [дата]") за счёт погашения долга УК перед вами по решению суда.

Требование: Произвести перерасчет и направить вам новый единый платежный документ с учётом произведённого зачёта.

Предупреждение: В случае отказа или бездействия вы будете вынуждены обратиться с жалобой в контролирующие органы и в суд для понуждения к зачёту и взыскания судебных издержек.

Приложения: Копия вступившего в законную силу решения суда и его исполнительного листа.

ШАГ 2: Действия после подачи заявления (если УК отказывается или игнорирует)
Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Это главный надзорный орган за деятельностью УК. В жалобе опишите ситуацию, приложите копию вашего заявления о зачёте и решение суда. ГЖИ проведет проверку и выдаст УК предписание.

Обращение в Прокуратуру. Управляющие компании часто начинают действовать после проверки прокуратуры.

Жалоба в Роспотребнадзор (как защита прав потребителей коммунальных услуг).

Обращение в суд (если предыдущие шаги не помогли). Вы можете подать иск:

О понуждении к совершению зачёта взаимных требований.

О взыскании неосновательного обогащения (если вы продолжаете платить за ЖКУ, а долг УК перед вами не гасится).

О взыскании судебных расходов и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (по ЗоЗПП).

⚠️ Важные нюансы и на что может ссылаться УК (и почему это неверно)
УК может пытаться отказать, ссылаясь на:

«У нас нет денег на счетах, чтобы перечислить вам, поэтому зачёт невозможен». Это неверно. Зачёт — это не перечисление денег, а прекращение обязательств. Деньги при зачёте никуда не переводятся.

«Мы не производим зачёт с коммунальными платежами, только напрямую возвращаем деньги». Это прямое нарушение ГК РФ. Если бы они возвращали деньги, у них не было бы оснований для отказа. Их отказ возвращать деньги и принимать зачёт говорит об их недобросовестности.

«У вас долг, а у нас — решение суда, это разные вещи». Закон называет это «встречными однородными требованиями» — оба являются денежными долгами.

? Краткий итог и рекомендации:
Не ведите переговоры устно. Все общение — только в письменной форме.

Подготовьте идеальный пакет документов: Заявление о зачёте + копия решения суда (и исполнительного листа).

Начните с официального заявления в УК. Это обязательный досудебный шаг.

При отказе немедленно жалуйтесь в ГЖИ и прокуратуру. Управляющие компании очень боятся проверок этих органов.

Не платите новые счета в полном объёме. Вы можете платить только ту часть, которая не покрывается суммой долга УК. Однако будьте готовы к тому, что УК может попытаться начислить пени на всю сумму. Эти пени впоследствии также можно будет оспорить через суд как начисленные незаконно.

Вы действуете абсолютно законно. Зачёт — это цивилизованный и предусмотренный кодексом способ расчётов. Действуйте настойчиво и документально, и вы добьётесь результата.