Здравствуйте. Я с мужем и детьми(оба несовершеннолетние) проживаем в квартире св ..

Здравствуйте. Ситуация действительно нестандартная и вызывает вопросы. Давайте разберем её по порядку.

Короткий ответ: Да, такая справка может понадобиться, но это не является обычной стандартной процедурой для простого договора дарения. Требование этой справки, скорее всего, связано с особенностями конкретного нотариуса или с каким-то особым условием, которое свекры могли внести в договор.

? Почему может потребоваться справка «дети не под опекой»?
Основных причин две, и обе связаны не с дарением напрямую, а с защитой прав несовершеннолетних детей, которые в квартире зарегистрированы.

Нотариус «перестраховывается» (наиболее вероятно). Поскольку в квартире, которую дарят, зарегистрированы несовершеннолетние дети, нотариус может захотеть исключить любой риск. Он проверяет, не ограничены ли родители в родительских правах, не отобраны ли дети по решению суда и не находятся ли они под опекой государства. Если дети под опекой, то у опекуна могут быть отдельные права и обязанности по защите их имущественных интересов (например, дача согласия на смену их регистрации). Справка — это способ подтвердить, что вы, как родители, полноценно осуществляете родительские права.

В договор дарения внесено особое условие (что вас должно насторожить). Вы упомянули, что свекры «приписали к дарению какой-то договор, что в случае смерти одаряемого они тоже вступят в наследство». Это очень странная и юридически сомнительная конструкция.

Дарение — это безвозмездная сделка. Любые встречные условия (кроме, пожалуй, права пожизненного проживания дарителя) могут сделать её притворной и оспоримой.

Наследование регулируется законом. Нельзя «вступить в наследство по договору дарения». Можно составить завещание, а можно оформить дарение с оговоркой о праве дарителя пользоваться квартирой до смерти. Но условие о «совместном вступлении в наследство» может быть попыткой создать сложную конструкцию, которая фактически не передает мужу полноценное право собственности сразу. Именно в таком «особом» договоре и может быть пункт, требующий подтверждения статуса детей.

⚖️ Разница между вашей ситуацией и ситуацией вашего брата
Вы абсолютно правы, задавая этот вопрос.

Ваш брат был дарителем. При дарении своей квартиры, где прописана его дочь, его обязанность — обеспечить её права (предоставить новое жильё для регистрации). Нотариус или орган опеки контролируют соблюдение прав ребёнка дарителя, а не одаряемого.

Ваш муж — одаряемый. В стандартной ситуации права его детей при принятии им в дар имущества не ущемляются, а наоборот, улучшаются. Поэтому обычно справка из опеки не требуется. Но, повторюсь, наличие регистрации детей в даримой квартире — это дополнительный фактор для проверки.

?️ Что делать? Пошаговые рекомендации
Не давать никаких справок, пока не увидите текст договора. Это главное правило. Вежливо, но твердо скажите свекрам: «Спасибо за заботу. Мы, конечно, получим любую справку, но перед этим нам с мужем необходимо прочитать готовый проект договора дарения, который готовит нотариус. Нам нужно понимать, что мы подписываем, особенно если там есть особые условия». Это ваше законное право.

Запросить проект договора у нотариуса. Муж может позвонить или сходить к тому нотариусу, к которому обращались свекры, предъявив паспорт, и попросить показать проект договора, так как он является стороной сделки (одаряемым). Нотариус обязан ему его предоставить.

Внимательно изучить ВСЕ условия договора. Особенно пункты, которые:

Ограничивают право мужа распоряжаться квартирой (продать, подарить, завещать).

Дают свекрам какие-либо права на эту квартиру после дарения (право проживания, «вступление в наследство» и т.д.).

Касаются ваших детей (например, условия об их выписке или каких-то ограничениях).

Проконсультироваться с независимым юристом (по имущественным вопросам). Покажите ему текст договора. Он за 30 минут объяснит, является ли это стандартным дарением или сложной конструкцией с потенциальными рисками для вашей семьи.

? Итог и главная мысль
Требование справки само по себе не является признаком мошенничества, но оно служит ярким сигналом, что в сделке есть нечто необычное. Скорее всего, нотариус проявляет дополнительную осторожность из-за регистрации детей.

Ваша основная задача — не получение справки, а выяснение условий, которые свекры попросили внести в договор. Пока вы не увидели текст документа, вы действуете вслепую. Не поддавайтесь на давление («нужно срочно», «нотариус требует»). Закон на вашей стороне: одаряемый имеет полное право знать, что ему дарят и на каких условиях.

Действуйте спокойно и последовательно: сначала документ — потом справки.
Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com