Здравствуйте, подскажите пожалуйста ?? В 2х комнатной квартире, у меня есть доля ..

Здравствуйте! Ситуация сложная, но не безвыходная. Короткий ответ: продать свою долю отдельно — возможно, но крайне сложно и невыгодно. Однако у вас есть несколько других вариантов распорядиться своей долей, которые стоит рассмотреть.

Давайте разберем все по порядку.

❓ Почему продажа доли "на сторону" — плохая идея?
Продать свою 1/3 долю постороннему человеку вы, безусловно, имеете право (ст. 250 ГК РФ). Но на практике это создаст массу проблем:

Сложность поиска покупателя: Кто захочет купить долю в квартире, где остальные доли принадлежат несовершеннолетним с неопределенным статусом? Это очень рискованный актив.

Приоритетное право покупки: По закону, перед продажей третьему лицу вы обязаны предложить выкупить вашу долю остальным сособственникам (тем самым несовершеннолетним, чьим представителем является их мать). Вы должны направить им письменное извещение с указанием цены. Если в течение месяца они откажутся или не ответят, только тогда вы сможете продавать постороннему. Их мать, скорее всего, откажется (у нее нет средств или интереса).

Создание конфликта: Появление нового совладельца — постороннего человека — гарантирует постоянные конфликты и суды об определении порядка пользования квартирой.

✅ Какие варианты у вас есть?
Вот возможные сценарии действий, от наиболее предпочтительного до наименее.

Вариант действий Суть Плюсы Минусы / Риски
1. Дождаться вступления других наследников в права и договориться о продаже ВСЕЙ квартиры Вы ждете, пока опекун вступит в наследство за детей или они сами это сделают после 18 лет. Затем вы вместе, как все собственники, продаете квартиру целиком на рынке и делите выручку пропорционально долям. Наиболее выгодно финансово: целую квартиру продать легко и дорого. Законный и чистый вариант. Нужно ждать несколько лет. Необходимо согласие всех сособственников (включая опекуна детей).
2. Выкупить доли несовершеннолетних наследников Вы можете предложить опекуну (матери детей) выкупить их будущие доли у вас. По сути, вы становитесь единственным собственником. Вы получаете полный контроль над квартирой, которую затем можно выгодно продать или использовать. Требует значительных средств. Опекун может отказаться или завысить цену, ссылаясь на интересы детей. Сделка потребует разрешения органов опеки.
3. Продать свою долю остальным сособственникам (их опекуну) Вы формально предлагаете им свою долю по рыночной цене, как того требует закон о преимущественном праве покупки. Законная процедура. Если они согласятся, вы выходите из долевой собственности. Наиболее вероятный исход: опекун откажется от покупки, так как у нее нет денег или мотивации. Но это даст вам право продать долю на сторону.
4. Продать свою долю на сторону (после отказа) Если опекун откажется от покупки, вы продаете свою 1/3 постороннему покупателю. Быстро решает вашу задачу по выходу из собственности. Очень низкая цена (обычно 30-50% от рыночной стоимости доли). Вы создаете себе и другим головную боль с новым "дольщиком".
5. Определить порядок пользования квартирой Если не хотите продавать, можно через суд определить, какая комната за вами закрепляется (ст. 247 ГК РФ). Вы получаете в бессрочное пользование конкретную комнату и право пользования общими areas. Не избавляет от общей собственности. Конфликты с другими собственниками могут сохраниться.
? Что делать прямо сейчас: пошаговая инструкция
Зафиксируйте юридический статус. Обратитесь к нотариусу, который вел наследственное дело после смерти бабушки, и получите справку о том, что наследники (несовершеннолетние внуки) не приняли наследство. Это ключевой документ.

Начните диалог с опекуном. Встретьтесь с матерью детей и обсудите будущее квартиры. Объясните, что непринятие наследства не решает проблему, а лишь замораживает ее на годы, и в итоге детям все равно придется вступать в права через суд, что сложнее.

Предложите конкретные решения. Исходя из таблицы выше, предложите ей наиболее разумные варианты: либо она вступает в наследство как законный представитель (это ее обязанность, кстати), и вы вместе готовите квартиру к продаже, либо обсуждаете выкуп их долей.

Оформите отказ от покупки. Если решите продавать свою долю, направьте опекуну заказное письмо с уведомлением о продаже вашей доли с указанием цены. Ждите ее официального отказа или истечения 30 дней.

Проконсультируйтесь с юристом. Ситуация с несовершеннолетними и непринятым наследством требует тонких правовых решений. Разовая консультация поможет выбрать оптимальную и безопасную стратегию.

⚠️ Важный нюанс о непринятом наследстве
Позиция опекуна ("пусть вступят после 18") ошибочна и рискованна. Если наследство не принято в течение 6 месяцев, право его принять сохраняется, но только если есть уважительные причины для пропуска срока (что не относится к их ситуации "по желанию"). Через 4 года им действительно придется идти в суд, доказывая, что они фактически приняли наследство (например, оплачивали коммуналку), и исход будет неочевиден. Вы можете мягко намекнуть опекуну на этот риск.

Вывод: Самый выгодный и разумный путь — попытаться договориться с опекуном о совместной продаже всей квартиры после оформления наследства. Если договориться не удается, то формальная продажа своей доли на сторону после отказа опекуна — ваш законный, но наименее выгодный вариант.

Если у вас появятся дополнительные вопросы по процедуре, обращайтесь.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com