Добрый день! Такой вопрос:Беру кредит под залог недвижимости, основание собствен ..
Добрый день! Такой вопрос:Беру кредит под залог недвижимости, основание собствен ..
Добрый день! Такой вопрос:
Беру кредит под залог недвижимости, основание собственности является документ «наследство», на данный момент собственниками в квартире по 16% доли имею я и моя сестра родная, мы вступили в наследство,
Есть еще один - третий прямой наследник, но он не вступил в наследство и просто проживает там и прописан только по паспорту.
Я заказывал для себя справку ЕГРН и в ней прописано всего два собственника
Вопрос: что если я сейчас оформляю кредит под залог недвижимости, моя сестра которая уже вступила - дала согласие на это, и что, если во время кредита, допустим через какое-то время третий наследник захочет вступить в наследство, а квартира уже будет в залоге у банка, в таком случае банк может обязать меня выплатить всю сумму задолженности разом целиком?
Николаева Валерия, 31.12.2025 03:12 Эксперт портала
Суть вопроса
Вы планируете взять кредит под залог квартиры, в которой владеете долей в размере 16%, наряду с вашей сестрой, также владеющей долей в той же пропорции. Третий наследник, также претендующий на долю, не вступил в наследство и продолжает проживать в квартире. Ваша цель — понять, каковы последствия возможного вступления третьего наследника в наследство в будущем, если квартира уже заложена.
Анализ ситуации
Право на наследство: Вступление в наследство происходит по правилам Гражданского кодекса РФ. Наследник, пропустивший установленный срок для принятия наследства, может восстановить свои права через суд, доказав уважительность причин пропуска срока.
Залог недвижимости: Если квартира заложена, это накладывает обременение на объект недвижимости. Любые последующие сделки с недвижимостью (например, продажа или дарение) должны учитывать наличие залога.
Последствия для кредитора: Банк, выдавший кредит, заинтересован в сохранении обеспеченности займа. Если появляется новый собственник, это может изменить структуру собственности и создать неопределенность для банка.
Действия банка: В случае появления нового собственника банк может потребовать досрочного погашения кредита, если сочтет, что изменение структуры собственности негативно сказывается на надежности обеспечения.
Решение проблемы
Оформляйте страхование титула: Страхование титула (страхование права собственности) может покрыть риски, связанные с появлением новых собственников.
Разрешите вопрос с третьим наследником: Постарайтесь урегулировать вопрос с третьим наследником до оформления кредита, чтобы избежать потенциальных проблем.
Проинформируйте банк: Сообщите банку о существовании третьего наследника и обсудите возможные сценарии развития событий.
Заключение
Оформляя кредит под залог недвижимости, важно учитывать все возможные риски, связанные с изменением структуры собственности. Регистрация ипотеки на объекты, находящиеся в долевой собственности, сопряжена с дополнительными рисками, которые необходимо учитывать.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com