Здравствуйте, подскажите пожалуйста если купили квартиру по долевому участию, он ..

Здравствуйте. Это сложная ситуация с высоким риском потери денег для Сидорова. Ответ зависит от доказательств, но в большинстве случаев деньги вернутся наследникам Петрова.


Теперь давайте подробно разберем, что означает каждый из этих сценариев, и что нужно делать.

⚖️ Сценарий 1: Если нет письменных доказательств (самый рискованный)
Если у Сидорова нет документов, подтверждающих договорённость с Петровым, то формально действует принцип: право собственности регистрируется на того, кто указан в договоре долевого участия (ДДУ).

Что происходит после смерти Петрова: Права по ДДУ (а в будущем — и сама квартира) входят в наследственную массу Петрова. Наследники получат и квартиру, и право требовать возврата денег от застройщика (если такое право возникнет).

Позиция наследников: Они вправе сказать: "Мы не знали о каких-то договорённостях между Петровым и Сидоровым. Квартира была оформлена на нашего родственника, значит, она наша".

Итог для Сидорова: Он рискует потерять все деньги, так как сможет претендовать только на то, что формально принадлежало Петрову. Доказать свои права будет крайне сложно.

⚖️ Сценарий 2: Если есть письменные доказательства (единственный шанс)
Это единственный путь для Сидорова вернуть деньги или квартиру. В суде нужно будет доказать одну из реальных договорённостей:

Договор купли-продажи будущей квартиры. Сидоров купил право требования по ДДУ у Петрова. Тогда после смерти Петрова его обязательства (передать квартиру) переходят к наследникам. Сидоров может требовать от них либо передать квартиру после сдачи дома, либо вернуть уплаченные деньги.

Поручение или агентский договор. Петров действовал как представитель (агент) Сидорова, чтобы оформить ДДУ на своё имя в интересах Сидорова (например, из-за ограничений банка или застройщика). Тогда Сидоров может требовать признать квартиру своим имуществом, обоснованно включённым в наследственную массу лишь формально.

Простое товарищество или совместные инвестиции. Была устная или письменная договорённость о совместной покупке, но оформили на одного. Сидоров может требовать признать за собой долю в праве или взыскать свои вложения как неосновательное обогащение наследников (если они знали о сделке).

? Что нужно сделать СИДОРОВУ СРОЧНО (пошагово)
Собрать все доказательства (чем больше, тем лучше):

Финансовые: Выписки со счетов, платежные поручения, квитанции, расписки от Петрова (самое ценное!), переводы с указанием назначения "оплата квартиры".

Письменные переписки: Электронные письма, смс, сообщения в мессенджерах (WhatsApp, Telegram), где обсуждалась сделка, оплата, обязательства.

Аудио- и видеозаписи разговоров на эту тему.

Свидетельские показания (родственники, друзья, которые знали о договорённости).

Установить факт открытия наследства: Узнать, обратился ли кто-то к нотариусу после смерти Петрова.

Обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело: Предъявить собранные доказательства и заявить свои права. Нотариус обязан приостановить выдачу свидетельств о наследстве, если есть спор (ст. 41 Основ законодательства о нотариате). Это временная мера.

Обратиться в суд с исковым заявлением. Это обязательный и главный шаг. Иск нужно подавать к наследникам Петрова (если они уже известны) или к наследственному имуществу (если нет).

Требование: Признать право собственности Сидорова на квартиру (или долю в правах по ДДУ) / Взыскать сумму оплаты с наследников как неосновательное обогащение.

Важно: Пока идёт суд, нужно наложить арест на объект (права по ДДУ) через суд, чтобы наследники не смогли его продать или переоформить.

? Главный вывод
Без суда и письменных доказательств у Сидорова почти нет шансов. Наследники получат всё по закону. Деньги не вернутся автоматически ни Сидорову, ни наследникам (пока не будет расторгнут ДДУ с застройщиком). Право требовать возврата денег от застройщика также перейдёт к наследникам.

Рекомендация: Немедленно собрать все возможные доказательства оплаты и договорённостей и обратиться к гражданскому юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследственных спорах, для подготовки иска. Промедление снижает шансы на успех.