Здравствуйте, можно ли продать квартиру приобретенную по херсонскому сертификату ..

Здравствуйте! Это один из самых частых и важных вопросов о жилищных сертификатах.

Краткий ответ: Квартиру, приобретенную по государственному жилищному сертификату (в том числе по программе для жителей Херсонской области), продать можно, но не сразу. На нее наложено обременение в виде бессрочного запрета на отчуждение.

? Что такое запрет на отчуждение и когда его снимают?
Запрет на отчуждение — это государственная мера, которая не позволяет вам продать, подарить или обменять квартиру в течение определенного срока. Его цель — предотвратить спекуляцию и нецелевое использование государственных средств. Запрет снимается автоматически при выполнении одного из двух условий:

По истечении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности (наиболее распространенный вариант).

При достижении вами или другим собственником по сертификату пенсионного возраста (но это правило действует не для всех категорий получателей, уточняйте в вашем сертификате).

Важно: Отсчет 5 лет начинается не с даты получения сертификата или покупки квартиры по ДДУ, а с даты регистрации вашего права собственности в Росреестре (указано в выписке из ЕГРН).

? Как проверить наличие и сроки запрета?
Закажите актуальную выписку из ЕГРН (например, через портал Госуслуги или сайт Росреестра). Это основной документ.

В разделе выписки «Ограничения прав и обременения имущества» будет указана запись о запрете на отчуждение. Там же должна быть ссылка на основание (распоряжение о выдаче сертификата) и дата, до которой действует запрет.

⚠️ Что будет, если попытаться продать квартиру раньше срока?
Любая сделка по отчуждению такой квартиры будет признана ничтожной (недействительной). Росреестр просто откажет в регистрации перехода права собственности к новому владельцу. Это означает, что даже если вы найдете покупателя и подпишете договор, продажа не состоится юридически.

?️ Как правильно действовать, когда срок подойдет?
Дождитесь истечения 5 лет с даты регистрации права (или наступления иного основания для снятия).

Убедитесь, что запрет снят. После окончания срока ограничение снимается автоматически, но для уверенности закажите новую выписку из ЕГРН и проверьте, что запись об обременении исчезла.

Только после этого вы можете начинать процедуру продажи на общих основаниях.

Вывод: Продажа квартиры, купленной по херсонскому сертификату, возможна, но необходимо терпение. Ваш главный ориентир — дата регистрации права в ЕГРН, от которой нужно отсчитать 5 лет.

Если у вас на руках есть выписка из ЕГРН, вы можете назвать дату регистрации права собственности, и я помогу рассчитать, когда истечет срок запрета.