Здравствуйте, скажите пожалуйста может ли муж сделать без присутствия жены согла ..

Здравствуйте! Отличный и очень важный вопрос. Ответ зависит от правового режима собственности на этот земельный участок.

Краткий ответ:

Если участок — личная собственность жены (куплен ею до брака, подарен или унаследован) — ДА, муж может оформить такое согласие самостоятельно.

Если участок приобретен в браке на общие средства (и является совместно нажитой собственностью) — НЕТ, такое согласие мужа не имеет юридической силы и не требуется. Жена, как собственник, продает свою долю в общем имуществе.

Давайте разберем подробнее оба варианта.

Вариант 1: Участок — личная собственность жены
В этом случае муж не является собственником. У жены возникает необходимость получить нотариальное согласие супруга на продажу, так как любая недвижимость, принадлежащая одному из супругов, считается его собственностью, но с некоторым обременением (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Для чего нужно согласие мужа? Чтобы доказать покупателю и регистрирующему органу (Росреестру), что муж не имеет претензий на эту землю и не оспорит сделку в будущем. Это стандартная практика для защиты прав второго супруга.

Может ли муж оформить его один? Да, может. Для этого ему необходимо обратиться к любому нотариусу со своим паспортом и свидетельством о браке. Жена при этом присутствовать не обязана.

Что указывается в согласии? Нотариус удостоверит, что муж:

Дает согласие на отчуждение (продажу) конкретного земельного участка.

Подтверждает, что участок является личной собственностью жены (приобретен по таким-то основаниям).

Не имеет на него имущественных претензий.

Важно: Это согласие не дает мужу никаких прав на деньги от продажи, так как продается личное имущество жены.

Вариант 2: Участок — совместная собственность супругов (нажит в браке)
Это наиболее распространенная ситуация. Если участок куплен в период брака, он автоматически считается общим имуществом, независимо от того, на кого оформлен (ст. 34 СК РФ). Здесь все иначе.

Согласие мужа не требуется и не оформляется. Оно не имеет смысла, так как продается не личное имущество жены, а доля в общем имуществе супругов.

Что требуется по закону? Для продажи совместно нажитой недвижимости нужно нотариально удостоверенное соглашение супругов об определении долей или заранее выделенная доля. На практике проще всего поступить так:

Муж и жена обращаются к нотариусу вместе.

Подписывают соглашение о выделении долей в общем имуществе (например, по 1/2 доле каждому). Это соглашение обязательно удостоверяется нотариусом.

После этого жена как собственник своей 1/2 доли может продать ее самостоятельно, без дополнительного согласия мужа. Однако если продается весь участок целиком (доли и жены, и мужа), то в сделке участвуют оба как продавцы.

Может ли муж действовать один в этой ситуации? Нет. Для оформления соглашения о выделении долей присутствие обоих супругов у нотариуса обязательно. Без этого выделить доли и, следовательно, продать участок легально не получится.

Как определить, какой у вас режим собственности?
Посмотрите на выписку из ЕГРН на земельный участок.

В разделе «Правообладатель» будет указана только жена.

В разделе «Основание приобретения права» (или в старой выписке — «Документ-основание») указан договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Ключевой момент: Если в качестве документа-основания указан договор купли-продажи, а дата его заключения позже даты регистрации брака, и при этом нет брачного договора, устанавливающего иной режим, то участок с большой вероятностью будет считаться совместной собственностью, даже если в выписке собственник один.

Итог и рекомендация:
Проверьте выписку из ЕГРН и установите правовой режим.

Если участок личный (жены): Муж может один сходить к нотариусу и оформить согласие на продажу. Свидетельство о браке и паспорт — всё, что нужно.

Если участок совместный (нажит в браке): Нужно вместе идти к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей. Только после этого можно будет продавать долю жены или весь участок с участием обоих супругов в сделке.

Совет: Перед любыми действиями проконсультируйтесь у нотариуса, показав ему выписку из ЕГРН. Он даст точный алгоритм именно для вашей ситуации.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com