Здравствуйте, можно ли собственнику жилья выписать прописанного в нём человека?

Здравствуйте! Да, собственник жилья имеет право выписать прописанного человека, но не всегда и не при любых обстоятельствах. Возможность и процедура напрямую зависят от того, кем является этот человек и на каком основании он был зарегистрирован.

Давайте разберем все возможные ситуации от самых простых к сложным.

1. Когда выписать человека МОЖНО (и относительно просто):
А. Человек НЕ является членом семьи собственника (или перестал им быть) и не имеет права пользования жильем.
Это самая распространенная и простая ситуация. Например:

Бывший супруг(а), с которым расторгнут брак.

Дальний родственник или просто знакомый, которого вы когда-то прописали.

Наниматель или поднаниматель по договору, срок которого истек.

Человек, который давно фактически не живет по этому адресу (не несет расходов на ЖКУ, зарегистрирован в другом месте).

Процедура:

Добровольный порядок: Человек сам обращается в МФЦ или паспортный стол с заявлением о снятии с регистрации.

Принудительный (судебный) порядок: Если он отказывается выписываться, собственник подает в районный суд иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Практика по таким искам почти всегда на стороне собственника.

Б. Человек призван на военную службу, осужден, признан безвестно отсутствующим или умер.
В этих случаях выписка производится на основании документов из военкомата, суда, ЗАГСа через МФЦ без согласия человека.

2. Когда выписать человека НЕЛЬЗЯ или ОЧЕНЬ СЛОЖНО:
А. Человек является членом семьи собственника и имеет равное с ним право пользования жильем.
К членам семьи собственника относятся (ст. 31 ЖК РФ): супруг, дети, родители. Иные родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры) могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Важно: Пока лицо является членом семьи (например, несовершеннолетний ребенок или супруг в браке), выписать его против его воли нельзя. Сначала нужно изменить этот статус (например, через развод, лишение родительских прав в суде).

Б. Человеку предоставлено право пожизненного проживания (ренты, завещательный отказ).
Это право обременяет недвижимость, и выписать такого человека невозможно, даже если квартира будет продана новому владельцу.

В. Бывший член семьи, который сохранил право пользования жильем.
Это самая сложная категория. Согласно ст. 31 ЖК РФ, бывший член семьи собственника (например, бывший супруг после развода) утрачивает право пользования жилым помещением.

НО! Если у этого человека нет возможности приобрести или получить иное жилье (например, он пенсионер, инвалид, или не имеет достаточного дохода), суд может сохранить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок (обычно от 6 месяцев до нескольких лет). Выписать его до истечения этого срока нельзя.

Г. Несовершеннолетние дети.
Выписка несовершеннолетнего ребенка возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки дадут согласие только если:

Ребенок выписывается вместе с родителем.

Ребенку предоставляется равнозначное или лучшее жилое помещение (по площади, условиям). Выписать ребенка "в никуда" нельзя.

3. Общий алгоритм действий для собственника:
Определите статус прописанного. Является ли он действующим членом семьи? Есть ли у него особые права (пожизненное проживание)? Это ребенок?

Предложите решить вопрос добровольно. Направьте письменное уведомление с просьбой выписаться в разумный срок.

Обратитесь в суд (если отказали). Исковое заявление должно содержать требования:

Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Обязать его снять с регистрационного учета.

С решением суда идите в МВД/МФЦ. После вступления решения в силу, если человек не выписался сам, вы с исполнительным листом можете обратиться в миграционную службу для принудительной выписки.

Краткий итог:
Можно легко выписать: бывших родственников, посторонних, тех, кто не живет.

Сложно, но возможно выписать: бывших членов семьи, если у них есть иное жилье.

Практически невозможно выписать: действующих членов семьи (супруга, детей), лиц с правом пожизненного проживания.

Выписка несовершеннолетнего требует согласия органов опеки и гарантии его нового жилья.

Рекомендация: Перед активными действиями, особенно если речь идет о бывшем супруге или несовершеннолетнем, проконсультируйтесь с юристом. Он поможет оценить шансы и подготовить правильные документы.Всегда можете обратиться к нашим юристам evroconsru@gmail.com

Можно выписать без согласия лица в судебном порядке.

Можно, если законом не сохранен за этим человеком статус бессрочного пользования жилым помещением.