Подскажите пжл срок исправления реестровой ошибки, какую собственник недвижимост ..

Здравствуйте! Это очень интересный вопрос, так как он затрагивает пересечение двух важных аспектов: отсутствия срока для исправления технических ошибок и возможного срока исковой давности для обращения в суд, если ошибка не техническая.

Давайте разберем подробно.

1. Срок исправления реестровой ошибки — общего срока НЕТ
Сам по себе факт наличия реестровой ошибки не имеет срока давности. Вы можете обратиться за её исправлением в любое время — через 1 год, 15 лет или 50 лет после её обнаружения. Это следует из природы реестра ЕГРН: он должен отражать действительное, а не ошибочное положение вещей.

2. Ключевой вопрос: Какая это ошибка и как её исправлять?
От этого зависит процедура и то, может ли быть применен срок исковой давности (3 года).

Вариант А: Техническая (описка) ошибка
Что это: Ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Например: опечатка в адресе, в площади, в кадастровом номере соседнего участка, неверная расшифровка ФИО в старой рукописной выписке.

Как исправляется: Через Росреестр (МФЦ) по заявлению собственника или по инициативе самого Росреестра.

Срок давности: Не применяется. Можно исправить в любое время (п. 2 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Вариант Б: Кадастровая ошибка (ошибка в сведениях о местоположении границ)
Что это: Неточное определение координат границ земельного участка на кадастровой карте, из-за которого, например, ваш забор «залезает» на чужую землю или наоборот.

Как исправляется: Тут сложнее. Если сосед согласен, ошибку можно исправить через Росреестр по совместному заявлению. Если сосед не согласен — только через суд.

Срок давности: Да, применяется в суде. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Суд может отказать в иске, если сочтет, что этот срок пропущен без уважительных причин. Однако отсчет срока начинается не с момента возникновения ошибки (15 лет назад), а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). То есть, с момента обнаружения ошибки.

3. Что делать, если ошибке 15 лет? Пошаговый план
Определите тип ошибки. Закажите актуальную выписку из ЕГРН и сравните её с вашими правоустанавливающими документами (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.). Понятно ли, где описка, а где спор о границах?

Попробуйте внесудебный порядок. Обратитесь в МФЦ или напрямую в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Приложите документы, подтверждающие правильный вариант. Если ошибка кадастровая и есть согласие соседа — подавайте совместное заявление.

Если Росреестр откажет или потребуется суд (для кадастровой ошибки):

Соберите документы: выписка из ЕГРН, старые документы на объект, межевой план (если есть), доказательства того, когда вы обнаружили ошибку.

Обратитесь в суд. Подавайте административный иск к Управлению Росреестра по вашему субъекту (а если есть спор с соседом — то иск к соседу и Росреестру). В иске укажите, что вы обнаружили ошибку только сейчас, и срок давности не пропущен.

Аргументируйте в суде, что вы не могли обнаружить ошибку раньше, так как не имели необходимости сверять документы или не обладали специальными знаниями. Суды часто встают на сторону собственников в таких ситуациях, если ошибка очевидна.

? Сводная таблица по вариантам действий
Тип ошибки Как исправить Есть ли срок? Риск пропуска срока давности
Техническая (описка) Заявление в Росреестр/МФЦ Нет срока Отсутствует
Кадастровая (границы) 1. Совместное заявление с соседом в Росреестр.
2. Иск в суд. 3 года (исковая давность) со дня, когда вы узнали об ошибке Есть. Суд может отказать, если сочтет срок пропущенным.
Вывод и рекомендация
15 лет — не приговор. Исправить ошибку можно и нужно.

Начинайте с Росреестра. Подайте заявление через МФЦ. Это самый простой путь для технических ошибок.

Готовьтесь к суду, если ошибка кадастровая. Соберите все старые документы и будьте готовы в суде доказывать, что обнаружили ошибку недавно. Консультация с кадастровым инженером и юристом в этом случае крайне желательна.

Главное — действовать. Реестр должен быть точным, и закон дает вам возможность этого добиться.

Все сроки перечислены в ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ