Здравствуйте, дайте, пожалуйста, ответ на такой вопрос: администрация выкупила к ..

Здравствуйте! Ситуация довольно сложная, поскольку касается пользования объектом, который юридически не входит в состав жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Давайте разберем все по порядку.

### 1. Анализ правового статуса бани и электроэнергии

* **Договор социального найма:** По этому договору нанимателю передается в пользование **жилое помещение** (квартира) и **имущество, которое входит в его состав** (ст. 62 ЖК РФ). Если баня не является частью квартиры (например, не является встроенным помещением в доме, а стоит отдельно на земельном участке), то она **НЕ входит** в предмет договора соцнайма.
* **Устное разрешение:** Это было личное разрешение предыдущего собственника. Оно не является частью договора с администрацией и не имеет юридической силы для нового нанимателя, так как предыдущий собственник уже не является владельцем ни квартиры, ни, вероятно, бани. Теперь все права и обязанности по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг несет наймодатель – **администрация**.
* **Электроэнергия:** Это коммунальная услуга. Если баня не входит в состав переданного по договору жилья, то и обеспечение ее электроэнергией не является обязанностью администрации. Фактически, оплата света в бане – это личная договоренность, которая теперь нарушена.

### 2. Кто несет ответственность и что можно сделать новому жителю?

Основная проблема в том, что у нового жителя **нет юридически закрепленного права пользования баней**. Однако сама ситуация создана действиями (или бездействием) администрации и предыдущего собственника. Вот возможные пути решения, от наиболее предпочтительного к наименее:

**Вариант 1: Обращение к наймодателю (Администрации) с целью узаконить право пользования.**

Это самый правильный и законный путь. Вам нужно:
1. **Написать официальное заявление** на имя главы администрации (или в жилищный отдел, ДЖО).
2. **В заявлении изложить ситуацию:** при вселении предыдущий собственник устно разрешил пользоваться баней, однако электроснабжение было отключено. Попросить администрацию, как нового собственника всего имущества, **оформить право пользования баней**.
* *Идеальный исход:* Администрация включает баню в состав имущества, передаваемого по договору соцнайма (составит дополнительное соглашение или акт). Тогда она же обязана будет обеспечить ее коммунальными услугами (электричеством) и выставить счет на имя нанимателя.
* *Более вероятный исход:* Администрация откажет, так как баня не является жилым помещением и ее содержание не предусмотрено программой соцнайма. Но это даст вам официальный отказ, который можно обжаловать или использовать в дальнейшем.

**Вариант 2: Претензия к предыдущему собственнику (если это возможно).**

Можно попробовать в досудебном порядке потребовать от старого хозяина:
* Либо восстановить электроснабжение бани на прежних условиях (оформить квитанцию на себя, как было обещано).
* Либо компенсировать расходы на самостоятельное подключение.
**Но:** Его обещание было устным, и теперь он не является собственником, поэтому шансы заставить его что-то сделать через суд невысоки, если только у вас нет письменной расписки или свидетельских показаний, доказывающих эту договоренность как условие вселения.

**Вариант 3: Самостоятельное решение вопроса с электроэнергией (рискованный путь).**

Новый житель может:
* Обратиться в сетевую компанию и энергосбыт с просьбой о **техническом присоединении** бани и установке отдельного прибора учета (счетчика) на свое имя.
* **Проблема:** Для этого потребуется **разрешение собственника** на установку оборудования и проведение работ. Собственником теперь является администрация. Без их письменного согласия это будет самовольное подключение, что незаконно.

**Вариант 4: Обращение в суд (крайняя мера).**

Если администрация откажет в помощи, а пользование баней было существенным условием вашего вселения (например, это влияло на решение о переезде), можно попытаться обратиться в суд с иском:
* **К администрации:** О понуждении включить нежилое помещение (баню) в договор социального найма или предоставить право пользования им на законных основаниях. Потребуются **доказательства**, что это право было вам обещано (показания свидетелей, переписка).
* **К предыдущему собственнику:** О взыскании убытков, если вы понесли расходы, поверив его устному обещанию.

### Рекомендации к действию:

1. **Соберите доказательства:** Любые свидетельства того, что баня была в пользовании (фото, видео), что вы платили за свет (чеки, переводы, даже если они были на имя старого хозяина), показания соседей, которые знали о договоренности.
2. **Первым делом — официальное обращение в Администрацию.** Заявите о проблеме письменно, зарегистрируйте обращение. Это основа для любых дальнейших действий.
3. **Попробуйте найти компромисс с предыдущим собственником.** Объясните, что он, давая устное разрешение, создал вам проблему. Возможно, он согласится оформить какие-то документы задним числом или помочь с подключением.
4. **Не предпринимайте самовольных действий** с электросетями. Это может привести к штрафам и еще большим проблемам.

**Вывод:** У нового жителя слабая юридическая позиция, потому что право пользования баней не было оформлено. Основная надежда — на добрую волю и содействие **Администрации как нового собственника**. Начинайте диалог именно с ними, оформляя все в письменном виде. Если администрация пойдет навстречу и оформит право пользования баней (например, как вспомогательным помещением), вопрос с электричеством решится автоматически в рамках предоставления коммунальных услуг.Лучше обратиться за правовой помощью к нам.

Здравствуйте.
Для проведения проверки необходимо обратиться в жилищную инспекцию.
Также, необходимо уточнить кому принадлежит баня? и в судебном порядке решайте данный вопрос.
Доброго Вам дня