Здравствуйте! Наша УК предлагает открыть спецсчет в сбербанке, для накопления ср ..

Здравствуйте!

Это очень важный и правильный вопрос. УК предлагает вам перейти с прямых взносов на регионального оператора на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (спецсчете), который находится в распоряжении самого дома (вернее, его собственников). Это хорошая возможность, но предложенный УК способ сбора денег "за обслуживание" — неоднозначен.

Давайте разберем все по полочкам.

1. Регламентирующие нормативные правовые акты (НПА)
Основным законом, который регулирует все, что связано с капремонтом, является Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), а именно Глава 15.

Более подробно порядок открытия и ведения спецсчета регламентирован:

Постановлением Правительства РФ № 1468 от 17.12.2014 "Об утверждении Правил ведения специального счета для формирования фонда капитального ремонта...".

2. Плата за "обслуживание счета": Законно ли это?
Короткий ответ: Да, банк имеет право брать плату за обслуживание спецсчета. Однако, способ распределения этих затрат между собственниками, предложенный УК, является спорным и не самым справедливым.

Источник оплаты: Согласно Части 11.1 Статьи 175 ЖК РФ, расходы на оплату услуг банка по открытию и ведению спецсчета относятся на счет фонда капремонта, то есть оплачиваются из тех денег, которые собираются с собственников на капремонт.

Способ распределения: В законе нет прямой нормы, которая бы предписывала, как именно распределять эту плату между собственниками. Это создает поле для маневра и, к сожалению, для несправедливых решений.

Ваша УК предлагает распределять плату пропорционально площади помещений. С одной стороны, это логично, так как и сами взносы на капремонт начисляются исходя из площади. С другой стороны, это действительно создает неравенство для владельцев маленьких и больших квартир, ведь стоимость услуги банка — фиксированная.

Альтернативный и более справедливый способ, который вы правильно интуитивно понимаете, — распределить плату за обслуживание поровну на все жилые помещения (квартиры). Ведь банк берет плату за ведение одного счета, а не за каждый квадратный метр на этом счете.

3. Кто принимает решение и как добиться справедливости?
Решение о том, каким способом будут покрываться расходы на обслуживание счета, должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме (ОСС). УК не имеет права единолично устанавливать такие правила.

Ваш план действий:

Изучите Протокол ОСС. Запросите у УК протокол того общего собрания, на котором принималось решение о переходе на спецсчет. Внимательно изучите его. Если в протоколе нет прямого указания на способ распределения платы за обслуживание, то УК действует самоуправно.

Инициируйте новое ОСС или внесение изменений. Если решение еще не принято окончательно или вы хотите его изменить, вам нужно провести общее собрание собственников.

Предложите свой вариант. В повестку дня такого собрания внесите вопрос: "Об утверждении порядка распределения расходов на оплату услуг банка по ведению специального счета". В качестве решения предложите вариант: "Распределять расходы на обслуживание спецсчета равными долями между всеми жилыми помещениями в доме".

Аргументируйте свою позицию:

Услуга банка является единой для всего дома, ее стоимость не зависит от метража квартир.

Распределение на количество квартир — самый простой, прозрачный и справедливый способ.

Это соответствует логике других аналогичных платежей (например, часто плата за домофон распределяется поровну на квартиры).

Что делать, если УК отказывается?
Если УК игнорирует ваши предложения и настаивает на своем варианте без решения ОСС, вы можете:

Подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). УК обязана исполнять решения ОСС, а не принимать такие решения самостоятельно.

Написать заявление в Прокуратуру с просьбой проверить законность действий УК.

Вывод
Банк взимает плату за обслуживание спецсчета — это законно.

Способ распределения этой платы должен утверждаться на общем собрании собственников.

Предложение УК (по площади) — не единственный вариант и часто несправедливый.

Вы имеете полное право предложить и проголосовать за распределение поровну между всеми квартирами.

Активно участвуйте в управлении домом, инициируйте собрания и отстаивайте наиболее выгодные и справедливые для всех собственников решения.Рекомендуем нашего юриста.

Здравствуйте.
"Спецдепозит — это банковский вклад, куда собственники вносят деньги под проценты, чтобы спустя время получить доход. Средства можно разместить на депозите временно, потому что они входят в фонд капремонта и потом пойдут на оплату работ. Когда срок депозитного договора закончится, банк перечислит собственникам сумму с процентами. "
Источник:
https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-zarabotat-na-spetsschete-chto-takoe-spetsialnyy-depozit-kapremonta/?ysclid=mfnm227jgn840613019
Доброго Вам дня