Возможно ли продать квартиру,купленную с использованием материнского капитала,ес ..

Да, продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, возможно, даже если у вас есть другая недвижимость. Однако этот процесс имеет ключевую особенность и строго регламентирован законом.

Короткий ответ: Да, возможно, но только после того, как будет выделена и оформлена доля в этой квартире на всех детей.

Главное препятствие — не вторая квартира, а соблюдение обязательств перед Пенсионным фондом РФ (ПФР) по наделению детей долями.

Главное условие для продажи
Перед любой продажей недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, вы должны выполнить обязательство, данное ПФР при получении сертификата: выделить доли в этой квартире всем членам семьи.

Кому именно: Супругу/супруге и всем детям (включая первенца, на которого дали сертификат, и всех последующих, даже тех, кто родился уже после покупки).

Размер долей: Закон не устанавливает минимальный или максимальный размер. Он определяется по соглашению между родителями, но доли должны быть реальными (например, не 1/1000). На практике часто делают равные доли.

Если вы этого еще не сделали, продать квартиру не получится. Росреестр просто не зарегистрирует сделку.

Пошаговая инструкция и варианты продажи
После того как доли выделены и зарегистрированы в Росреестре, у вас есть два основных пути.

Вариант 1: Продажа всей квартиры целиком
Это самый распространенный, но и самый сложный путь, так как продавцами выступают все совладельцы, включая несовершеннолетних детей.

Порядок действий:

Получить разрешение Органа опеки и попечительства (ООП). Это обязательный шаг при продаже жилья, где есть доли несовершеннолетних.

Условие, которое поставит опека: Вы должны предоставить гарантии, что права детей не ущемлены. На практике это означает, что на средства от продажи их долей вы должны приобрести другие жилые помещения (доли в них) равной или большей стоимости и оформить их на детей.

Деньги от продажи детских долей будут находиться на специальном блокированном счете, открытом на имя ребенка, до момента покупки нового жилья.

Заключить договор купли-продажи. В сделке участвуют все собственники (взрослые и дети, от чьего имени действуют родители).

На вырученные средства купить новую недвижимость и выделить в ней доли всем членам семьи в том же или большем размере. По сути, вы просто меняете один объект недвижимости на другой, сохраняя долевую собственность семьи.

Вариант 2: Продажа только ваших взрослых долей (Встречается реже)
Теоретически вы можете продать только свои доли в квартире, оставив доли детей. Однако на это также потребуется разрешение ООП.

Опека даст согласие только в том случае, если после продажи ваших долей жилищные условия детей не ухудшатся.

На практике доказать это почти невозможно, особенно если у детей остаются доли в квартире, где помимо них будут проживать посторонние люди (новые собственники). Поэтому ООП крайне редко соглашаются на такие сделки.

Как наличие второй квартиры влияет на продажу?
Наличие у вас второй квартиры не является препятствием для продажи первой, купленной с маткапиталом.

Для ООП: Наличие другой квартиры может даже помочь, если вы докажете, что после продажи дети смогут проживать в equivalent or better conditions (например, в той второй квартире, где уже выделены их доли или которая больше и комфортнее).

Для ПФР: Пенсионный фонд интересует только факт выделения долей в том жилье, которое было приобретено с использованием маткапитала. Что у вас есть еще одна квартира — их не волнует.

Краткий итог и рекомендации
Проверьте главное: Выделены ли доли в продаваемой квартире на всех детей и супруга? Если нет — начинайте с этого (у нотариуса и Росреестра).

Обратитесь в Орган опеки заранее. Узнайте, на каких условиях они дадут согласие на продажу. Обычно это — покупка нового жилья на вырученные средства с выделением долей детям.

Наличие второй квартиры не отменяет обязанности соблюдать права детей при продаже первой.

Самая большая ошибка — пытаться продать квартиру без выделения долей или скрыть от ООП факт наличия детей-собственников. Такая сделка будет признана ничтожной и отменена в суде, а покупателю вернут деньги, что приведет к большим проблемам для всех участников.

Действуйте строго в рамках закона, и продажа будет возможна. рекомендуем нашего юриста.

Возможно. Однако, если в квартире, приобретенной за счет средств мат капила, есть доли принадлежащие несовершеннолетним, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.