Восстановительная стоимость ущербаЗдравствуйте!Арендовали квартиру в течение 3 л ..

Здравствуйте! Ситуация неприятная, но довольно типичная. Давайте разберем ее с точки зрения закона и сложившейся практики.

Краткий ответ: Требование арендодателя оплатить новые стулья почти наверняка неправомерно. Вы обязаны возместить не стоимость новой вещи, а стоимость восстановления поврежденной или ее утраченной стоимости.

1. Правовая основа: Что говорит закон?
Ваши отношения регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), а именно главой 34 о аренде.

Статья 622 ГК РФ: Арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Статья 15 ГК РФ: Возмещению подлежат реальный ущерб, то есть расходы, которые лицо произвело для восстановления нарушенного права.

Ключевые понятия:

Нормальный износ — это ухудшение состояния имущества в результате его обычной, правомерной эксплуатации. Поскольку квартира была не новой, и стулья уже были в употреблении, у них уже был свой процент износа.

Реальный ущерб — это то, во что хозяину фактически обойдется приведение стульев в состояние, аналогичное тому, в котором вы их получили.

2. Правомерно ли требование о покупке новых стульев?
Нет, неправомерно. Это прямо противоречит принципу возмещения реального ущерба.

Арендодатель не может обогатиться за ваш счет, получив взамен старых стульев — новые. Его имущественное положение после возмещения ущерба не должно улучшиться по сравнению с тем, что было до повреждения.

Требование о замене на новое могло бы быть правомерным только в одном случае: если бы стулья были абсолютно новыми на момент вашего вселения, и вы испортили их практически сразу. Но и в этом случае учитывается амортизация (износ) за период пользования.

3. Как законно определить размер возмещения?
Есть два основных законных способа оценить ущерб:

Способ 1: Восстановительный ремонт (наиболее справедливый и применимый в вашем случае)
Это именно то, что вы предлагали — перетяжка сидений.

Вы должны предложить арендодателю получить от вас денежную сумму, равную стоимости перетяжки.

Для этого можно найти 2-3 коммерческих предложения от мебельных мастерских или ателье с указанием цены за работу и материалы и предложить арендодателю адекватную среднюю сумму.

Это ваше главное и самое сильное предложение. Оно полностью соответствует принципу возмещения реального ущерба.

Способ 2: Расчет утраты товарной стоимости (УТС)
Если ремонт невозможен или арендодатель настаивает на замене, используется более сложный, но юридически верный расчет. Стоимость возмещения рассчитывается по формуле:

Возмещение = (Стоимость аналогичных стульев на вторичном рынке) - (Стоимость поврежденных стульев в текущем состоянии)

Как это работает на практике:

Определяется стоимость стульев "до". Нужно понять, сколько стоили бы эти стулья на момент вашего вселения, с учетом их возраста и износа. Для этого ищутся объявления о продаже аналогичных Б/У стульев аналогичного года выпуска и состояния.

Определяется стоимость стульев "после". Сколько можно выручить за эти же стулья сейчас, с порванными сиденьями. Эта сумма будет близка к нулю или очень низкой.

Разница между первой и второй суммой и будет реальным ущербом, который вы должны возместить.

Пример:
Допустим, аналогичные Б/У стулья в хорошем состоянии (как были при вселении) стоят 3000 руб. за штуку.
Стулья с порванными сиденьями можно продать только за 500 руб. за штуку.
Реальный ущерб = 3000 - 500 = 2500 руб. с одного стула.

Сравните эту сумму со стоимостью перетяжки. Часто перетяжка оказывается дешевле, чем возмещение по УТС, поэтому первый способ выгоднее для вас.

4. Ваш план действий
Предложите компромисс официально. Напишите арендодателю письмо (например, по электронной почте с уведомлением о прочтении), в котором:

Кратко опишите ситуацию.

Еще раз предложите компенсировать стоимость перетяжки сидений, приложив коммерческие предложения от мастерских.

Вежливо, но твердо объясните, что требование о покупке новых стульев не основано на законе (сошлитесь на ст. 15 ГК РФ о реальном ущербе).

Если арендодатель не соглашается:

Не паникуйте и не платите. Пусть он обращается в суд.

В суде его требование удовлетворено не будет. Суд назначит судебную экспертизу для оценки размера реального ущерба одним из описанных выше способов, и вы будете обязаны выплатить лишь ту сумму, которую определит эксперт. Скорее всего, это будет стоимость ремонта.

Удерживайте сумму из страхового депозита (если он был).

Если вы вносили депозит за сохранность имущества, вы имеете право удержать рассчитанную вами сумму реального ущерба, а остаток вернуть арендодателю, предоставив ему расчет.

Резюме: Вы на правильном пути. Ваша позиция о компенсации ремонта (перетяжки), а не покупки новой вещи — абсолютно верная и законная. Арендодатель пытается получить с вас больше, чем положено. Стойте на своем, действуйте вежливо, но уверенно, опираясь на нормы Гражданского кодекса. Рекомендуем привлечь нашего юриста.

Если данные условия, о ремонте мебели, в договоре аренды не оговорены и не прописаны, то у Вас не возникает ответственности по данным фактам, описанным в вашем вопросе.