Здравствуйте, мы купили квартиру на материнский капитал с доплатой, развелись. Я ..

Здравствуйте! Вы затронули очень важный и сложный вопрос. Да, вы можете выплатить бывшему мужу компенсацию за его долю, но этот процесс имеет строгие юридические рамки, особенно когда в собственности есть доли несовершеннолетних детей.

Давайте разберем все по порядку.

1. Исходная ситуация: Права собственности
Когда вы использовали материнский капитал для покупки квартиры, вы дали обязательство в Пенсионном фонде (ПФР) выделить доли всем членам семьи: вам, вашему мужу и всем вашим детям. Предполагается, что это обязательство выполнено, и в Выписке из ЕГРН все вы (вы, бывший муж и дети) указаны как собственники, каждый со своей долей.

Важно: Если доли детям не выделены, вы не имеете права проводить никакие сделки с этой квартирой, пока не исполните это обязательство. Это первоочередная задача.

2. Как правильно выплатить компенсацию мужу?
Просто так передать деньги "на руки" нельзя. Юридически значимой является только сделка, оформленная у нотариуса. У вас есть два основных пути:

Вариант 1: Выкуп доли бывшего мужа через договор купли-продажи (Наиболее чистый и правильный вариант)
Суть: Вы заключаете с бывшим мужем нотариальный договор купли-продажи, по которому он продает вам свою долю в квартире.

Стоимость: В договоре указывается конкретная сумма, которую вы ему выплачиваете (та самая компенсация). Эта сумма должна быть рыночной или близкой к ней, чтобы не вызвать вопросов у налоговых органов (для бывшего мужа это доход, с которого он должен заплатить НДФЛ, если он владел долей менее 5 лет).

Согласие детей не требуется. При продаже доли одного из сособственников другим сособственникам (в данном случае вы и дети — остальные сособственники) согласие остальных (включая детей) и право преимущественной покупки не действуют.

Вариант 2: Компенсация при расторжении брака и разделе имущества через соглашение
Суть: Вы с бывшим мужем заключаете у нотариуса Соглашение о разделе общего имущества супругов. В этом соглашении вы прописываете, что в счет раздела имущества муж передает вам свою долю в квартире, а вы выплачиваете ему денежную компенсацию в размере ХХХ рублей.

Этот вариант также является законным и часто используется.

Ключевой момент для обоих вариантов: Сделку обязательно нужно заверять у нотариуса. Без нотариуса договор купли-продажи доли или соглашение о разделе будут недействительными.

3. Самое главное: Участие органов опеки и попечительства
Это обязательный этап, без которого нотариус не совершит сделку.

Почему? Любая сделка с имуществом, в котором есть доли несовершеннолетних, возможна только с предварительного разрешения органа опеки. В вашем случае вы не продаете доли детей, а, наоборот, увеличиваете их (после выкупа доли мужа общая долевая собственность будет состоять только из вас и детей, то есть доля каждого ребенка в праве на всю квартиру станет больше).

Что нужно опеке? Орган опеки должен убедиться, что имущественные права детей не нарушаются, а улучшаются. Выкуп доли у отца как раз улучшает их положение.

Что предоставить в опеку:

Заявление.

Документы на квартиру (выписка из ЕГРН).

Паспорта родителей.

Свидетельства о рождении детей.

Проект нотариального договора (купли-продажи или соглашения).

Справку о стоимости квартиры (отчет оценщика или выписка из Росреестра).

Документы, подтверждающие, что дети остаются в квартире и их доли сохраняются.

Опека даст разрешение, если увидит, что в результате сделки доли детей сохраняются и их жилищные условия не ухудшаются.

Пошаговый план ваших действий:
Убедитесь, что доли детям выделены. Проверьте выписку из ЕГРН.

Получите разрешение органа опеки и попечительства. Начните с визита туда и уточнения точного списка документов.

Обратитесь к нотариусу. Сообщите о своем намерении и предоставьте ему разрешение опеки и все документы. Нотариус подготовит необходимый договор.

Зарегистрируйте переход права в Росреестре. Нотариус сам подаст документы электронно. После регистрации вы получите новую выписку из ЕГРН, где бывший муж уже не будет числиться собственником.

Итог
Да, вы можете выплатить компенсацию мужу за его долю. Это стандартная и законная процедура.

Главные условия:

Доли детей должны быть официально выделены.

Сделка проводится только через нотариуса.

Обязательно получение предварительного разрешения органа опеки.

Рекомендую проконсультироваться у опытного юриста по семейному и жилищному праву, который поможет подготовить все документы и сопроводит сделку, чтобы избежать ошибок.

Здравствуйте.
В Вашей ситуации данное имущество, купленное с помощью материнского капитала, не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу после развода, так как Ваша обязанность выделение долей всем членам семьи: детям, мужу и жене (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ).
У отца детей есть право своим добровольным соглашением передать своё имущество (статья 421 ГК РФ) в счет уплаты алиментов своим несовершеннолетним детям + дарственная (статья 572 ГК РФ) на недвижимое имущество (доли) несовершеннолетним детям, документы нотариально удостоверяются.
Таким образом, нормы права нам говорят о том, что, в счёт уплаты алиментов своим добровольным согласием данный отец детей можете передать своё имущество своим детям путём дарения, что исключает повторное требование в части алиментов.
Доброго Вам дня