Здравствуйте,требуется консультация: на торги выставлен земельный участок, котор ..

Здравствуйте!

Это отличный и очень важный вопрос для , кто рассматривает участие в таких торгах. Давайте разберем его максимально подробно.

Краткий ответ
Да, при победе на торгах и полной оплате лота арест с земельного участка снимается. Основная цель торгов — как раз погасить долг перед банком-залогодержателем, и после этого все обременения, связанные с этим долгом (включая арест и ипотеку), прекращаются.

Подробное объяснение процедуры и юридических последствий
Чтобы понять, почему это так, нужно разобраться в самой сути процесса.

1. Кто и почему выставляет участок на торги?
Инициатор: Скорее всего, торги инициирует банк-залогодержатель (кредитор) через службу судебных приставов на основании решения суда о взыскании долга. Реже — сами приставы, если долг возник по другим исполнительным производствам, но ипотека является старшим обременением.

Цель: Обратить взыскание на залоговое имущество (земельный участок), чтобы за счет его продажи погасить задолженность перед банком.

2. Что происходит с деньгами после вашей победы на торгах?
Вы, как победитель, переводите полную стоимость лота на счет организатора торгов.

Эти деньги распределяются в следующей очередности (ст. 111 Федерального закона "Об исполнительном производстве" № 229-ФЗ):

Погашаются судебные расходы и расходы на проведение торгов.

Погашается задолженность перед банком-залогодержателем (по той самой ипотеке), включая основную сумму долга, проценты, штрафы и неустойки.

Если после полного расчета с банком остались деньги, они идут на погашение других долгов собственника (например, по налогам, ЖКХ, другим кредитам).

Оставшаяся сумма возвращается самому первоначальному собственнику-должнику.

3. Ключевой момент: Снятие ареста и обременения
Как только банк получает свои деньги в полном объеме, основание для существования ипотеки (обременения) и ареста исчезает.

Ваши дальнейшие действия после оплаты:

Вы получаете от организатора торгов Акт приема-передачи имущества и Решение о признании за вами права собственности (или иной аналогичный документ, подтверждающий вашу победу и оплату).

С этими документами вы обращаетесь в Росреестр (через МФЦ) для государственной регистрации вашего права собственности.

Одновременно с регистрацией права на основании предоставленных документов Росреестр автоматически снимает все обременения (арест и ипотеку), наложенные в рамках того исполнительного производства, по которому проводились торги.

Важно: Арест и ипотека снимаются вне зависимости от того, погашены ли другие долги собственника. Вы покупаете участок, "очищенный" именно от того долга, для взыскания которого его продавали. Другие долги, не обеспеченные залогом этого участка, к новому собственнику (к вам) не переходят.

На что важно обратить внимание перед участием в торгах (Ваши риски)
Хотя арест снимается, есть нюансы, которые нужно проверить до подачи заявки:

Прочтите внимательно уведомление (извещение) о продаже имущества. Там должна быть указана начальная продажная цена. Она обычно формируется из суммы долга перед банком плюс расходы на торги. Убедитесь, что она адекватна рыночной стоимости участка.

Проверьте выписку из ЕГРН. Закажите свежую расширенную выписку. Убедитесь, что кроме ипотеки и ареста в рамках этого исполнительного производства, на участке нет других обременений, которые могли быть наложены позже или по другим делам (например, аренда, сервитут, арест по другому исполнительному производству). Эти обременения могут сохраниться после покупки, если они старше или не связаны с данным долгом.

Гарантия "чистоты" права. По закону (ст. 59 Закона "Об исполнительном производстве") имущество продается свободным от прав третьих лиц, которые возникли после наложения ареста. Но все, что было до ареста (например, долгосрочная аренда), может сохраниться.

Краткий итог:
Арест и ипотека снимаются сразу после вашей полной оплаты и регистрации права.

Это происходит автоматически, так как цель торгов — погасить конкретный долг, что и делают на ваши деньги.

Ваша главная задача до торгов — проверить выписку из ЕГРН на наличие иных, не связанных с этим долгом, обременений.

Покупка на таких торгах может быть очень выгодной, но требует повышенной внимательности. Если сомневаетесь в "чистоте" объекта, проконсультируйтесь с юристом.

Подробный ответ подготовлен юристами по ссылке:
https://pravoved.ru/question/4762919/?ysclid=mi74msp2c3486300941