Планирую выйти замуж, имея в собственности недвижимость и идвижимое имущество. Н ..

Поздравляю с предстоящим браком! Ваш вопрос очень правильный и показывает ответственный подход к планированию будущего своей семьи.

Отвечаю кратко и по делу: самый надежный и безотзывный способ — это договор дарения.

А теперь подробное обоснование, почему дарение лучше завещания в вашей ситуации, и как правильно это оформить.

Сравнение способов: Дарение vs. Завещание
Критерий Договор Дарения Завещание
Момент перехода права Прямо сейчас. После регистрации в Росреестре дети становятся полноправными собственниками. После вашей смерти. Пока вы живы, вы остаетесь единственной владелицей.
Возможность мужа оспорить Практически нулевая. Так как сделка совершена до брака, это ваше личное имущество. Муж не имеет на него прав и не может оспорить дарение. Высокий риск. Муж, как супруг, имеет право на обязательную долю в наследстве (не менее 1/2 от того, что он получил бы по закону), если на момент вашей смерти будет нетрудоспособен (пенсионер или инвалид).
Ваша возможность изменить решение Нет. Дарение — безвозвратная сделка. Вы не сможете забрать подаренное обратно. Да. Вы в любой момент можете изменить или отменить завещание.
Права детей Полные и защищенные. Они владеют имуществом сразу. Вы не сможете его продать или заложить без их согласия (если они совершеннолетние) или разрешения опеки (если несовершеннолетние). Будущие. До момента вашей смерти у детей нет никаких прав на это имущество.
Налоги Освобождение от НДФЛ. Дарение от родителя к детям не облагается налогом на доходы физических лиц (13%). Нет налогов. Получение inheritance по завещанию не облагается НДФЛ для близких родственников.
Вывод и рекомендация
Договор дарения — это лучший способ для вас, чтобы гарантированно и окончательно передать имущество детям, исключив будущего мужа из числа возможных наследников.

Он идеально решает вашу главную задачу: здесь и сейчас вывести имущество из своей собственности, чтобы оно даже не входило в наследственную массу после вашей смерти.

Как правильно оформить договор дарения (пошагово)
Определите доли. Решите, в каких долях вы дарите имущество детям (поровну, кому-то больше и т.д.). Например, по 1/2 доли каждому ребенку.

Подготовьте документы:

Ваш паспорт.

Паспорта детей (если старше 14 лет) или свидетельства о рождении.

Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).

Технический паспорт на недвижимость (для договора дарения квартиры/дома).

Обратитесь к нотариусу.

Обязательно! Если дарится доля в праве общей собственности, удостоверение у нотариуса обязательно. На практике, чтобы избежать любых рисков оспаривания, лучше оформить у нотариуса даже дарение целого объекта.

Нотариус подготовит юридически грамотный договор, проверит чистоту сделки и заверит его.

Подайте документы в Росреестр.

Нотариус сам может направить документы на регистрацию электронно. Или вы можете подать их через МФЦ («Мои документы»).

Через 5-14 дней дети получат выписки из ЕГРН, где будут указаны как новые собственники.

Важные предостережения:
Безвозвратность. Помните, что после дарения вы теряете все права на подаренное имущество. Вы не сможете его продать, подарить кому-то еще или завещать без согласия детей.

Если дети несовершеннолетние, всем имуществом будут управлять их законные представители (второй родитель, а в случае вашего отсутствия — опекун). Распоряжаться им (продавать, менять) можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства.

Если дети совершеннолетние, вы будете полностью зависеть от их доброй воли, если вдруг захотите что-то сделать с этим имуществом.

Альтернативный вариант для гибкости: Завещание + Брачный договор

Если мысль о полной потере прав над имуществом вас пугает, можно рассмотреть комбинацию:

Составить завещание, в котором четко указать, что все имущество переходит только вашим детям.

Заключить брачный договор, в котором прописать, что вся недвижимость, приобретенная вами до брака, является вашей личной собственностью и не подлежит разделу. Это не даст мужу права на долю в имуществе при разводе, но не лишит его права на обязательную долю в наследстве в будущем.

Итог: Для 100% гарантии и решения задачи "навсегда" выбирайте дарение. Если важно сохранить контроль над имуществом при жизни, но с некоторыми рисками в будущем — завещание и брачный договор.

Для окончательного решения и правильного оформления всех документов рекомендую проконсультироваться с юристом по семейному и наследственному праву.

Находясь брачных отношениях семейная пара может заключить брачный договор (глава 8 СК РФ), в котором они прописывают свои притязания к совместно нажитому имуществу к имуществу, к которому они не имеют отношения и не могут на него претендовать, и другие права, которые заключенным брачным договором решать ваши вопросы без судебных тяжб, согласно статьи 42.СК РФ регламентирующей содержание брачного договора. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Имущество, принадлежащее вам до брака является вашей личной собственностью и не войдет в состав совместного имущества с вашим будущим супругом, но в случае вашей смерти, оно войдет в состав наследства. При наследовании по закону, ваш муж и ваши дети будут являться наследниками первой очереди и унаследуют имущество в равных долях. Чтобы "лишить" супруга прав на ваше имущество после вашей смерти, вы можете использовать два альтернативных варианта: прижизненное дарение этого имущества вашим детям, подготовка завещания на это имущество, указав в нем наследниками своих детей. В последнем вариантке есть риск того, что к моменту вашей смерти ваш супруг будет нетрудоспособен и поэтому будет иметь обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания. Поэтому предпочтительнее вариант с дарением, но и в нем есть определенные риски.