Здравствуйте, такая ситуация: во владении есть 7/8 двухкомнатной квартиры. Живу ..
Здравствуйте, такая ситуация: во владении есть 7/8 двухкомнатной квартиры. Живу ..
Бесплатный
Ответов: 2
Здравствуйте, такая ситуация: во владении есть 7/8 двухкомнатной квартиры. Живу в ней 20 лет, после смерти родственников остались долги за ЖКХ. По наследству 1/8 досталась другому человеку, который пакостит в квартире, всячески пытается выжить меня из неё. Вопрос следующий: могу ли я через суд признать его долю незначительной и принудительно выкупить её (у второго собственника есть другое жильё, в квартире до принятия в наследство не проживал). Не помешают ли этому долги за ЖКХ?
Николаева Валерия, 01.12.2025 13:20 Эксперт портала
Да, вы можете попытаться признать долю другого собственника незначительной и инициировать принудительный выкуп через суд. Подобная судебная практика существует, и суд может удовлетворить требование, если доля действительно незначительна и собственник реально не заинтересован в пользовании квартирой.
Важные аспекты для судебного разбирательства:
Незначительность доли: Ваша доля составляет 7/8, что означает, что доля второго собственника равна лишь 1/8. Согласно судебной практике, такая доля признается незначительной, если она препятствует нормальной эксплуатации жилого помещения.
Фактическое проживание: Если второй собственник не проживает в квартире и не проявляет интереса к своему владению, это может служить аргументом в вашу пользу.
Наличие иного жилья: Тот факт, что у второго собственника есть другое жилье, усиливает позицию истца (вас), так как его жилищные права не пострадают вследствие принудительного выкупа.
Возражения ответчика: Второй собственник может возражать против признания доли незначительной, приводя аргументы о невозможности совместного пользования имуществом. Вам нужно подготовиться к контраргументам и доказать суду обоснованность иска.
Размер компенсационной выплаты: Суд назначит рыночную стоимость доли, подлежащей выкупу. Вы должны будете выплатить владельцу пропорциональную сумму. Сумма определяется экспертом-оценщиком.
Судебная практика: Положительная судебная практика по аналогичным делам увеличивает шансы на успех. Однако каждое дело рассматривается индивидуально, и судья принимает решение, исходя из конкретных обстоятельств.
Проблемы долгов за коммунальные услуги:
Долги за жилищно-коммунальные услуги могут усложнить процесс принудительного выкупа, но не препятствуют рассмотрению дела судом. Нужно учитывать следующие моменты:
Долги за ЖКУ взыскиваются солидарно с собственников квартиры, поэтому задолженность может быть распределена между всеми собственниками.
Наличие задолженности не лишает вас права инициировать судебное разбирательство о признании доли незначительной.
Суд может потребовать погасить задолженность перед принятием решения о принудительном выкупе.
Рекомендации:
Подготовьте доказательства, подтверждающие вашу точку зрения (фотографии, свидетельские показания, письма соседей и т.д.).
Определите рыночную стоимость доли, воспользовавшись услугами профессионального оценщика.
Заручитесь поддержкой юриста, имеющего опыт ведения подобных дел.
Заключение:
Принудительный выкуп незначительной доли возможен, и вероятность положительного исхода возрастает, если вторая сторона не заинтересована в проживании и не участвует в содержании общего имущества. Однако будьте готовы к возможным судебным издержкам и затраченному времени.Рекомендуем нашего юриста.
волонтер: Минакова Татьяна, 01.12.2025 10:28 Эксперт портала
К документу по ссылке: https://sudact.ru/regular/doc/ImYM6RmrZjt/?ysclid=mimtskggq1605655317
Доброго Вам дня