Здравствуйте, мою маму признали недееспособной, ее опекуном является мой папа ( ..
Здравствуйте, мою маму признали недееспособной, ее опекуном является мой папа ( ..
Бесплатный
Ответов: 2
Здравствуйте, мою маму признали недееспособной, ее опекуном является мой папа ( ее муж). В собственности (приватизация) у мамы есть квартира, в которой живу я с мужем и детьми, и дом в котором живет моя мама с папой. Папа хочет передать мне квартиру по договору дарения. Это возможно? И что для этого нужно? Спасибо.
Николаева Валерия, 01.12.2025 13:07 Эксперт портала
Да, передача квартиры вашей мамой по договору дарения возможна, но с некоторыми особенностями, обусловленными признанием вашей мамы недееспособной. Дело в том, что сделки от лица недееспособного гражданина совершает его опекун, в данном случае — ваш отец.
Процесс передачи квартиры в дар можно осуществить следующим образом:
1. Составление договора дарения
Ваш отец (опекун) составит договор дарения от имени вашей мамы. Договор должен быть составлен письменно и подписан отцом, который выступает представителем недееспособного лица.
2. Согласие органа опеки и попечительства
Так как сделка касается недвижимого имущества недееспособного гражданина, потребуется обязательное предварительное письменное согласие органа опеки и попечительства. Орган опеки контролирует, чтобы сделка не нарушала имущественные права недееспособного лица.
3. Оценка целесообразности сделки
Орган опеки примет решение о согласии на сделку, убедившись, что передача недвижимости не ухудшит положение вашей мамы и соответствует ее интересам. Например, жилье должно остаться пригодным для проживания вашей мамы, и нет оснований полагать, что это негативно повлияет на ее благополучие.
4. Регистрация перехода права собственности
После подписания договора дарения, отцу необходимо представить документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на ваше имя. Потребуются:
паспорта участников сделки;
свидетельство о праве собственности на квартиру;
договор дарения;
согласие органа опеки и попечительства;
оплаченную государственную пошлину.
5. Налоги
Дарение между близкими родственниками освобождается от налогообложения, следовательно, вам не придется платить налог на доход физических лиц (НДФЛ).
Резюме:
Сделка возможна, но потребует предварительного согласия органа опеки и попечительства.
Отец, выступая опекуном, сможет подписать договор дарения от имени вашей мамы.
Процедура регистрации перехода права собственности стандартная, но обязательна подача согласия органа опеки.
Если у вас возникнут сомнения или дополнительные вопросы, рекомендую проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы законодательства и исключить возможные правовые последствия.Рекомендуем нашего юриста.
волонтер: Минакова Татьяна, 01.12.2025 10:50 Эксперт портала