Здравствуйте, скончался квартиросъёмщик. Прописаны 3 человека (две дочери и внуч ..

Здравствуйте.

Ситуация требует судебного разбирательства, так как однозначного ответа нет. Преимущество в суде будет иметь тот, кто сможет доказать не только свое право, но и реальную возможность и целесообразность сохранения за собой жилого помещения.

Давайте разберем позиции каждой из сторон и факторы, которые будет учитывать суд.

Кто может претендовать на заключение договора социального найма?
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 82), право на заключение нового договора социального найма на освободившееся жилое помещение имеют граждане, постоянно проживающие в этом помещении на момент смерти нанимателя и обладающие дееспособностью.

Однако, если таких граждан несколько (как в вашем случае), то они должны договориться между собой, кого из них включат в договор в качестве нового нанимателя. Если согласия нет, вопрос решает собственник жилья (муниципалитет, город, государство), а в случае спора — суд.

Анализ позиций жильцов (кого будет рассматривать суд)
В вашем случае прописаны трое: две дочери и внучка. Но фактически проживает только одна дочь со своим мужем. Это ключевой факт.

1. Дочь, которая проживает в квартире со своим мужем
Сильные стороны:

Фактическое проживание. Это самый весомый аргумент. Она использует квартиру по назначению, ведет в ней хозяйство. Суд всегда стремится сохранить статус-кво и не выселять людей на улицу.

Наличие семьи (муж). Это может рассматриваться как стабильность и реальная потребность в жилье.

Слабые стороны:

Не оплачивает ЖКХ (суд может спросить, почему).

2. Вторая дочь (прописана, но не живет)
Сильные стороны: Имеет равные формальные права как постоянно зарегистрированное лицо.

Слабые стороны:

Отсутствие фактического проживания. Это главный минус. Суд выяснит, где она живет все это время, есть ли у нее другое жилье. Если у нее есть постоянное место жительства, ее шансы близки к нулю.

Не участвует в содержании жилья.

3. Внучка (прописана, платит за ЖКХ, но не живет)
Сильные стороны:

Оплата ЖКХ в течение 8 лет. Это крайне важный аргумент. Она несла расходы по содержанию жилого помещения, что свидетельствует о ее заинтересованности и исполнении обязанностей нанимателя.

Наличие регистрации.

Слабые стороны:

Отсутствие фактического проживания. Как и у второй дочери, это основной вопрос. Если у нее есть другое место жительства, суд может решить, что в сохранении за ней прав на эту квартиру нет необходимости.

4. Муж проживающей дочери (НЕ прописан)
Он не является членом семьи первоначального нанимателя и не имеет самостоятельного права требовать переоформления договора. Его интересы будет представлять и защищать его жена (дочь), если она станет новой нанимательницей. Он может быть вселен в квартиру уже после заключения нового договора.

Что будет решать суд? Критерии принятия решения
Суд не будет бросать монетку. Он будет всесторонне оценивать обстоятельства, чтобы принять решение, которое:

Соответствует закону.

Учитывает реальные потребности в жилье.

Не нарушает права наиболее добросовестных участников.

Суд будет выяснять:

Где каждый из претендентов фактически проживает? Есть ли у них другое постоянное жилье?

Кто реально несет бремя содержания квартиры? (Оплата ЖКХ, ремонт). Здесь у внучки явное преимущество.

Кто использует квартиру по назначению? Здесь преимущество у проживающей дочери.

Каковы отношения между претендентами? Есть ли конфликт? Могут ли они договориться?

Какова площадь квартиры и состав семьи каждого? Хватит ли площади на всех, если договор будет оформлен на одного, а остальных вселят как членов семьи?

Вероятный исход (прогноз)
На основе судебной практики, в такой ситуации суд чаще всего склоняется в пользу того, кто фактически проживает в квартире, особенно если у других претендентов есть иное жилье.

Наиболее вероятный сценарий:

Суд признает право на заключение нового договора социального найма за дочерью, которая проживает в квартире. Она де-факто является "хранителем" жилья.

Внучка, несмотря на оплату ЖКХ, может проиграть, если не докажет, что у нее нет другого жилья и она намерена вселиться в спорную квартиру. Однако факт оплаты может быть использован для требования компенсации понесенных расходов с других жильцов.

Вторая дочь, не проживающая и не платящая, имеет наименьшие шансы.

Важно: Все может измениться, если внучка или вторая дочь докажут, что у них нет иного жилья, и они намерены вселиться в эту квартиру. Тогда спор станет гораздо острее.

Что делать?
Проживающей дочери: Готовить доказательства фактического проживания (показания соседей, фотографии, почтовые корреспонденции).

Внучке: Собирать все квитанции об оплате ЖКХ за 8 лет. Готовиться доказывать отсутствие другого жилья или намерение вселиться.

Всем: Пытаться найти досудебное соглашение. Например, проживающая дочь обязуется компенсировать внучке часть расходов на ЖКХ в обмен на отказ от претензий. Это сэкономит время, нервы и деньги на суд.

Если согласия нет, подавать исковое заявление в районный суд. В качестве ответчиков будут выступать другие претенденты и наймодатель (администрация города).