Здравствуйте! Ситуация такая...Совместно с первым супругом, но до официальной ре ..

Здравствуйте! Ваша ситуация действительно требует срочного юридического оформления, чтобы защитить интересы обеих сторон и их новых семей. Устные договорённости в таких серьёзных вопросах — это мина замедленного действия.

Краткий ответ: Да, вы можете и должны юридически оформить вашу договорённость. Но "мировое соглашение" — это не совсем подходящий документ, так как оно заключается для урегулирования уже существующего судебного спора. Вам нужен гражданско-правовой договор.

Какие документы нужно оформить и почему?
Вам нужно два основных документа, которые свяжут в одну правовую цепочку передачу дома и квартиры.

Документ 1: Соглашение о разделе имущества или отступном
Этот документ зафиксирует сам факт и условия вашей сделки.

Что это: Вы оформляете письменное соглашение, в котором прописываете:

Вы (собственник дома) обязуетесь передать бывшему супругу право собственности на дом.

Он (собственник квартиры) обязуется передать право собственности на квартиру вам.

Основание передачи: Исполнение ранее достигнутой договорённости о разделе совместно нажитого имущества (несмотря на то, что дом куплен до брака, вы можете ссылаться на фактические брачные отношения и общее хозяйство, если докажете это).

Условие: Передача прав состоится после полного погашения им ипотечного кредита по квартире и снятия с неё обременения (залога банка). Это ключевой момент.

Сроки: Можно указать конкретный срок после снятия обременения (например, 1 месяц) для оформления документов.

Зачем: Этот договор — доказательство, что вы не просто подарили друг другу имущество, а совершили взаимозависимые сделки. Это критически важно для ваших наследников и для защиты от кредиторов (например, банка по ипотеке или возможных будущих кредиторов вашего бывшего супруга).

Документ 2: Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) на каждую недвижимость (или договор мены с отлагательным условием)
Это самый сильный и безопасный инструмент, который обязат ваших наследников выполнить условия.

Что это: Вы подписываете предварительный договор купли-продажи дома (где вы — продавец, он — покупатель) и предварительный договор купли-продажи квартиры (где он — продавец, вы — покупатель). Либо один договор мены (меняем дом на квартиру).

Ключевое условие (отлагательное): В тексте договора прописывается, что он вступает в силу и основные договоры купли-продажи (или передача по менѣ) будут подписаны после полного погашения ипотеки по квартире №... и снятия обременения.

Зачем это нужно:

Обязывает наследников. В случае смерти одной из сторон, права и обязанности по предварительному договору переходят к наследникам (ст. 1112 ГК РФ). Наследники будут обязаны заключить основной договор и совершить обмен. Если они откажутся, вторая сторона (или её наследники) могут через суд принудить к заключению договора (ст. 429, 445 ГК РФ).

Защищает от недобросовестности. Если одна из сторон после снятия ипотеки откажется от сделки, вторая может обратиться в суд.

Позволяет зарегистрировать право требования. С 01.06.2022 предварительный договор можно зарегистрировать в Росреестре. Это означает, что в выписке из ЕГРН на квартиру и дом появится запись об обременении в виде зарегистрированного предварительного договора. Это не позволит ни вам, ни ему продать, подарить или заложить эту недвижимость третьим лицам до исполнения обязательств друг перед другом. Это максимальная защита.

Пошаговый план действий:
Обратитесь к грамотному юристу по недвижимости. Самостоятельно составлять такие документы рискованно. Нужно учесть все нюансы: статус имущества (куплено до брака), ипотечное обременение, права новых супругов, будущих детей.

Подготовьте и подпишите два документа:

Соглашение о разделе/отступном (как пояснительный документ о сути сделки).

Взаимные предварительные договоры купли-продажи (или один договор мены) с отлагательным условием о погашении ипотеки.

Зарегистрируйте предварительные договоры в Росреестре. Это самый надежный шаг, который заблокирует недвижимость для любых других сделок.

После погашения ипотеки: Бывший супруг приносит вам справку из банка об отсутствии задолженности и новую выписку из ЕГРН без обременения. После этого вы совместно идете к нотариусу (для сделок между бывшими супругами это обязательно) и оформляете основные договоры купли-продажи/мены и регистрируете переход прав.

Вывод: Ваши опасения абсолютно обоснованы. Нельзя оставлять такую серьёзную имущественную сделку на уровне устных обещаний. Потратьтесь на услуги юриста для составления предварительных договоров с последующей их регистрацией в Росреестре. Это единственный способ гарантировать, что ваши договорённости будут исполнены вне зависимости от жизненных обстоятельств и будут обязательны для ваших наследников.

Здравствуйте. Вам следует обратиться к нотариусу для закрепления Ваших договорённостей.
Доброго Вам дня

Смотрите, по общим правилам, бывшие супруги могут разделить только совместное нажитое в браке имущество (ст. 34, 39 СК РФ).

Дом был приобретен до брака - собственник тот, на кого дом был и был оформлен. Не подлежит разделу в данном случае (ст. 36 СК РФ).

Если БМ вносил свои средства в покупку дома - через суд может взыскать денежную компенсацию (ст. 1102 ГК РФ).

У Вас была устная договоренность.
Это плохо конечно. Надо было оформлять нотариальное соглашение либо брачный договор (ст. 40 СК РФ).

В принципе сейчас можете через любого нотариуса заключить соглашение о разделе совместного имущества, в котором и укажите все материальные аспекты.

Сперва обратитесь к нотариусу. Обрисуйте ему картину в общем плане. Он же все и составит в итоге.
Соглашение будет иметь силу и обязательно для исполнения. Его расторгнуть можно только через суд или оспорить (ст. 38 СК РФ).

Квартира в ипотеке. Любые действия с ней - только с согласия банка. Квартира в залоге находится. Переоформить на другое лицо можно после погашения долга. Раньше не выйдет - банк на такое не пойдет.
А так, заключить соглашение вполне возможно.

Здравствуйте.
Нужно нанять грамотного юриста в таком случае.
Поскольку есть вопросы, существенно влияющие на Ваше желание оформить как надо.
Можно только однозначно сказать, что дом не лично Ваш.
Есть статья 34 Семейного кодекса РФ.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Проверить можно по ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
Т. е. у бывшего супруга есть по закону полтора объекта недвижимости.
А Вы не можете потерять только свою долю в доме.