Здравствуйте! Ситуация такая...Совместно с первым супругом, но до официальной ре ..
Здравствуйте! Ситуация такая...Совместно с первым супругом, но до официальной ре ..
Здравствуйте! Ситуация такая...
Совместно с первым супругом, но до официальной регистрации брака, был приобретён частный дом. Дом оформлен на меня. При разводе было принято обоюдное решение, что в доме останется бывший супруг, а мне он приобретёт квартиру равную по стоимости половине дома. Квартира была приобретена им в ипотеку и соответственно оформлена на него. Была устная договорённость, что как только он выплатит ипотеку, мы переоформим друг на друга дом и квартиру. Таким образом, он сейчас живёт в доме, который оформлен на меня, а я в квартире, которая оформлена на него) но со временем обстоятельства немного поменялись, я вышла замуж, скоро рожу ребёнка, он женился и у него появились дети, и с каждой стороны есть тревожные мысли. Подскажите, пожалуйста, можно ли составить какое-то мировое соглашение, в котором будут прописаны наши устные договорённости, если вдруг с одним из нас что-то случится, то наши наследники так же продолжали их соблюдать, и ни одна из сторон не пострадала и не потеряла своё имущество?
волонтер: Минакова Татьяна, 04.12.2025 10:04 Эксперт портала
Доброго Вам дня
Кочетков Александр, 03.12.2025 23:58 Эксперт портала
Дом был приобретен до брака - собственник тот, на кого дом был и был оформлен. Не подлежит разделу в данном случае (ст. 36 СК РФ).
Если БМ вносил свои средства в покупку дома - через суд может взыскать денежную компенсацию (ст. 1102 ГК РФ).
У Вас была устная договоренность.
Это плохо конечно. Надо было оформлять нотариальное соглашение либо брачный договор (ст. 40 СК РФ).
В принципе сейчас можете через любого нотариуса заключить соглашение о разделе совместного имущества, в котором и укажите все материальные аспекты.
Сперва обратитесь к нотариусу. Обрисуйте ему картину в общем плане. Он же все и составит в итоге.
Соглашение будет иметь силу и обязательно для исполнения. Его расторгнуть можно только через суд или оспорить (ст. 38 СК РФ).
Квартира в ипотеке. Любые действия с ней - только с согласия банка. Квартира в залоге находится. Переоформить на другое лицо можно после погашения долга. Раньше не выйдет - банк на такое не пойдет.
А так, заключить соглашение вполне возможно.
Морозов Игорь, 03.12.2025 22:08 Эксперт портала
Нужно нанять грамотного юриста в таком случае.
Поскольку есть вопросы, существенно влияющие на Ваше желание оформить как надо.
Можно только однозначно сказать, что дом не лично Ваш.
Есть статья 34 Семейного кодекса РФ.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Проверить можно по ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
Т. е. у бывшего супруга есть по закону полтора объекта недвижимости.
А Вы не можете потерять только свою долю в доме.
Дарья, 03.12.2025 22:23
Морозов Игорь, 03.12.2025 22:32
Тогда о чём вопрос, если нет брака по бумагам?
Вот для этого и требуется наем грамотного.
Дарья, 03.12.2025 23:10
Морозов Игорь, 04.12.2025 00:34