Здравствуйте! Такая ситуация: хочу купить комнату, но есть ньюанс. Комната ранее ..
Здравствуйте! Такая ситуация: хочу купить комнату, но есть ньюанс. Комната ранее ..
Здравствуйте! Такая ситуация: хочу купить комнату, но есть ньюанс. Комната ранее была приватизирована несовершеннолетним, через отца, ему комнату дали от работы. Отец умер, мать решила ее продать. При продаже комнаты требуется разрешение опеки, при условии что интересы не совершеннолетнего не пострадают. Как говорить мать что комнату она продаёт в связи с покупкой квартиры, которую она приобрела уже, и в этой квартире будет выделять долю несовершеннолетнему, в место продажи комнаты. Деньги с продади пойдут на погашение долга, который брала на покупку квартиры. Еще кадастровая цена комнаты 936т, а она продает за 870т, сказала цена ниже в связи с тем что нужно ждать рассмотрения опеки. Можно ли в таком случае покупать комнату? Ведь деньги получены с продажи комнаты пойдут на долги, а не на покупку квартиры, ведь она уже куплена, и цена занижена что тоже смущает. Какие здесь камни могут быть? Спасибо ?
Николаева Валерия, 04.12.2025 13:44 Эксперт портала
1. Покупка комнаты, ранее приватизированной несовершеннолетним:
Если комната была приватизирована на несовершеннолетнего, то для ее продажи необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки проверяют, не ущемляются ли права ребенка, и оценивают, как изменится его имущественное положение после продажи.
2. Требования органов опеки:
Ребенок должен получить равноценное жилье или денежную компенсацию.
Недвижимость, приобретаемая взамен комнаты, должна быть не меньшей площадью и иметь аналогичные или лучшие условия проживания.
Продажа комнаты должна проводиться в интересах ребенка.
3. Риски покупателя:
Если органы опеки не утвердят продажу, сделка может быть признана недействительной.
Заниженная цена может указывать на скрытые недостатки или проблемы с комнатой.
Деньги, полученные от продажи, должны быть направлены на улучшение жилищных условий ребенка, а не на погашение долгов.
4. Как действовать:
Проверьте документы, подтверждающие право собственности на комнату.
Убедитесь, что разрешение органов опеки получено и соответствует требованиям закона.
Проверьте, соответствует ли приобретаемая квартира интересам ребенка (площадью, расположением и т.д.).
Если есть сомнения, обратитесь к юристу для консультации и проверки чистоты сделки.
Заключение:
Покупка комнаты, ранее приватизированной несовершеннолетним, требует особой осторожности. Убедитесь, что сделка соответствует требованиям органов опеки и защищает интересы ребенка. При наличии сомнений лучше воздержаться от покупки или обратиться за правовой помощью.
волонтер: Минакова Татьяна, 04.12.2025 10:24 Эксперт портала
Если квартира приобретена, необходимо настоять и включить особые условия в договор купли продажи о том, что, мама и ребёнок должны зарегистрироваться с выделением доли в квартире со снятием с регистрационного учёта в комнате, до совершения сделки купли продажи, продажи комнаты.
Также вся сделка купли -продажи недвижимого имущества только через нотариуса и финансовая сторона только через депозит нотариуса.
Доброго Вам дня