Здравствуйте! Такая ситуация: хочу купить комнату, но есть ньюанс. Комната ранее ..

Здравствуйте! Такая ситуация: хочу купить комнату, но есть ньюанс. Комната ранее была приватизирована несовершеннолетним, через отца, ему комнату дали от работы. Отец умер, мать решила ее продать. При продаже комнаты требуется разрешение опеки, при условии что интересы не совершеннолетнего не пострадают. Как говорить мать что комнату она продаёт в связи с покупкой квартиры, которую она приобрела уже, и в этой квартире будет выделять долю несовершеннолетнему, в место продажи комнаты. Деньги с продади пойдут на погашение долга, который брала на покупку квартиры. Еще кадастровая цена комнаты 936т, а она продает за 870т, сказала цена ниже в связи с тем что нужно ждать рассмотрения опеки. Можно ли в таком случае покупать комнату? Ведь деньги получены с продажи комнаты пойдут на долги, а не на покупку квартиры, ведь она уже куплена, и цена занижена что тоже смущает. Какие здесь камни могут быть? Спасибо ?