Доброго дня. Помогите пожалуйста выселить нежелательных жильцов из нашей квартир ..

Добрый день. Ситуация сложная, но разрешимая. Вы правильно понимаете — менять замки и силой выгонять нельзя, это может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ) и только усугубит ситуацию.

Вам нужно действовать законно и последовательно. Ваша главная задача — прекратить право пользования квартирой для этой девушки и для вашего пропавшего брата.

Анализ ситуации и статусов:
Ваш статус: Вы — собственник квартиры.

Статус брата: Он вселен вами на законных основаниях (пусть и по устной договоренности о взаимном обмене). Его право проживания основано на вашем согласии. Он не является собственником, а только пользователем.

Статус "девушки": Она вселена в квартиру вашим братом без вашего прямого согласия. Она не является членом его семьи в юридическом смысле (не супруга, нет общих детей, не вселена по вашему решению), не является нанимателем и не имеет самостоятельного права на проживание. Ее право "производно" от права брата.

Пошаговый план действий:
Шаг 1: Подготовка и фиксация нарушений (документальная база)
Задолженность по ЖКХ: Соберите официальные справки из управляющей компании или расчетных центров о накопленной задолженности по квартире с апреля. Это ключевое доказательство нарушения условий проживания.

Факт непроживания брата: У вас уже есть заявление о его розыске. Запросите в полиции справку о том, что он объявлен в розыск и его местонахождение неизвестно. Это докажет, что он фактически прекратил пользоваться квартирой.

Уведомление: Напишите письменное требование (претензию) к девушке. В нем укажите:

Что вы собственник.

Что ваш брат, который вселил ее, отсутствует и объявлен в розыск.

Что она не является членом вашей семьи и не была вселена вами.

Что она не вносит плату за ЖКУ, накопилась задолженность.

Требуйте добровольно освободить квартиру в течение 7-10 дней.

Важно: Вручите это требование под подпись (если она откажется подписывать, отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения). Факт уведомления нужно зафиксировать.

Шаг 2: Обращение в полицию и прокуратуру
После истечения срока, данного в требовании:

Полиция: Обратитесь с заявлением в отдел полиции по месту нахождения квартиры. Укажите, что в вашей квартире без вашего согласия проживает постороннее лицо, отказывающееся освободить помещение, и это лицо не вносит плату за коммунальные услуги, причиняя вам убытки.

Попросите составить рапорт и провести проверку по факту самоуправства (ст. 330 УК РФ) или нарушения права собственности. Полиция может вызвать девушку, провести с ней беседу, что иногда срабатывает.

Но будьте готовы: полиция часто говорит, что это "гражданско-правовой спор" и отказывается возбуждать дело. Тем не менее, заявление нужно подать, чтобы был официальный документ для суда.

Прокуратура: Напишите жалобу в районную прокуратуру. Опишите ситуацию, приложите копии всех документов (право собственности, справки о долге, требование, заявление в полицию). Прокуратура обязана провести проверку и может вынести представление о прекращении нарушений ваших прав.

Шаг 3: Обращение в суд (основной и самый эффективный способ)
Это самый верный путь. Вам нужно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

Ответчики: Сделайте ответчиками и вашего брата, и его девушку.

Требования (исковые):

Признать утратившим право пользования жилым помещением (квартирой по адресу...) за вашим братом (ФИО) и снять его с регистрационного учета (если он был прописан).

Признать не приобретшей право пользования и обязать освободить жилое помещение девушку (ФИО).

Взыскать солидарно с брата и девушки сумму задолженности по оплате коммунальных услуг (на основании справок).

Доказательства для суда (прилагаем к иску):

Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Справки о задолженности по ЖКХ.

Документы из полиции: заявление о розыске брата, ваше заявление о неправомерном проживании девушки.

Письменное требование к девушке (и доказательства его вручения).

Любые свидетельские показания (соседи, которые подтвердят, что брат давно не живет, а живет только девушка).

Квитанция об оплате госпошлины.

Почему суд, скорее всего, встанет на вашу сторону:

Собственник вправе требовать устранения нарушений его прав (ст. 304 ГК РФ).

Право пользования жильем у девушки отсутствует, так как вселение было неправомерным.

Ваш брат, пропавший без вести, фактически прекратил пользоваться жильем, что также является основанием для признания утраты права пользования.

Шаг 4: Исполнение решения суда
После того как суд вынесет решение в вашу пользу и оно вступит в законную силу (через месяц, если не было апелляции), а девушка не освободит квартиру добровольно, вы получите в суде исполнительный лист.
С этим листом нужно обратиться к судебным приставам-исполнителям (ФССП). Они обязаны обеспечить исполнение решения суда: выселение девушки и, при необходимости, ее вещей. В этом случае приставы будут действовать законно, и это не будет самоуправством.

Резюме и срочные действия:
СЕЙЧАС: Соберите справки о долге по ЖКХ и документ о розыске брата из полиции.

В БЛИЖАЙШИЕ ДНИ: Напишите и вручите (или отправьте почтой) официальное требование девушке об освобождении квартиры.

ЧЕРЕЗ 7-10 ДНЕЙ после вручения требования: Обращайтесь с заявлением в полицию и прокуратуру.

ПАРАЛЛЕЛЬНО: Готовьте исковое заявление в суд. Учитывая бюрократические задержки, не стоит ждать ответов от полиции — начинайте готовить иск сразу после сбора первичных документов.

Важно: Если есть риск, что девушка начнет портить имущество, зафиксируйте текущее состояние квартиры (сделайте фото/видео). В случае порчи вы сможете дополнительно взыскать с нее ущерб через суд.

Действуйте настойчиво и через официальные инстанции. Суд — ваш главный союзник в этой ситуации.

Настоятельно рекомендую нашего юриста , имеющего успешный опыт подачи жалоб по гражданским делам. Его помощь будет неоценима.

Здравствуйте.
Девушка вашего брата, ждёт и надеется (Ждите всё будет хорошо, многие военнослужащие находятся в плену), что позволяет Вам заключить с данной девушкой договор Аренды.
Также, Вы можете обратиться в Центр поддержки участников СВО и их семей по месту вашего проживания для уточнения данного вопроса.
Доброго Вам дня