Здравствуйте Соседка самовольно поменяла планировку в многоквартирном доме , а ..

Здравствуйте! Ваши опасения абсолютно обоснованы. Самовольное устройство второго этажа ("антресоли", "мезонина") внутри квартиры в многоквартирном доме — это грубейшее нарушение, которое грозит серьезными последствиями для всего дома. С этим нужно бороться через официальные инстанции.

Почему это опасно и незаконно?
Нарушение несущей способности: Такая конструкция создает дополнительную нагрузку на перекрытие, на которое она не рассчитана. Это может привести к его деформации, появлению трещин в вашей и соседних квартирах, а в худшем случае — к обрушению.

Нарушение проекта и технических норм: Любое переустройство, затрагивающее несущие конструкции или устройство дополнительных уровней, требует согласования (ст. 26 Жилищного кодекса РФ). Без этого — это самострой.

Угроза безопасности: Падение такой конструкции может привести к жертвам.

Что делать? Пошаговая инструкция
Действовать нужно официально и последовательно. Ваша цель — заставить узаконить или демонтировать эту конструкцию.

Шаг 1: Фиксация нарушений (сбор доказательств)
Сфотографируйте/снимите на видео все, что возможно: саму конструкцию снаружи квартиры (если ее видно), следы строительных работ (мусор, стройматериалы у подъезда), прислушайтесь к шуму работ.

Поговорите с другими соседями, чьи квартиры расположены под и над этой. Расскажите об опасности. Их поддержка усилит вашу позицию. В идеале — составьте коллективное обращение.

Шаг 2: Обращение в управляющую организацию (УК/ТСЖ)
Напишите письменное заявление на имя председателя ТСЖ или руководителя УК. Укажите:

Адрес и квартиру, где ведутся работы.

Описание нарушений (устройство второго этажа).

Ссылку на ст. 25, 26 ЖК РФ (недопустимость самовольного переустройства).

Требуйте: 1) Немедленно провести проверку; 2) Выдать соседке предписание о приостановке работ и устранении нарушений; 3) Проинформировать вас о результатах.

Подайте заявление в двух экземплярах, на своем получите отметку о приеме (дата, подпись, входящий номер).

Шаг 3: Обращение в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)
Это главный контролирующий орган по таким вопросам. Подайте жалобу (можно онлайн на сайте ГЖИ вашего региона или лично).

Опишите ситуацию, приложите фото/видео и копию обращения в УК.

Укажите, что создается угроза безопасности и нарушаются нормы эксплуатации МКД.

ГЖИ обязана провести внеплановую проверку и выдать предписание об устранении нарушений. За такие самострои налагаются крупные штрафы (по ст. 7.21 КоАП РФ, 9.5 КоАП РФ для юрлиц, если это ТСЖ).

Шаг 4: Обращение в Администрацию города (района) и МЧС
В Администрацию (отдел градостроительства, архитектуры) можно пожаловаться на самовольную реконструкцию, не согласованную с архитектурными органами.

В МЧС (Госпожнадзор) — на создание пожарной опасности (новая конструкция может нарушать пути эвакуации).

Шаг 5: Обращение в суд (крайняя мера)
Если все предыдущие инстанции бездействуют, вы (или группа собственников) можете подать иск в суд:

Требование: Обязать соседку демонтировать самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ) и привести помещение в первоначальное состояние.

Доказательства: Фото, видео, ответы из ГЖИ, УК, заключение строительно-технической экспертизы (если удастся ее заказать).

Какие последствия ждут соседку?
Предписание от ГЖИ или суда о демонтаже.

Крупный штраф (для граждан — до 5 000 руб., для должностных лиц — до 50 000 руб.).

Запрет на продажу/дарение квартиры до устранения нарушений (так как в выписке из ЕГРН появится отметка о недвижимости с самовольной перепланировкой).

Обязанность за свой счет оплатить демонтаж и восстановление перекрытий.

Что делать, если вы собственник квартиры снизу/сверху?
Ваша позиция самая сильная. Вы можете требовать не только через контролирующие органы, но и напрямую через суд защиты своего права собственности, которое нарушается риском повреждения вашего имущества и угрозой жизни.

Важно: Не вступайте в личные конфликты. Действуйте только через официальные органы с письменными обращениями. Это самый эффективный способ обезопасить свой дом.