Здравствуйте,подскажите пожалуйста,отдельностоящий 1этажный дом муниципальный в ..

Здравствуйте! Ситуация действительно очень сложная и содержит в себе несколько почти несовместимых юридических фактов. Давайте разберем все по порядку.

Краткий ответ: Скорее всего, вам не удастся одновременно приватизировать дом, получить землю и отказаться от сноса. Администрация, судя по всему, предлагает вам формальную возможность приватизации, зная, что она в данной ситуации приведет к невыгодным для вас последствиям.

1. Можно ли приватизировать аварийный дом?
Законодательного прямого запрета на приватизацию аварийного жилья нет. Однако на практике это почти всегда бессмысленно или невозможно по следующим причинам:

Отказ в регистрации права. Росреестр может отказать в регистрации права собственности на объект, который не соответствует критериям жилого помещения (ст. 15 ЖК РФ). Аварийный дом, признанный непригодным для проживания, по определению этим критериям не соответствует.

Бесполезность приватизации. Даже если чудом удастся зарегистрировать право, вы станете собственником объекта, подлежащего сносу. Его рыночная стоимость будет близка к нулю или отрицательна (так как на вас лягут расходы по сносу).

Вывод: Департамент имущества, говоря о возможности приватизации, скорее всего, имеет в виду формальную процедуру, которая лишит вас права на равноценное жилье при переселении.

2. Что вы получите при сносе: жилье или деньги? (Ключевой момент!)
Здесь работает фундаментальное правило, о котором вам верно намекнули:

Если дом в соцнайме (муниципальный): Вы, как наниматель, имеете право при сносе аварийного дома на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма (ст. 86, 89 ЖК РФ). Это новая квартира/дом.

Если дом в собственности (после приватизации): Вы, как собственник, имеете право при изъятии земельного участка для государственных нужд (включая снос аварийного жилья) на возмещение стоимости изымаемого имущества (ст. 32 ЖК РФ, ст. 281 ГК РФ). Это деньги, размер которых будет определен по отчету оценщика и, скорее всего, будет крайне невысок для аварийного дома без коммуникаций.

Таким образом, приватизация в вашем случае — это прямой путь к получению денежной компенсации вместо жилья. Администрация заинтересована в этом, так как выплатить небольшую сумму дешевле, чем предоставлять новое жилье.

3. Можно ли приватизировать землю?
Здесь есть важный нюанс. Бесплатная приватизация земли под приватизированным жилым домом (по "дачной амнистии") действительно возможна, но при соблюдении условий:

Дом должен быть вашей собственностью (приватизирован).

Земля должна быть предоставлена до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 25 октября 2001 года).

В вашем случае:

Дом не приватизирован (находится в соцнайме).

Земля находится в муниципальной собственности и предоставлена для использования с домом по договору соцнайма.

Следовательно, оснований для бесплатной приватизации земли у вас пока нет. Сначала нужно приватизировать дом, но, как мы выяснили, это приведет к потере права на жилье.

4. Можно ли отказаться от сноса и оставить дом себе?
Нет, если дом официально признан аварийным и включен в региональную программу переселения.

Решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу принимает межведомственная комиссия (ст. 15 Положения № 47).

Это решение является обязательным. Вы можете его оспорить в суде, но для этого нужны веские основания: например, заключение независимой строительно-технической экспертизы, доказывающее, что состояние дома не соответствует критериям аварийности (несущие конструкции не разрушены, степень износа менее 70% и т.д.).

Отсутствие инженерных сетей (воды, канализации) само по себе не является признаком аварийности, но делает дом неблагоустроенным, что также дает основания для переселения.

Ваш план действий (что делать прямо сейчас)
НЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ДОМ. Это главная тактическая ошибка, которая лишит вас будущего жилья.

Запросить официальные документы:

Акт межведомственной комиссии о признании дома аварийным (с указанием процента износа и причин).

Постановление Администрации о включении дома в программу сноса и переселения.

Заказать независимую экспертизу. Если вы уверены, что дом в нормальном состоянии (капремонт в 2013 году), наймите независимого эксперта. Если его заключение будет противоречить акту комиссии, у вас будут шансы оспорить решение о сносе в суде.

Готовиться к переселению. Поскольку дом признан аварийным и стоит в плане на снос, ваша основная задача — контролировать, чтобы вам предоставили равнозначное по площади и благоустройству жилье по договору соцнайма. Участвуйте в выборе новой квартиры, не соглашайтесь на худшие варианты.

Попробовать решить вопрос с землей после. Теоретически, после того как старый дом снесут, а вы получите новое жилье, можно будет исследовать вопрос о предоставлении вам этого земельного участка в аренду или собственность для индивидуального строительства. Но это уже совершенно отдельная и сложная процедура.

Итог: Не поддавайтесь на предложение приватизировать аварийный дом. Ваша выгода — сохранить статус нанимателя и получить новое благоустроенное жилье при переселении. Все силы стоит направить на подготовку к этому и, возможно, на оспаривание степени аварийности дома через суд, если для этого есть реальные основания.

Ваше право на приватизацию нельзя запретить.