Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Умер Папа осталось трое взрослых детей, у н ..

Здравствуйте! Да, такой вариант раздела наследственного имущества между вами, тремя наследниками, вполне возможен и законен. Это один из самых рациональных способов избежать долевой собственности.

Как это правильно оформить:
Вы описываете ситуацию, которая идеально подходит для оформления соглашения о разделе наследственного имущества (ст. 1165 Гражданского кодекса РФ).

1. Основание: Наследование по закону (или по завещанию?)
Первым делом нужно понять, как вы наследуете. Если отец не оставил завещания, вы являетесь наследниками первой очереди (дети) и наследуете в равных долях. То есть каждый из вас получит по 1/3 доле в праве собственности на всё наследственное имущество: на двухкомнатную квартиру и на две доли в трехкомнатной.

Именно из этих равных долей вы и будете "формировать" желаемый раздел.

2. Соглашение о разделе наследства — ваш главный документ
После того как вы все получите у нотариуса свидетельства о праве на наследство (в каждом будет указано: 1/3 доля в квартире №1 и 1/3 доля в двух долях квартиры №2), вы можете заключить между собой соглашение.

Суть соглашения: Вы, как собственники, договариваетесь, что один из вас (сын) отказывается от своих 1/3 долей в трехкомнатной квартире в пользу сестер, а сестры, в свою очередь, отказываются от своих 1/3 долей в двухкомнатной квартире в пользу брата.

Итог: В результате сын становится единоличным собственником двухкомнатной квартиры, а две доли в трехкомнатной квартире переходят в собственность двух дочерей (как правило, тоже в равных долях, например, по 1/2 на каждую долю, но можно договориться иначе).

Важно: Такое соглашение можно заключить только после получения свидетельств о праве на наследство. До этого момента всё имущество принадлежит вам на праве общей долевой собственности.

3. Пошаговая инструкция:
Шаг 1: Открытие наследства и получение свидетельств.

Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства отца в установленный 6-месячный срок.

Каждому написать заявление о принятии наследства.

По истечении 6 месяцев получить у нотариуса отдельные свидетельства каждому (или одно на всех) с указанием 1/3 доли в каждом объекте.

Шаг 2: Заключение соглашения.

Обратиться к любому нотариусу (не обязательно тому же, кто вел наследственное дело).

Сообщить нотариусу о вашем желании заключить соглашение о разделе.

Нотариус подготовит текст соглашения, в котором будет четко прописано:

Кто (ФИО) и какую долю в каком объекте передает.

Кто (ФИО) и какую долю в каком объекте получает.

Что в итоге сыну переходит двухкомнатная квартира в единоличную собственность, а дочерям — доли в трехкомнатной.

Все трое подписывают соглашение в присутствии нотариуса.

Шаг 3: Регистрация прав в Росреестре.

На основании нотариально удостоверенного соглашения и свидетельств о наследстве вы подаете документы в Росреестр (через МФЦ или онлайн).

Нотариус чаще всего сам отправляет документы на регистрацию в электронном виде.

В результате вы получите новые выписки из ЕГРН: на сына — на целую двухкомнатную квартиру, на дочерей — на доли в трехкомнатной.

Нюансы и важные предупреждения:
Если есть завещание. Если отец оставил завещание, в котором распределил доли иначе, изменить его условия соглашением нельзя. Соглашение о разделе возможно только в рамках причитающегося каждому по завещанию.

Оценка имущества (для равенства). Хотя вы договорились "по-семейному", с юридической точки зрения важно, чтобы не было явного ущемления прав кого-то из наследников. Если стоимость двухкомнатной квартиры значительно превышает суммарную стоимость двух долей в трехкомнатной, у одной из сторон может возникнуть право требовать компенсации разницы в стоимости. Лучше обсудить этот момент заранее, чтобы избежать споров в будущем.

Налог при продаже. Если кто-то из вас в будущем захочет продать полученную недвижимость, будет применяться правило о сроке владения. Срок владения будет считаться с момента смерти отца, а не с момента раздела. Это выгодно, так как позволяет быстрее получить освобождение от НДФЛ (после 3-х или 5-ти лет владения, в зависимости от типа недвижимости).

Единогласие. Соглашение требует согласия всех наследников, принявших наследство. Если один будет против, раздел придется делать через суд.

Вывод:
Ваш план — правильный и законный способ. Он позволит избежать неудобной долевой собственности между родственниками и четко закрепить имущество за каждым. Ключевые этапы: 1) Получить свидетельства о наследстве; 2) Заключить у нотариуса соглашение о разделе; 3) Зарегистрировать новые права.

Рекомендуется всем троим вместе записаться на консультацию к юристу evroconsru@gmail.com. Он подробно разъяснит все детали и расходы (нотариальный тариф за соглашение, госпошлина за регистрацию).

Здравствуйте. Ваше право и договорённость о соглашении о разделе наследственного имущества Вы озвучиваете у нотариуса.
Доброго Вам дня