Ранее я приобрел коммерческое строение не капитальное(юрта), которая распологала ..

Это сложная ситуация, в которой администрация использует ваше слабое положение (отсутствие договора). Однако у вас есть права, которые можно защитить. Ситуация требует срочных и решительных действий.

Вот анализ и пошаговый план, что делать.

1. Анализ ситуации (почему администрация так поступает)
Отсутствие договора аренды — это ваша главная проблема. Вы пользовались землей фактически на условиях, которые диктовала администрация. Это создает правовую неопределенность.

Цель администрации: Они хотят избавиться от вашего объекта, чтобы либо передать место другому предпринимателю, либо устранить "самовольную постройку". Их угроза сноса — попытка заставить вас убрать юрту быстро и за ваш счет, освободив территорию.

Уведомление на 5 дней (особенно зимой) — явно несоразмерный и, скорее всего, незаконный срок для демонтажа некапитального строения. Это давление.

2. Ваши права и аргументы
Несмотря на отсутствие договора, вы не бесправны.

Юрта — ваше имущество. Вы ее купили. Администрация не имеет права ее уничтожать или повреждать. Самовольный снос будет являться самоуправством (ст. 330 УК РФ) и причинением имущественного ущерба. Вы вправе требовать возмещения полной стоимости юрты и упущенной выгоды от продажи.

Недопустимость зимнего демонтажа. Ваш аргумент абсолютно справедлив. Демонтаж зимой, особенно временной конструкции типа юрты (с войлочным покрытием, деревянным каркасом), с высокой вероятностью приведет к ее повреждению. Это можно обосновать даже техническими нормами или экспертным заключением. Вы действуете как добросовестный владелец, стремящийся сохранить свое имущество.

Нарушение разумного срока. Пять дней, да еще в предновогодний период, — это неразумно короткий срок для организации демонтажа, поиска рабочих и транспорта. Суды признают такие сроки необоснованными.

Фактически сложившиеся отношения. Вы много лет платили за землю. Эти платежи (чеки, квитанции) доказывают, что администрация санкционировала ваше нахождение на этом месте и получала от этого доход. Это дает вам некоторые правовые основания, хотя и слабее, чем письменный договор.

3. Пошаговый план действий (нужно действовать БЫСТРО и официально)
Цель: Выиграть время для продажи юрты на месте или организовать ее аккуратный демонтаж, не допустив незаконного сноса.

Шаг 1: Немедленный письменный ответ на уведомление (сегодня-завтра!)
Составьте и направьте в администрацию ответ на уведомление (лучше сдать в канцелярию под отметку о вручении или отправить заказным письмом с уведомлением). В ответе укажите:

Вы получили их уведомление от [дата].

Вы, как собственник, не отказываетесь демонтировать юрту, но требуете предоставить соразмерный и технически возможный срок.

Обоснуйте, почему 5 дней зимой — невозможно:

Невозможность найти исполнителей в предновогодний период.

Техническая невозможность: Демонтаж войлочной юрты в мороз приведет к повреждению покрытия и каркаса, так как материалы становятся хрупкими. Для сохранности имущества необходим демонтаж в теплый сезон.

У вас есть потенциальные покупатели, и снос лишит вас возможности реализовать имущество, нанеся убытки.

Предложите компромисс: Попросите предоставить вам срок до весны (апрель-май 2025 года) для демонтажа или продажи юрты на месте новому владельцу, который может продолжить работу.

Предупредите: В случае если администрация произведет самовольный снос или повреждение вашего имущества (юрты), вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о возмещении стоимости имущества, убытков и компенсации морального вреда, а также с заявлением в правоохранительные органы о самоуправстве.

Приложите копии документов: о покупке юрты, квитанции об оплате земли, переписку с покупателями (если есть).

Шаг 2: Обращение в правоохранительные органы (параллельно или если угроза сноса реальна)
Если администрация начинает активные действия по сносу или вы видите технику:

Немедленно звоните 102 (полиция). Сообщите, что на ваше имущество совершается попытка самоуправного захвата/уничтожения. Требуйте выезда наряда для составления протокола.

Подайте заявление участковому о факте давления и угрозе уничтожения вашего имущества, приложив уведомление администрации и ваш ответ.

Шаг 3: Судебная защита (если диалог не помог и срок истекает)
Если администрация настаивает на сносе и не дает времени, можно опередить их и самому подать иск:

Цель иска: Признать уведомление о демонтаже с 5-дневным сроком недействительным, обязать администрацию предоставить разумный срок для демонтажа (до весны).

Основания: Злоупотребление правом со стороны администрации (ст. 10 ГК РФ), нарушение права собственности, несоразмерность требований.

Что это даст: Подача иска автоматически означает, что администрация не может проводить снос до решения суда, так как спор находится на рассмотрении. Это ваш главный инструмент для выигрыша времени.

Шаг 4: Попытка продажи "как есть"
Параллельно со всеми действиями активизируйте поиск покупателя. Возможно, найдется тот, кто готов купить юрту, зная о споре с администрацией, и сам займется ее демонтажом и вывозом весной. Это будет лучшим исходом.

Что НЕЛЬЗЯ делать:
Игнорировать уведомление. Это даст администрации формальный повод для действий.

Соглашаться на снос под давлением. Вы потеряете имущество без компенсации.

Вступать в физическое противостояние. Действуйте только законными методами: письма, жалобы, суд.

Итог:
У вас есть хорошие шансы отстоять свои интересы, так как позиция администрации слаба с юридической точки зрения (краткий нереальный срок, угроза уничтожения чужого имущества, отсутствие договора, который бы регулировал такие ситуации).

Ваша стратегия: Действовать официально, письменно, обосновывать свою позицию, фиксировать все угрозы и пытаться выиграть время до весны. Ключевой шаг — немедленный подробный ответ на уведомление с предупреждением о судебных последствиях.Консультация юриста обязательна. С такой ситуацией, крайне рекомендуется обратиться к практикующему юристу evroconsru@gmail.com. Он поможет .

В судебном порядке оспаривайте данное решение.