Здравствуйте, хотел проконсультироваться . Мне одобрили семейную ипотеку . Но же ..

Здравствуйте! Ситуация непростая, но при правильном оформлении решаемая. Давайте разберем все по порядку.

Краткий ответ: Да, вы можете купить квартиру по семейной ипотеке, даже если брак распадется, и оформить ее в свою собственность. Для этого нужно оформить нотариальное согласие супруги до регистрации права собственности. Это ключевой момент.

1. Можно ли купить квартиру по «семейной ипотеке» при разводе?
Да. Программа «Семейная ипотека» — это условие банка для получения льготной ставки. Она требует, чтобы у заемщика были несовершеннолетние дети. Факт брака или развода на участие в программе не влияет. Вы можете быть единственным заемщиком.

Однако, покупка квартиры в период брака автоматически делает ее совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оформлен кредит и на чье имя регистрируется квартира (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это главная проблема, которую нужно решить.

2. Как оформить квартиру в свою единоличную собственность, если брак еще не расторгнут?
Есть два законных пути, и оба требуют участия жены:

Вариант 1: Нотариальное согласие супруги на приобретение имущества в единоличную собственность (самый правильный и надежный путь)
Это согласие, которое супруга дает ДО государственной регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Что это: Юридический документ, в котором супруга подтверждает, что она осведомлена о покупке квартиры на общие средства (или средства мужа) и согласна, чтобы недвижимость была зарегистрирована только на мужа и являлась его личной собственностью.

Зачем: Это согласие исключает квартиру из состава общего совместного имущества супругов. После развода жена не сможет претендовать на долю в этой квартире.

Как оформить: Вы и ваша супруга идете к нотариусу. Он составляет согласие, заверяет его, и оно становится частью пакета документов для Росреестра. Без этого документа Росреестр зарегистрирует квартиру как общую совместную собственность, даже если в договоре купли-продажи (ДКП) покупателем указаны только вы.

Когда оформлять: Обязательно до подачи документов на регистрацию в Росреестр/МФЦ.

Вариант 2: Брачный договор
Более комплексный документ, который регулирует все имущественные отношения супругов. В нем можно прямо прописать, что конкретная приобретаемая квартира будет являться личной собственностью мужа. Также требует обязательного нотариального удостоверения.

Вариант 1 (согласие) в вашем случае проще и целесообразнее.

3. Можно ли оформить согласие после покупки?
Нет, это крайне рискованно и часто невозможно. После того как квартира зарегистрирована в Росреестре как общая совместная собственность (а без согласия так и будет), изменить режим собственности можно только через:

Договор дарения доли (жена должна будет подарить вам свою идеальную 1/2 долю). Это может вызвать подозрения у налоговой, если дарение происходит сразу после покупки.

Соглашение о разделе имущества (уже после развода). Но тут ваша супруга может уже передумать и потребовать свою долю или компенсацию.

Суд. Это долго, дорого и не гарантирует успеха.

Вывод: Оформить согласие нужно строго ДО государственной регистрации права.

4. Что делать с материнским капиталом?
Вы правильно указали, что маткапитал использовать нельзя. Если вы включите его в оплату квартиры, это автоматически обяжет вас выделить доли в ней всем детям и супруге (даже при наличии согласия об единоличной собственности). Чтобы квартира осталась только вашей, расчет должен быть полностью за счет собственных/заемных средств, без учета маткапитала.

Пошаговый план действий:
Достигните договоренности с женой. Объясните, что для упрощения раздела имущества при разводе и чтобы не связывать ее долгами, квартиру стоит оформить на вас. Заручитесь ее принципиальным согласием.

Заключите договор купли-продажи (ДКП). В договоре покупателем указываете только себя.

Оформите ипотечный договор. Заемщиком будете только вы. Супруга будет выступать лишь созаемщиком или поручителем (это потребует ее согласия, но это не делает ее собственником).

Получите у нотариуса согласие супруги на приобретение квартиры в вашу единоличную собственность (Вариант 1 выше). Это критически важный шаг.

Подайте в Росреестр/МФЦ на регистрацию: ДКП, ипотечный договор и нотариальное согласие супруги. В выписке из ЕГРН после регистрации вы будете указаны как единственный собственник.

Только после этого можете начать или завершить бракоразводный процесс. Квартира к разделу не подлежит.

Риски и важные моменты:
Добросовестность супруги. Все держится на ее согласии. Если она откажется идти к нотариусу, купить квартиру в единоличную собственность в браке не получится.

Честность перед банком. При оформлении ипотеки вам, скорее всего, придется предоставить банку копию нотариального согласия, так как это меняет состав имущества, приобретаемого в залог.

Сохраняйте все документы: нотариальное согласие, выписку из ЕГРН, где вы единственный собственник. Это ваша защита на будущее.

Рекомендация: Перед сделкой проконсультируйтесь с юристом по семейному и жилищному праву. Он поможет составить безупречный пакет документов и проверит договор купли-продажи evroconsru@gmail.com

Здравствуйте.

Да, можно купить квартиру по семейной ипотеке, если жена не против оставить её себе, но для этого нужно предоставить банку документ, подтверждающий факт расторжения брака (свидетельство о разводе).

Если квартира приобретена во время брака, то она считается совместно нажитым имуществом.
Чтобы избежать споров при разводе, можно ещё в браке оформить нотариальное соглашение о выделении долей всем членам семьи.