Здравствуйте, после смерти родственницы осталась муниципальная квартира. Родстве ..

Да, после смерти нанимателя муниципальной квартиры можно перезаключить договор социального найма на одного из членов его семьи, которые проживали с ним. Решение принимают жильцы квартиры. Закон не запрещает заключить договор соцнайма со всеми проживающими, главное, чтобы они были близкими родственниками умершего

Здравствуйте. Это очень распространённая, но юридически сложная ситуация. К сожалению, в подавляющем большинстве случаев ответ — нет, вы не можете ни перезаключить договор, ни приватизировать эту квартиру.

Давайте разберем, почему, и рассмотрим единственное исключение.

❌ Почему вы (скорее всего) не можете получить квартиру
Право пользования квартирой по договору социального найма НЕ ПЕРЕДАЕТСЯ ПО НАСЛЕДСТВУ. Это ключевой момент (ст. 82 Жилищного кодекса РФ). Муниципальная квартира — собственность города (муниципалитета), а родственница была лишь нанимателем. Со смертью нанимателя договор найма прекращается. Квартира должна быть возвращена муниципальному фонду.

Нет права на перезаключение договора. Согласно ст. 82 ЖК РФ, договор социального найма может быть переоформлен на другого человека только если этот человек:

Был вселен в квартиру нанимателем как член семьи.

Проживал вместе с нанимателем постоянно.

Вел с нанимателем общее хозяйство.

Был указан в договоре социального найма (или был признан членом семьи в судебном порядке).

Поскольку родственница была прописана одна, и вы с ней не жили, формально у вас нет оснований для переоформления договора на себя.

Приватизация невозможна без прав на квартиру. Приватизация — это бесплатная передача в собственность тем, кто имеет право пользования квартирой по договору соцнайма. Если у вас нет такого права (договора), приватизировать вам нечего. Муниципалитет никогда не даст согласия на приватизацию посторонним людям.

⚖️ Единственное исключение (ваш потенциальный шанс)
Есть одна узкая лазейка, но она требует доказательств в суде и работает не всегда. Вы можете попытаться через суд признать себя утратившим право пользования жилым помещением.

Суть: Если вы докажете, что фактически проживали в этой квартире, вели с родственницей общее хозяйство, ухаживали за ней и выехали не по своей воле (а, например, на работу в другой город), но сохранили намерение вернуться, суд может признать вас членом семьи нанимателя или лицом, сохранившим право пользования.

Что нужно доказывать в суде (сложно):

Факт совместного проживания: Показания соседей, почтовые отправления на ваш старый адрес, справки из ТСЖ/управляющей компании, квитанции об оплате ЖКУ с вашим именем.

Ведение общего хозяйства и уход: Чеки на покупку продуктов, лекарств, договоры на оказание медицинских услуг, показания свидетелей (соседей, соцработников).

Причины выезда и сохранения намерения вернуться.

Риск: Судебная практика по таким делам неоднородна. Шансы на успех невысоки, особенно если у вас не было постоянной регистрации (прописки) в этой квартире. Муниципалитет будет активно выступать против.

? Что будет с квартирой и что делать вам?
Квартира вернется в муниципальный фонд. Муниципалитет вынесет решение о расторжении договора найма в связи со смертью нанимателя. После этого квартиру поставят на учет и предоставят очередникам.

Вы можете получить компенсацию. Если вы вкладывали значительные собственные средства в капитальный ремонт или улучшение квартиры (не путать с текущим ремонтом и оплатой ЖКУ), вы можете потребовать от муниципалитета компенсации этих затрат. Для этого нужны чеки, договоры с подрядчиками и обращение в суд.

Порядок ваших действий (рекомендация):

Обратитесь в районную администрацию (жилищный отдел) с заявлением, чтобы узнать официальную позицию. Возможно, они предложат альтернативу (например, встать на очередь).

Соберите ВСЕ возможные доказательства вашего фактического проживания и ухода за родственницей.

Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на жилищных спорах. Покажите ему собранные доказательства. Он реально оценит ваши шансы в суде.

Не затягивайте. Муниципалитет начнет процедуру освобождения квартиры.

? Итог
На основании вашего описания (родственники не жили и не прописаны), права на муниципальную квартиру у вас не возникло. Очень высока вероятность, что квартиру придется освободить.

Ваши главные шаги сейчас: 1) обратиться в жилищный отдел администрации, 2) оценить с юристом возможность судебного спора (маловероятно, но проверить стоит), 3) забрать личные вещи и готовиться к освобождению жилплощади.

Если бы родственница успела приватизировать квартиру (оформить в собственность) до своей смерти, то она бы перешла к ее наследникам по закону (даже не проживавшим с ней). К сожалению, этого не произошло, и правовая ситуация кардинально изменилась. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com