Здравствуйте! Квартира находится в Луганске, приехать не могу.Могу сделать довер ..

Здравствуйте! Это очень важный и конкретный вопрос. Ситуация осложняется правовым статусом территории.

Краткий ответ: Да, доверенность, оформленная у белорусского нотариуса, с высокой долей вероятности будет признана и принята для переоформления документов на квартиру в ЛНР. Однако этот процесс имеет свои особенности и риски, которые нужно учесть.

Почему это должно сработать?
Принцип взаимного признания. Россия, Беларусь и ЛНР (как признанная РФ республика) находятся в общем правовом поле. Документы, оформленные у нотариусов этих государств, как правило, признаются на взаимной основе. Это основано на Минской конвенции 1993 года (Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам), которая продолжает действовать в модифицированном виде.

Практика. После 2014 и особенно после 2022 года сложилась устойчивая практика, при которой российские и белорусские нотариальные документы (доверенности, согласия) принимаются в ЛНР для совершения регистрационных действий с недвижимостью.

Нотариальная форма. Нотариально удостоверенная доверенность — это единственный надежный способ уполномочить другое лицо на такие действия от вашего имени.

Пошаговая инструкция и важные нюансы:
Шаг 1: Оформление доверенности в Беларуси
Обратитесь к любому нотариусу в Беларуси. Предпочтительнее в крупной нотариальной конторе, где есть опыт работы с международными документами.

Требования к доверенности: Она должна быть разовой или специальной и содержать максимально подробный и исчерпывающий перечень полномочий для вашей подруги. Укажите:

Данные доверителя (ваши) и поверенного (подруги).

Точный адрес квартиры в Луганске (согласно документам).

Конкретный список действий, которые она может совершать от вашего имени:

Подписывать и подавать заявления в органы регистрации прав (Росреестр/МФЦ в ЛНР).

Получать и представлять документы (выписки из ЕГРН, технические паспорта).

Подписывать договоры (купли-продажи, дарения, мены — в зависимости от цели переоформления).

Получать причитающиеся денежные средства (если это продажа).

Совершать иные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

Срок действия. Укажите достаточный срок (например, 1 год), учитывая возможные задержки.

Получите оригинал доверенности. Его нужно будет отправить подруге.

Шаг 2: Легализация доверенности для использования в ЛНР
Это ключевой момент. Белорусская доверенность не будет действовать автоматически. Ей может потребоваться легализация.

Уточните в регистрирующем органе ЛНР. До оформления доверенности ваша подруга или вы (удалённо) должны позвонить в местное отделение МФЦ или Росреестра в Луганске и спросить: «Какой порядок принятия доверенности, удостоверенной белорусским нотариусом? Требуется ли её апостиль или консульская легализация?».

Скорее всего, ответ будет одним из двух:

Примут без дополнительных процедур (на основе взаимного признания).

Потребуют проставить апостиль в Министерстве юстиции Республики Беларусь. Это упрощённая форма легализации для стран-участниц Гаагской конвенции 1961 года. Россия и Беларусь являются её участниками, и ЛНР де-факто следует этим правилам в отношениях с РФ.

Шаг 3: Действия вашей подруги в Луганске
С полученной и легализованной (если нужно) доверенностью подруга сможет:

Подать документы на регистрацию перехода права.

Получить новую выписку из ЕГРН уже на ваше имя (или имя нового собственника, если вы продаете).

Важно: Сама процедура переоформления (какой договор заключается, с кем, на каких условиях) должна быть вами чётко согласована и прописана в доверенности.

Риски и рекомендации:
Риск мошенничества. Выдавая такую широкую доверенность, вы передаете подруге все права на распоряжение квартирой. Доверяйте только человеку, в котором абсолютно уверены. Лучше, если это будет близкий родственник.

Юридическая помощь. Крайне желательно, чтобы в Луганске вашу подругу консультировал местный юрист, который знает тонкости местного законодательства и практику регистрационной палаты.

Отзыв доверенности. Помните, что вы в любой момент можете отозвать доверенность, обратившись к тому же нотариусу в Беларуси. Он внесет сведения в реестр, и доверенность станет недействительной.

Связь с органом регистрации. Всегда держите связь с подругой и по возможности дублируйте общение с регистратором, чтобы контролировать процесс.

Итог: Оформить действующую доверенность в Беларуси для ЛНР возможно и это распространённая практика. Начинайте с уточнения требований о легализации в самом регистрирующем органе Луганска. После этого оформляйте у белорусского нотариуса максимально детализированную доверенность. При надлежащем оформлении проблем с переоформлением документов возникнуть не должно.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com

Доверенность, выданная белорусским нотариусом, может быть действительна для переоформления недвижимости на территории ЛНР, но с некоторыми оговорками. Необходимо убедиться, что доверенность составлена правильно, переведена и легализована, а также соответствует законодательству обеих стран (Беларуси и России, включая ЛНР).