Добрый день! Я арендовала кабинет(под маникюр педикюр)просто кабинет,мебель ,обо ..

Здравствуйте. Ситуация неприятная, но довольно типичная. Давайте разберем ее с точки зрения закона. Ваш вопрос «Они могут так делать?!» касается двух моментов: 1) Могут ли они выставить такой долг? 2) Могут ли они удерживать ваше имущество?

Краткий ответ:

Начислять долг за «простой» кабинета после вашего фактического выезда они могут только по решению суда или если это было прописано в договоре.

Удерживать ваше имущество (мебель и оборудование) в счет долга — НЕЛЬЗЯ. Это самоуправство.

Теперь подробно.

1. Анализ ваших действий и их действий
Со стороны арендодателя: Они правомерно попросили вас съехать из-за нарушений (задержек оплаты). У них есть право требовать освободить помещение.

С вашей стороны: Вы не освободили помещение в срок и продолжили пользоваться им без договора и оплаты (с декабря). Это создает долг. Однако, ключевой вопрос — по какому тарифу?

Проблема арендодателя: Они не предприняли законных действий для принудительного выселения (через суд). Они просто продолжали начислять долг. Это их ошибка.

2. Могут ли они начислять 13 000 рублей?
Это зависит от того, что написано в вашем договоре аренды (если он был).

Если в договоре был пункт о неустойке (пени, штраф) за просрочку оплаты или за несвоевременное освобождение помещения, то они могут начислять, но обычно это процент от суммы долга, а не фиксированная сумма «за просто так».

Если договора не было или такого пункта нет, то они могут требовать с вас только фактический ущерб. Каков их ущерб? Они не могли сдать кабинет другому арендатору, пока вы его не освободили. Чтобы взыскать с вас эти деньги, они должны доказать в суде, что пытались сдать кабинет, но не смогли из-за ваших вещей, и рассчитать сумму упущенной выгоды. Самостоятельно «назначить» сумму в 13 000 они не могут. Им нужно судебное решение.

Вывод по долгу: Скорее всего, сумма в 13 000 рублей необоснованна и незаконна без суда. Они имеют право на первоначальный долг (7 800 + 400 = 8 200 руб.) и, возможно, на компенсацию за период, пока вы не забирали вещи, но только через суд.

3. Самое главное: они НЕ имеют права удерживать ваше имущество!
Ваша мебель и оборудование — это ваша личная собственность (ст. 209 ГК РФ). Удержание чужого имущества в залог за долг без договора залога или решения суда является:

Самоуправством (ст. 19.1 КоАП РФ) — административное правонарушение.

Незаконным удержанием чужого имущества. Вы можете требовать его возврата, и они не вправе отказать.

Их логика «не отдадим вещи, пока не заплатишь» — это обычный бытовой шантаж, не имеющий законной силы. Они должны вернуть вам вещи и взыскивать долг отдельно (через претензию и суд).

4. Что делать? Пошаговая инструкция.
Ваша цель: забрать свое имущество и минимизировать необоснованные претензии.

Шаг 1: Фиксация.

Сделайте фото/видео, что ваше имущество находится в их помещении. Зафиксируйте состояние.

Сохраните все переписки (СМС, сообщения в мессенджерах), где они признают, что вещи ваши, но отказываются отдавать.

Шаг 2: Официальная претензия (можно в виде заявления).
Напишите письменное заявление на имя арендодателя (собственника или директора). Вручите лично под подпись или отправьте заказным письмом. В заявлении укажите:

«Прошу предоставить мне доступ в помещение по адресу [адрес] для вывоза моего имущества (перечислите основные вещи: стол, кресло, лампа, аппараты и т.д.) в согласованное время [укажите дату и время]. В случае отказа буду вынуждена обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) и в суд с иском о возврате имущества. Вопрос задолженности по аренде предлагаю урегулировать в отдельном порядке».

Шаг 3: Если не пускают или отказывают — вызывайте полицию (102 или 112).
Когда приедут сотрудники, объясните:

Это ваше личное имущество.

Вам отказывают в доступе к нему, незаконно удерживая.

Попросите составить протокол о самоуправстве. Полиция обязана приехать и принять меры. Часто одного визита полиции хватает, чтобы арендодатель открыл дверь.

Шаг 4: Заберите свои вещи.
В присутствии полиции или свидетелей заберите все, что ваше. Составьте акт приема-передачи, где перечислите вывезенное имущество (для защиты от возможных встречных исков, что вы что-то повредили).

Шаг 5: Вопрос с долгом.
После того как вещи у вас:

Если они подадут на вас в суд за долг, вы сможете там оспорить сумму 13 000 руб., представив свою позицию.

Если сумма реального долга (8200 руб.) справедлива, вы можете предложить ее оплатить, чтобы закрыть вопрос.

Если они продолжают требовать 13 000 без суда, можете их игнорировать. Пусть обращаются в суд.

5. Что им грозит за удержание вашего имущества?
Административный штраф за самоуправство.

Иск о возмещении ущерба, если за время удержания ваше оборудование испортилось или вы понесли убытки (например, не могли работать).

Итог:
Ваш план действий:

Написать официальное требование о доступе для вывоза имущества.

Если отказ — вызывать полицию и фиксировать самоуправство.

Забрать свои вещи в присутствии свидетелей или полиции.

По долгу: быть готовой к суду, где оспорить необоснованную сумму. Реальный долг (8200 руб.) можно обсудить к оплате.

Не бойтесь. Закон защищает право собственности. Их угрозы удержать вещи — незаконны. Действуйте смело и фиксируйте все на бумаге и видео.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com

Без вашего согласия расторгнуть договор аренды не могли.
По поводу долга по аренде согласно условиям договора и показаний приборов учета и платежей за ЖКУ.
Собственник должен обосновать свои расходы.
ст. 450, 782 ГК РФ