Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. У нас многоквартирный дом. Боле ..
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. У нас многоквартирный дом. Боле ..
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. У нас многоквартирный дом. Более 400 квартир. Дому чуть больше 10 лет. У нас изначально был двор с кустарниками за скамейками. Инициативная группа нашего дома решила облагородить наш двор на свой вкус. Уничтожили, пересадили кусты и начали сажать цветы. Даже притащили металлическую арку, закопали и забетонировали её. Ну во-первых, двор выглядит некрасиво, что только там не посадили, притащили ещё горшки с цветами. Один ребенок упал из-за них, споткнулся, и остался без зубов практически с одной стороны. Ну хорошо, молочные, вырастут новые, но зубной ряд ведь весь поедет. Поливают водой нашего дома. Никакого согласия от жителей они не получали, собрания не проводили. Ведут они себя, как у себя в огороде. Постоянно ругают детей. Пока я бегала домой за водой, моему ребенку кто-то подарил букет. Бабушка увидела и начала её ругать. Я еле её дома успокоила. У неё даже температура поднялась. Никогда её одну не оставляла, боялась. Вот оставила впервые. Старшую тоже ругали, они просто стояли, а там лежали сломанные ветки. Её начали фотографировать, выкладывать в чат дома, спрашивать номер квартиры. Даже мужчина, который давно сидел в машине рядом, вышел и сказал что это не они. Ветки были, когда девочки подошли. Но это их не останавливает. Они чувствуют себя безнаказанно, так как старший по дому на их стороне. В чате дома беседа с ними не получилась, начали использовать ненормативную лексику и угрожать. Что можно сделать в этой ситуации? Дочери 7 лет. Начнет гулять одна. Хочется доходчиво объяснить им, что они не правы, что ни самовольно сажать, ни ругать детей у них нет права. Кстати, сажают не только цветы, там и кусты и деревья. У нас джунгли во дворе. Одна из активисток собственником не является, просто пустили пожить, у неё, я так понимаю, точно нет права там сажать. Спасибо заранее за ответ
Усольцев Виктор, 16.01.2026 09:27 Эксперт портала
Если инициативная группа самовольно сажает растения без согласия жильцов, можно обратиться к муниципалитету, который имеет право потребовать вернуть землю в исходное состояние.
Николаева Валерия, 16.01.2026 08:36 Эксперт портала
Давайте разберем, кто прав с юридической точки зрения и какие у вас есть рычаги воздействия.
Краткий ответ: Кто прав?
Вы абсолютно правы. Инициативная группа действует незаконно по нескольким причинам:
Придомовая территория — это общее имущество собственников МКД. Любые изменения на ней (посадка, установка арок, бетонирование) требуют решения общего собрания собственников (ОСС) с большинством голосов. Самовольные действия — это нарушение ваших прав.
Они создали опасные условия. Установка незакрепленных горшков, создание препятствий, из-за которых ребенок получил травму, — это прямая угроза безопасности, особенно детей. За это может наступить не только гражданская, но и административная ответственность.
Оскорбления, угрозы и публикация фото детей — это нарушение закона. Это уже выходит за рамки благоустройства и переходит в область нарушения прав личности, охраняемых законом.
Пошаговый план действий: что делать?
Действуйте последовательно и документально фиксируйте все. Эмоции здесь не помогут, нужны факты и официальные запросы.
Шаг 1: Документирование нарушений (собираем "досье")
Фото и видео: Сделайте четкие фотографии и видео всего, что они посадили и установили (арка, горшки, неудачные посадки), особенно в контексте, показывающем, как это мешает проходу, играм детей или выглядит неэстетично. Зафиксируйте, как они поливают водой из дома (это общие коммунальные ресурсы!).
Фиксация конфликтов: Если происходят оскорбления или угрозы в ваш адрес или в адрес детей, включайте диктофон на телефоне (это законно, если вы участник разговора). Делайте скриншоты оскорбительных сообщений и публикаций с фото детей в чате.
Акт о травме ребенка: Официально зафиксируйте случай с травмированным ребенком. Родителям того ребенка стоит обратиться в травмпункт, получить документ, а затем предъявить претензию УК/ТСЖ и инициативной группе. Это очень серьезный аргумент.
Шаг 2: Официальные письменные обращения (ключевой этап)
Не ограничивайтесь чатом. Направляйте письменные жалобы с требованием устранить нарушения. Отправляйте заказными письмами с уведомлением о вручении или вручайте лично под подпись.
В Управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Это первая инстанция.
Что писать: Укажите, что группа лиц самовольно захватила и изменяет общее имущество — придомовую территорию, без решения ОСС. Что они установили опасные объекты (арка, горшки), создающие угрозу жизни и здоровью, особенно детей (приложите фото и ссылку на случай с травмой). Что они используют общие коммунальные ресурсы (воду) в личных целях. Потребуйте:
Немедленно обязать группу демонтировать все самовольные постройки и посадки.
Восстановить исходное состояние двора.
Проверить законность использования воды.
Принять меры к нарушителям.
Основание: Статья 36 Жилищного кодекса РФ (общее имущество), Правила содержания общего имущества в МКД.
В Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона.
Это надзорный орган для УК. Если УК бездействует, жалуйтесь сюда. Опишите те же нарушения и приложите копию жалобы в УК и ответ (если есть). ГЖИ проводит проверки и выдает предписания об устранении нарушений, а также может оштрафовать УК.
В Администрацию района (или в органы местного самоуправления).
Подайте жалобу в отдел по благоустройству/земельным отношениям. Они отвечают за содержание территорий. Самовольное занятие и изменение территории — также их компетенция.
В Прокуратуру района.
Это особенно эффективно, если есть угрозы, оскорбления и публикация фото детей. Напишите заявление о том, что действия группы нарушают:
Ваши права как собственника (ст. 209 ГК РФ).
Правила благоустройства.
Права детей на безопасную среду (ст. 7 ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка").
Законы о персональных данных (фото детей без согласия родителей) и об охране частной жизни.
Прокуратура проведет проверку по всем инстанциям сразу.
Шаг 3: Если есть травмы или угрозы — в полицию
По факту травмы ребенка: Родители пострадавшего ребенка могут написать заявление в полицию по факту причинения легкого вреда здоровью (ст. 6.1.1 КоАП РФ, а при более серьезных последствиях — и по УК). Виновником будет признана инициативная группа, создавшая опасные условия.
По факту угроз и оскорблений: Если в ваш адрес или адрес детей звучат конкретные угрозы расправы («мы тебе покажем», «с тобой разберемся»), пишите заявление в полицию (ст. 119 УК РФ «Угроза убийством»). За оскорбления (ст. 5.61 КоАП РФ) также можно привлечь.
Шаг 4: Собрание собственников — ваше главное оружие
Инициируйте свое ОСС. Вы, как собственник, имеете полное право это сделать. Соберите группу единомышленников (в доме на 400 квартир они точно есть).
В повестку дня вынесите вопрос: «О недопущении самовольного благоустройства придомовой территории и восстановлении ее состояния, существовавшего на [дата]».
Проголосуйте за решение, обязывающее УК устранить все самовольные изменения и запрещающее подобные действия в будубез согласия ОСС. Решение, принятое большинством голосов, обязательно для всех, включая «активистов».
Если старший по дому саботирует — вы можете на этом же собрании переизбрать его.
Шаг 5: Про женщину, которая не собственник
Укажите во всех жалобах, что в числе активных нарушителей есть лицо, не являющееся собственником. УК обязана следить за порядком и не имеет права позволять кому-либо, особенно не собственнику, распоряжаться общим имуществом. Это усилит вашу позицию.
Что сказать им «по-человечески»?
Когда будете готовы с документами, можно сказать четко и спокойно:
«Придомовая территория — наша общая собственность. Вы не спрашивали мнение 400 собственников. По закону, любые изменения требуют решения общего собрания. Его не было. Ваши посадки и арка — незаконны».
«Вы создали опасную среду. Из-за ваших горшков уже пострадал ребенок. Если что-то случится еще, вся ответственность (в том числе материальная за лечение) ляжет на вас».
«Оскорблять детей и выкладывать их фото — противозаконно. На это уже есть заявление в полицию/прокуратуру».
Итог: Не ввязывайтесь в перепалки в чате. Ваша сила — в законе и в действиях через официальные инстанции. Начните с коллективной жалобы в УК и ГЖИ. Как только придут первые предписания и, возможно, штрафы, энтузиазм «активистов» сильно поубавится. Ваша задача — защитить своих детей и восстановить законный порядок во дворе, который принадлежит всем жителям, а не небольшой группе самозванцев.
Удачи вам в отстаивании своих прав!Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com