Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Я вступила в наследство нас 4 нас ..

Здравствуйте. Ситуация сложная, но шансы есть. Вам нужно действовать по двум основным направлениям: 1) доказать, что дом является старым (построен до 2001 года) и 2) правильно оформить права на расселение или компенсацию.

Давайте разберем все по порядку.

1. Как доказать, что дом старый (построен раньше 2001 года)?
Это ключевой момент. Если дом признан аварийным из-за наводнения 2013 года, но по документам он 2001 года постройки, он может не попадать под некоторые программы расселения ветхого жилья, рассчитанные на дома, построенные до определенного года (часто до 1991 или 1970).

Где искать информацию и доказательства:

Архивы БТИ (Бюро технической инвентаризации): Это главный источник. Обратитесь в территориальное БТИ (в Благовещенске или районе) с запросом. В архивах могут сохраниться:

Технические паспорта на дом за прошлые годы (70-е, 80-е).

Поэтажные планы.

Инвентарные дела. Если дом был учтен, там могла остаться информация о его перестройке, реконструкции или первоначальном строительстве.

Запрос лучше подать официально, указав адрес и кадастровый номер участка.

Муниципальный архив (Городской архив Благовещенска): Здесь могут храниться:

Разрешения на строительство (если они выдавались в советское время).

Документы о выделении земельных участков.

Переписка, справки, решения исполкомов по данному дому или улице.

Росреестр (Управление Росреестра по Амурской области): Запросите историческую выписку из ЕГРН или архивные копии документов, на основании которых вносились первые записи о доме. Иногда в архивах Росреестра есть старые документы правоустанавливающие (договоры купли-продажи, мены, дарения), где может быть указан год постройки.

Свидетельские показания: Это важное, но вспомогательное доказательство для суда.

Запишите письменные объяснения (желательно заверенные нотариально) от ваших дедушки, бабушки и других старожилов, которые могут подтвердить, что дом существовал в 60-70-х годах. В объяснениях укажите ФИО, паспортные данные, адрес, и как они связаны с домом (проживали, посещали, были соседями).

Найдите старые фотографии дома (желательно с датой или привязкой к событиям), где виден этот дом на фоне других узнаваемых объектов.

Косвенные доказательства:

Запросите в администрации историческую справку по вашему адресу (улице, кварталу).

Если есть старые коммунальные квитанции (за свет, газ) на имя прежних собственников — они тоже могут служить доказательством.

Ваша задача: собрать максимум документов и свидетельств, которые образуют совокупность доказательств, убеждающих, что данные в ЕГРН о 2001 годе — ошибочны (например, это могла быть дата реконструкции или переоформления документов после наводнения).

2. Программы расселения и как получить жилье/компенсацию
Вы правы, программы разные. Вам нужно четко выяснить в Администрации г. Благовещенска (или в Госжилцентре), под какую конкретную программу или основание был признан дом аварийным.

Если дом признан аварийным из-за чрезвычайной ситуации (наводнение 2013 г.), то может действовать отдельный регламент или программа для таких случаев. Узнайте, была ли принята какая-то целевая программа по расселению домов, пострадавших от того наводнения.

Если дом признан ветхим и аварийным по общим основаниям (износ конструкций), то он должен быть включен в региональную программу переселения (или муниципальную). Если программа «не финансируется» — это нарушение со стороны властей. Вам нужно требовать письменный ответ, на каком основании дом включен в программу, но финансирование не предусмотрено.

Что делать:

Напишите официальный запрос в Администрацию города Благовещенска (отдел/управление по жилищной политике, архитектуре). В запросе спросите:

На основании какого акта дом признан аварийным (приложите копию, если есть).

Под действие какой именно муниципальной/региональной программы попадает расселение вашего дома.

Почему программа не финансируется и каков план действий администрации в этом случае.

Каков порядок предоставления жилья или выплаты компенсации собственникам.

Обратитесь в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Амурской области с жалобой на бездействие администрации, если она отказывается предоставлять жилье или компенсацию по программе, в которую дом включен.

3. Как будет делиться жилье/компенсация между 4 наследниками?
Этот вопрос решается по закону и зависит от формы предоставления.

Если предоставляется жилье (квартира):

Вам, как собственникам 1/4 доли каждый, должны предоставить эквивалентное по стоимости жилое помещение.

На практике это чаще всего означает, что государство/муниципалитет предоставляет одну квартиру, а все четверо наследников становятся собственниками этой квартиры в равных долях (по 1/4). Выдавать четыре отдельные квартиры на один снесенный дом — крайне маловероятно.

Если квартира по площади/стоимости будет больше, чем стоимость ваших долей в старом доме, вас могут обязать доплатить разницу.

Если выплачивается денежная компенсация:

Компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости вашего дома на дату признания его аварийным.

Общая сумма компенсации делится между всеми собственниками пропорционально их долям. Каждый из 4 наследников получит по 1/4 от общей суммы.

Важно: Компенсация облагается НДФЛ (13%), если она превышает расходы на приобретение этого имущества (для наследников расходы равны нулю, так как они получили его бесплатно). Жилье, полученное при расселении, налогом не облагается. Это важный аргумент в пользу требования именно жилья, а не денег.

По несовершеннолетним: Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны). Деньги за их доли будут перечислены на их именные счета (депозиты), распоряжаться которыми можно только с разрешения органов опеки. Если предоставляется квартира в долевую собственность, доли несовершеннолетних также регистрируются за ними.

Ваш план действий (пошагово):
Собрать доказательства возраста дома: Архив БТИ -> Муниципальный архив -> Росреестр + свидетельские показания.

Написать официальный запрос в Администрацию Благовещенска с требованием разъяснить ситуацию и предоставить письменный ответ о программе и порядке расселения.

Проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам в Амурской области. Ситуация сложная, вероятны судебные разбирательства. Юрист поможет составить правильные запросы и, при необходимости, исковое заявление.

Если администрация бездействует или отказывает, обжаловать это бездействие в прокуратуру, ГЖИ и в суд. В суде можно требовать:

Признания дома подлежащим расселению по соответствующей программе.

Обязания администрации предоставить равноценное жилое помещение или выплатить компенсацию.

Вывод: Шансы доказать, что дом старый, и получить жилье — есть, но это потребует упорной работы с архивами и, скорее всего, судебного разбирательства. Начинайте с архивов БТИ и официальных запросов в администрацию.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com