Доброе утро, подскажите пожалуйста я собственник квартиры, родилась дочь ее проп ..

Доброе утро. Это очень правильный и важный вопрос. Давайте разберем все последствия прописки (регистрации по месту жительства) вашей жены в вашей квартире.

Краткий ответ: Прописать жену можно, но это создает для вас, как собственника, значительные правовые риски и сложности на будущее. Выписать ее против ее воли до совершеннолетия общего ребенка будет крайне затруднительно, а часто — невозможно, без предоставления ей и ребенку другого жилья.

1. Главный риск: Право пользования жильем и сложность выписки
Статья 292 ГК РФ: Члены семьи собственника жилого помещения (к которым относится супруга и дети) имеют право пользования этим помещением наравне с собственником.

Семейный кодекс (ст. 31 ЖК РФ): Это право пользования не прекращается автоматически при расторжении брака. Бывший член семьи (супруга) сохраняет право пользования жильем, если у нее не возникло право собственности на другое жилое помещение или если ее право пользования было установлено решением суда (что и происходит при прописке).

Связка "мать-ребенок": Это ключевой момент. Ваша дочь — несовершеннолетняя. Закон (ст. 20 ГК РФ) устанавливает, что местом жительства детей до 14 лет признается место жительства их родителей. Если мать прописана в вашей квартире, то и ребенок, по сути, "привязан" к этому месту жительства вместе с ней. Выписать несовершеннолетнего ребенка "в никуда" (без гарантии предоставления другого жилья, равнозначного по условиям) суд не позволит никогда. Таким образом, чтобы выписать жену, вам придется либо предоставить ей и ребенку другое благоустроенное жилье (по договору социального найма или в собственность), либо доказывать в суде, что она утратила право пользования (например, давно не живет там и не оплачивает коммунальные услуги, ведет асоциальный образ жизни). Но даже в этом случае суд будет в первую очередь защищать интересы ребенка.

Вывод по пункту 1: Прописав жену, вы даете ей и, по умолчанию, вашему общему ребенку сильнейшую юридическую защиту от выселения на много лет вперед.

2. Другие риски и последствия для вас как собственника
Ограничение права распоряжения. Чтобы продать, подарить или заложить квартиру, вам потребуется нотариально заверенное согласие супруги (как зарегистрированного в ней лица). Без этого согласия любую сделку могут оспорить. Банки при ипотеке также будут требовать ее согласия.

Возможность приватизации (если квартира муниципальная). Если квартира муниципальная, прописанная супруга имеет право участвовать в приватизации и станет совладельцем. В вашем случае квартира в собственности, этот риск отсутствует.

Раздел имущества при разводе. Квартира, приобретенная до брака, является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ) и не подлежит разделу. Однако факт прописки жены не дает ей права на долю в собственности. Но она дает ей право пользования, о котором сказано выше.

Повышенные коммунальные платежи. В некоторых регионах тарифы на вывоз мусора, капитальный ремонт рассчитываются исходя из количества зарегистрированных лиц.

Риск "прописки" ее родственников. Как член семьи собственника, ваша жена может, с вашего письменного согласия, прописать в квартире своих несовершеннолетних детей (вашего ребенка она уже прописала) или, теоретически, получить ваше согласие на прописку других родственников, что еще больше усложнит ситуацию.

Сложности с налоговым вычетом. Если вы еще получаете имущественный налоговый вычет за квартиру, факт прописки другого человека (не супруга) может потребовать дополнительных разъяснений в налоговой.

3. Что делать? Варианты действий и рекомендации
Вариант "Не прописывать". Объяснить жене, что ее прописка не дает ей права собственности, зато создает серьезные юридические препятствия для возможных жизненных планов семьи (например, продажи этой квартиры для покупки другой). Подчеркните, что вы не против ее проживания, но регистрация несет риски. Можно предложить оформить временную регистрацию по месту пребывания на 1-3 года. Это дает ей многие социальные права (прикрепиться к поликлинике, оформить пособия), но не создает бессрочного права пользования.

Вариант "Прописать, но обезопасить себя". Если вы решитесь на прописку, максимально обезопасить себя можно только одним способом — заключить брачный договор (контракт) у нотариуса. В нем можно четко прописать:

Что квартира является вашей личной собственностью.

Что в случае расторжения брака супруга обязуется сняться с регистрационного учета в течение определенного срока (например, 30 дней), без требования предоставления другого жилья.

Условия пользования квартирой.
Это самый надежный юридический способ защитить свое имущество. Однако предложение заключить брачный договор нужно сделать максимально тактично.

Вариант "Прописать и смириться с рисками". Если в браке полное доверие и вы уверены в будущем, можно просто прописать, понимая и принимая описанные выше риски.

Итог и главный совет:
Прописка супруги в вашей личной квартире — это не формальность, а серьезное юридическое действие, которое резко ограничивает вашу свободу распоряжаться своей собственностью и создает долгосрочные обременения.

Прежде чем принять решение:

Честно оцените стабильность ваших отношений.

Обсудите с женой все эти риски открыто.

Серьезно рассмотрите вариант с брачным договором как компромисс между ее желанием иметь регистрацию и вашей защитой имущества.

Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с юристом по семейному и жилищному праву.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com

Да, возможно, возникнут трудности с выпиской ребёнка, так как по закону местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признаётся место жительства их законных представителей — родителей. Чтобы снять ребёнка с регистрационного учёта, собственнику, скорее всего, придётся обращаться в суд