Здравствуйте. У нас аварийное муниципальное жильё, которое идет под расселение. ..

Здравствуйте. Ситуация сложная, но с точки зрения закона всё достаточно четко регламентировано. Давайте разберем по порядку.

Краткие ответы на ваши вопросы:
Можем ли мы втроем стать новыми нанимателями? Да, но не втроем одновременно. Нанимателем по договору социального найма может быть только один человек — дееспособный совершеннолетний член семьи умершего нанимателя. Остальные будут вписаны в договор как члены семьи нанимателя.

Можно ли становиться нанимателем аварийного жилья? Да, можно и нужно. Это обязательный шаг для того, чтобы администрация признала вас законными пользователями жилого помещения и включила в программу расселения.

Положены ли нам метры на каждого? Да, но с учетом нормы предоставления и минимального санитарного норматива. Вы не получите три отдельные квартиры, но общая площадь новой квартиры должна рассчитываться с учетом количества членов вашей семьи.

Подробный разбор и порядок действий
1. Как правильно переоформить договор социального найма?
Согласно статье 82 Жилищного кодекса РФ, в случае смерти единственного нанимателя, договор социального найма должен быть переоформлен на одного из совершеннолетних членов его семьи, проживающих в этом жилом помещении.

Кто может стать нанимателем: Любой дееспособный совершеннолетний член семьи, который согласен принять на себя эти обязанности. Обычно это переоформляется на супруга(у), но может быть и сын, или дочь. Вам нужно договориться между собой, кто будет новым нанимателем.

Процедура: Выбранный человек обращается в администрацию (департамент жилищной политики, муниципалитет) с заявлением о переоформлении договора. К заявлению прилагаются:

Паспорта всех проживающих.

Свидетельство о смерти прежнего нанимателя.

Выписка из домовой книги (подтверждающая прописку всех троих).

Прежний договор социального найма (если сохранился).

Результат: Администрация заключает новый договор социального найма с выбранным членом семьи. В этом договоре будут указаны все члены семьи (в вашем случае — трое), имеющие равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жильем.

Важно: Сделать это нужно как можно скорее. Пока договор не переоформлен, формально у жилья нет законного нанимателя, что дает администрации формальный повод для затягивания расселения.

2. Расселение из аварийного жилья: какие права у вас есть?
После того как договор переоформлен, вы — законные пользователи муниципального жилья, признанного аварийным.

Основание: Статья 86 Жилищного кодекса РФ и статья 32 ЖК РФ (выкуп жилья у нанимателей) в редакции, применяемой к аварийному фонду.

Что вам обязаны предоставить: Взамен вашей аварийной квартиры администрация обязана предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Это не может быть комната в коммуналке или общежитие (за очень редким исключением).

Как рассчитывается площадь новой квартиры: Площадь предоставляемого жилья определяется исходя из нормы предоставления на человека, установленной в вашем муниципальном образовании. Эта норма обычно составляет не менее 18 кв. м. общей площади на человека (ст. 50 ЖК РФ), но в регионах она может быть выше.

Пример: Если норма в вашем городе 18 кв. м. на человека, то на троих вам должны предоставить квартиру общей площадью не менее 54 кв. м..

Ваш минимум: Ваше текущее жилье — 9 кв. м. Это ниже учетной нормы (минимального размера площади для признания нуждающимся). Даже если норма предоставления в вашем городе, например, 15 кв. м., вам все равно должны дать квартиру из расчета 18 кв. м. (федеральный санитарный минимум), то есть от 54 кв. м. на троих.

3. Стратегия общения с администрацией и что делать, если отказывают
Переоформите договор. Это ваша базовая, самая важная задача. Без этого вы — просто "проживающие", а не наниматели.

Требуйте письменный ответ. Все общение с администрацией переводите в письменную форму. Подавайте заявление о предоставлении другого жилого помещения в связи с признанием дома аварийным. Требуйте ответ в письменном виде с указанием сроков и планируемой площади.

Если администрация тянет время или предлагает непригодные варианты (меньшую площадь, комнату в общежитии), ваши действия:

Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Они контролируют соблюдение жилищного законодательства, в том числе при расселении аварийного фонда.

Обращение в Прокуратуру. С заявлением о нарушении ваших жилищных прав и бездействии администрации.

Иск в суд. Подается иск к администрации об обязании предоставить вам взамен аварийного жилья благоустроенное жилое помещение соответствующей площади по договору социального найма. Суды в таких случаях почти всегда на стороне нанимателей.

Вывод и пошаговый план:
Семейный совет: Определите, кто из троих (скорее всего, супруга) станет новым нанимателем.

Документы: Соберите пакет документов (паспорта, свидетельство о смерти, выписка о прописке).

Обращение в администрацию: Подайте заявление о переоформлении договора социального найма. Получите новый договор на руки.

Параллельно: Подайте в администрацию заявление о предоставлении другого жилого помещения в связи с расселением из аварийного фонда.

Если будут проблемы с площадью или сроками — обращайтесь с жалобами в ГЖИ и прокуратуру.

Не бойтесь переоформлять договор на аварийное жилье. Это ваш единственный законный рычаг давления на администрацию для получения нормальной квартиры. Ваша семья имеет полное право на улучшение жилищных условий при расселении.