здравствуйте, как оформить согласие законного представителя несовершеннолетнего ..

Здравствуйте! Вы правильно подходите к вопросу, он действительно требует четкого юридического оформления. Несмотря на простую форму договора, согласие на сделку для несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет — это обязательный элемент, отсутствие которого может привести к признанию сделки недействительной.

Как правильно оформить согласие
Правильный и самый надежный вариант — это вариант №2: отдельное письменное согласие (нотариальное), которое является неотъемлемой частью договора.

Вот пошаговая инструкция и объяснение, почему так:

1. Почему отдельное нотариальное согласие — обязательно?
Требование закона: Согласно п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителя).

Для регистрации в Росреестре: При подаче договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права, Росреестр в обязательном порядке потребует нотариально удостоверенное согласие законного представителя, если в сделке участвует несовершеннолетний от 14 до 18 лет (ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Без этого документа сделку не зарегистрируют.

Минимизация рисков: Нотариус проверяет дееспособность, полномочия матери и отсутствие нарушения прав ребенка. Это защищает сделку от оспаривания в будущем.

2. Как выглядит процесс?
Подготовка договора: В самом договоре купли-продажи, в преамбуле, указывается:

"Покупатель: [ФИО несовершеннолетнего], [дата рождения], паспорт [данные], действующий с согласия своей матери – [ФИО матери], [паспортные данные матери], которое удостоверено нотариусом [ФИО нотариуса, нотариальный округ] "дата", и прилагается к настоящему договору."

Оформление согласия: Мать и ребенок 16 лет вместе идут к нотариусу. Нотариус составляет и удостоверяет отдельный документ — "Согласие законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним".

В согласии указывается: ФИО и паспортные данные матери, ФИО и паспорт ребенка, суть сделки (купля-продажа такой-то квартиры по такому-то адресу), реквизиты будущего договора, подтверждение, что мать не против и сделка не нарушает интересы ребенка.

Подписывает согласие только мать. Ребенок его не подписывает.

Подписание договора: В конце договора купли-продажи будут две подписи:

Подпись несовершеннолетнего Покупателя (с расшифровкой ФИО).

Подпись его матери (с расшифровкой ФИО) не как стороны договора, а как подтверждающей, что она согласна со сделкой, совершаемой ее ребенком. Рядом с ее подписью часто пишут: "Согласие на сделку дано, мать: [Подпись, ФИО]".

Важно: Нотариальное согласие не заменяет эту подпись матери в договоре. Оба документа нужны.

3. Что нужно предоставить нотариусу для согласия?
Паспорта: матери и ребенка (16 лет).

Свидетельство о смерти отца ребенка (чтобы подтвердить, что мать — единственный законный представитель).

Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру (чтобы нотариус понимал, что именно покупается).

Проект договора купли-продажи или его основные условия (адрес объекта, стоимость).

4. Почему вариант №1 (только строка в договоре) — рискованно?
Росреестр его не примет. У вас не будет государственной регистрации права собственности ребенка на квартиру.

Сделка будет уязвима. В случае спора суд может признать, что требование закона о письменном согласии не было соблюдено в надлежащей форме.

5. Если у ребенка есть доход (заработок, стипендия) или он эмансипирован?
Это исключительные случаи. Если ребенок (16-18 лет) работает по трудовому договору или занимается предпринимательством, он может самостоятельно распоряжаться своими доходами (ст. 26 ГК РФ). Однако покупка недвижимости на такие деньги — сложный вопрос, и лучше иметь нотариальное согласие. Эмансипация (признание полностью дееспособным до 18 лет по решению органа опеки или суда) позволяет совершать любые сделки без согласия родителей, но это нужно подтвердить соответствующим документом.

Итог и рекомендация:

Для правильного и беспроблемного оформления:

Подготовьте проект договора.

Обратитесь к любому нотариусу (не обязательно по месту жительства или нахождения квартиры) для удостоверения отдельного согласия матери.

Подпишите договор, где ребенок ставит свою подпись как сторона, а мать — как дающая согласие.

Подайте на регистрацию в Росреестр пакет документов: договор купли-продажи, нотариальное согласие матери, свидетельство о смерти отца и другие необходимые документы.

Это единственный легальный и безопасный путь.

Здравствуйте! Вы правильно подходите к вопросу, он действительно требует четкого юридического оформления. Несмотря на простую форму договора, согласие на сделку для несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет — это обязательный элемент, отсутствие которого может привести к признанию сделки недействительной.

Как правильно оформить согласие
Правильный и самый надежный вариант — это вариант №2: отдельное письменное согласие (нотариальное), которое является неотъемлемой частью договора.

Вот пошаговая инструкция и объяснение, почему так:

1. Почему отдельное нотариальное согласие — обязательно?
Требование закона: Согласно п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителя).

Для регистрации в Росреестре: При подаче договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права, Росреестр в обязательном порядке потребует нотариально удостоверенное согласие законного представителя, если в сделке участвует несовершеннолетний от 14 до 18 лет (ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Без этого документа сделку не зарегистрируют.

Минимизация рисков: Нотариус проверяет дееспособность, полномочия матери и отсутствие нарушения прав ребенка. Это защищает сделку от оспаривания в будущем.

2. Как выглядит процесс?
Подготовка договора: В самом договоре купли-продажи, в преамбуле, указывается:

"Покупатель: [ФИО несовершеннолетнего], [дата рождения], паспорт [данные], действующий с согласия своей матери – [ФИО матери], [паспортные данные матери], которое удостоверено нотариусом [ФИО нотариуса, нотариальный округ] "дата", и прилагается к настоящему договору."

Оформление согласия: Мать и ребенок 16 лет вместе идут к нотариусу. Нотариус составляет и удостоверяет отдельный документ — "Согласие законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним".

В согласии указывается: ФИО и паспортные данные матери, ФИО и паспорт ребенка, суть сделки (купля-продажа такой-то квартиры по такому-то адресу), реквизиты будущего договора, подтверждение, что мать не против и сделка не нарушает интересы ребенка.

Подписывает согласие только мать. Ребенок его не подписывает.

Подписание договора: В конце договора купли-продажи будут две подписи:

Подпись несовершеннолетнего Покупателя (с расшифровкой ФИО).

Подпись его матери (с расшифровкой ФИО) не как стороны договора, а как подтверждающей, что она согласна со сделкой, совершаемой ее ребенком. Рядом с ее подписью часто пишут: "Согласие на сделку дано, мать: [Подпись, ФИО]".

Важно: Нотариальное согласие не заменяет эту подпись матери в договоре. Оба документа нужны.

3. Что нужно предоставить нотариусу для согласия?
Паспорта: матери и ребенка (16 лет).

Свидетельство о смерти отца ребенка (чтобы подтвердить, что мать — единственный законный представитель).

Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру (чтобы нотариус понимал, что именно покупается).

Проект договора купли-продажи или его основные условия (адрес объекта, стоимость).

4. Почему вариант №1 (только строка в договоре) — рискованно?
Росреестр его не примет. У вас не будет государственной регистрации права собственности ребенка на квартиру.

Сделка будет уязвима. В случае спора суд может признать, что требование закона о письменном согласии не было соблюдено в надлежащей форме.

5. Если у ребенка есть доход (заработок, стипендия) или он эмансипирован?
Это исключительные случаи. Если ребенок (16-18 лет) работает по трудовому договору или занимается предпринимательством, он может самостоятельно распоряжаться своими доходами (ст. 26 ГК РФ). Однако покупка недвижимости на такие деньги — сложный вопрос, и лучше иметь нотариальное согласие. Эмансипация (признание полностью дееспособным до 18 лет по решению органа опеки или суда) позволяет совершать любые сделки без согласия родителей, но это нужно подтвердить соответствующим документом.

Итог и рекомендация:

Для правильного и беспроблемного оформления:

Подготовьте проект договора.

Обратитесь к любому нотариусу (не обязательно по месту жительства или нахождения квартиры) для удостоверения отдельного согласия матери.

Подпишите договор, где ребенок ставит свою подпись как сторона, а мать — как дающая согласие.

Подайте на регистрацию в Росреестр пакет документов: договор купли-продажи, нотариальное согласие матери, свидетельство о смерти отца и другие необходимые документы.

Это единственный легальный и безопасный путь.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com

Согласие законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, как правило, не оформляется в виде отдельного документа, а указывается в договоре.