Здравствуйте! Наше СНТ находится в черте города. Электроподстанция принадлежит С ..

Здравствуйте! Ваша ситуация очень сложная, но не безнадежная. Давайте разберем ее с точки зрения закона и практики.

Краткий ответ: Председатель и большинство членов СНТ не имеют права возложить все расходы на содержание и ремонт общей энергосети (включая подстанцию) только на 97 человек, которые к ней подключены. Такое решение, скорее всего, будет незаконным, и его можно оспорить. Однако, если председатель использует "правильную" юридическую форму, вам придется действовать грамотно.

1. Правовой анализ ситуации
Подстанция и сети — общее имущество СНТ. Согласно закону "О ведении гражданами садоводства и огородничества" (217-ФЗ), все объекты инфраструктуры, необходимые для использования земельных участков, являются общим имуществом товарищества. Подстанция, построенная для электроснабжения всего товарищества, является таким имуществом, даже если часть людей переподключилась. Пока она существует и не демонтирована, она остается общим имуществом.

Распределение расходов. Расходы на содержание общего имущества, в том числе на ремонт и эксплуатацию подстанции и сетей, должны оплачиваться всеми членами СНТ пропорционально площади их участков (или по иному принципу, закрепленному в Уставе), независимо от того, пользуются они ими в данный момент или нет. Это ключевой момент.

Что хотят сделать. Предложения председателя по сути ведут к отказу товарищества от своего имущества и от обязанности его содержать, оставив без электроснабжения меньшинство. Это нарушает права этих 97 человек.

2. Что не так с предложениями председателя?
Расторжение договора с Атомэнергосбытом приведет к прекращению централизованного электроснабжения всей территории, которую питает эта подстанция. У тех 97 человек просто отключат свет. Они останутся с неработающей подстанцией.

Исключение расходов на подстанцию из сметы — это способ сэкономить деньгам большинства, переложив проблему на меньшинство. Но закон не разрешает большинству лишить меньшинство возможности пользоваться общим имуществом, отказавшись его содержать.

3. Что вам делать? Пошаговый план.
ШАГ 1: НЕМЕДЛЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ.
Вам нужно срочно объединиться с остальными 96 собственниками. Создайте чат, выберите активных представителей. В одиночку бороться бесполезно. Ваша сила — в коллективных действиях.

ШАГ 2: ФОРМАЛЬНЫЙ ЗАПРОС И ПОДГОТОВКА К СБОРУ.
Напишите официальное письмо (заявление) на имя председателя и правления СНТ. В нем:

Укажите, что подстанция является общим имуществом СНТ.

Сослайтесь на ст. 24 и 25 Закона 217-ФЗ, согласно которым содержание общего имущества осуществляется за счет целевых и членских взносов всех членов товарищества.

Потребуйте предоставить проект сметы на 2026 год заранее и объяснить, на каком основании расходы на подстанцию планируется исключить.

Потребуйте провести независимую техническую экспертизу подстанции для оценки ее реального состояния и стоимости ремонта.

Направляйте письмо заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись.

ШАГ 3: АКТИВНОЕ УЧАСТИЕ В ОБЩЕМ СОБРАНИИ.
Когда вынесут эти вопросы на голосование:

Придите обязательно. Низкая явность — ваш враг.

Готовьтесь юридически: Возьмите с собой распечатанные выдержки из закона 217-ФЗ и Устава СНТ.

Выступайте: Спокойно и аргументированно объясните, что решение о перекладывании расходов на меньшинство незаконно и нарушает ваши права как собственников. Предложите альтернативу: включить в смету расходы на ремонт подстанции за счет всех членов СНТ, как того требует закон. Это ключевой момент — вы не просто говорите "нет", а предлагаете законный путь.

Пишите особое мнение: Если решение все же примут "за", обязательно зафиксируйте в протоколе свое особое мнение. Это важно для дальнейшего обжалования.

ШАГ 4: ОБЖАЛОВАНИЕ НЕЗАКОННОГО РЕШЕНИЯ.
Если общее собрание примет решения, ущемляющие ваши права, вы (коллективно) можете их обжаловать в суде в течение 3 месяцев с момента, когда вы узнали о принятом решении (п. 7 ст. 27 Закона 217-ФЗ).

Что требовать в суде: Признать решения общего собрания (по обоим пунктам) недействительными, как нарушающие закон и ваши права.

Основание: Суд, как правило, встает на сторону меньшинства в таких случаях, так как решение большинства явно направлено на уклонение от обязанности содержать общее имущество и ущемляет права части собственников.

ШАГ 5: "ПЛАН Б" - ОБРАЩЕНИЕ В НАДЗОРНЫЕ ОРГАНЫ.
Параллельно можно направить жалобы:

В прокуратуру (по факту бездействия председателя, ведущего к нарушению ваших прав на коммунальные услуги).

В орган, осуществляющий надзор за деятельностью СНТ (обычно это местный комитет по управлению имуществом или министерство/департамент сельского хозяйства вашего региона). Они могут провести проверку законности решений правления.

4. Каков вероятный исход?
Если вы будете пассивны, большинство проголосует "за", и вы останетесь с проблемой и без света.

Если вы объединитесь, активно выступите на собрании и пригрозите (а затем и подадите) судебным иском, у председателя и большинства появится серьезный стимул искать компромисс. Например, разработать план постепенного перевода всех на городские сети, разделив затраты на этот переход справедливо, или найти средства на ремонт подстанции в рамках общей сметы.

Итог: Ваша главная задача — не допустить принятия этих пунктов на голосовании, аргументируя их незаконность. Если их примут — готовьтесь к судебному оспариванию. У вас хорошие шансы на успех, так как закон на вашей стороне.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com