Здравствуйте! В составленную доверенность на перерегистрацию квартиру мы забыли ..

Здравствуйте! Ситуация некритичная, но требует правильного исправления. Нельзя просто дописать что-то от руки в уже удостоверенной нотариусом доверенности. Это аннулирует документ.

Вам нужно оформить новую доверенность, в которой будет корректное описание имущества. Старую доверенность необходимо отозвать (аннулировать).

Правильная последовательность действий:
Шаг 1: Отзыв старой (некорректной) доверенности
Это важно, чтобы у поверенного не осталось двух действующих доверенностей на одну квартиру.

Обратитесь к тому же нотариусу, который удостоверял первую доверенность.

Напишите заявление об отмене доверенности.

Нотариус внесет сведения об отмене в Единый реестр нотариальных действий (ЕИС нотариата). С этого момента старая доверенность станет недействительной.

Важно: По возможности получите оригинал старой доверенности обратно от поверенного или письменно уведомите его об отмене. Если он попытается ей воспользоваться, любой нотариус или регистратор проверит реестр и увидит, что она отозвана.

Шаг 2: Составление новой, корректной доверенности
При составлении текста новой доверенности в разделе, где описываются полномочия, необходимо точно указать объект. Есть два основных варианта формулировок:

Вариант 1: Указать конкретный объект с долей.
Самая точная и рекомендуемая формулировка. Используйте данные из выписки ЕГРН.

«...на совершение всех действий, связанных с государственной регистрацией прекращения права собственности доверителя на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру № Х, расположенную по адресу: [полный адрес квартиры], кадастровый (или условный) номер: [номер], общей площадью Х кв.м., с последующей государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру на нового собственника...»

Вариант 2: Дать общие полномочия на всё имущество.
Менее желательно, но тоже работает, если вы полностью доверяете поверенному.

«...на совершение всех действий, связанных с государственной регистрацией прекращения права собственности доверителя на принадлежащее ему имущество (в том числе недвижимое)...»

Ключевое дополнение: В доверенности на продажу/отчуждение доли обязательно должен быть прямо указан размер отчуждаемой доли (п. 5 ст. 185.1 ГК РФ). Без этого регистратор Росреестра может приостановить регистрацию.

Что еще важно проверить в новой доверенности?
Дата и срок действия.

Передоверие. Если вы не хотите, чтобы поверенный мог передоверить полномочия другому лицу, в тексте должно быть прямое указание: «Право передоверия не предоставляется».

Конкретные полномочия: Убедитесь, что помимо регистрации, доверенность включает право на подписание договора купли-продажи, получение денег (если это предусмотрено), сдачу и получение документов в Росреестре (МФЦ).

Краткий чек-лист:
→ Соберите точные данные из выписки ЕГРН на квартиру (адрес, кадастровый номер, площадь).

→ Обратитесь к нотариусу для отмены старой доверенности.

→ Составьте и удостоверьте новую доверенность с корректной формулировкой о 1/2 доле.

→ Передайте новую доверенность поверенному и убедитесь, что у него нет на руках старой.

Если вы уже начали сделку по старой доверенности (например, подписали договор), срочно проконсультируйтесь с юристом или самим нотариусом, так как может потребоваться переподписание документов. Но лучше всего решить этот вопрос до подписания основных документов.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com