Здравствуйте, парень собирается купить гараж в гаражном кооперативе. Собственник ..

Здравствуйте! Вы описываете классическую, но требующую внимания к деталям ситуацию. Да, оформить сделку дистанционно и безопасно можно, и это даже стандартная практика. Ключ к успеху — в правильной последовательности действий и надежном оформлении документов.

Краткий ответ: Да, сделать это можно дистанционно. Самый безопасный и законный способ — оформление сделки с участием нотариуса, который действует по доверенности от собственницы или проводит удостоверение сделки с ее личным участием удаленно.

Почему вариант "просто передать деньги и членскую книжку" опасен?
Это главный риск. При таком подходе:

Нет гарантии, что девушка-собственник не передумает и не заявит, что ее папа действовал без согласия.

Право собственности в ГСК — это не имущество, а членские права. Просто передача книжки не означает перехода этих прав. Нужно официальное решение правления кооператива.

Позже могут объявиться другие наследники или претенденты.

Как правильно оформить сделку дистанционно? (3 надежных варианта)
Вариант 1: Идеальный — Нотариальная сделка с использованием доверенности (самый частый)
Девушка оформляет у нотариуса в Москве доверенность на отца. В доверенности должны быть четко прописаны полномочия:

Продать конкретный гараж (указать номер, адрес кооператива).

Подписать договор купли-продажи.

Получить деньги.

Подать документы на государственную регистрацию перехода права (если гараж оформлен в собственность) или на внесение изменений в реестр членов ГСК.

Доверенность лучше сделать с правом передоверия, чтобы ваш парень мог сам обратиться к своему нотариусу.

Отец с этой доверенностью действует в вашем городе. Он находит нотариуса, у которого вы будете оформлять сделку.

У нотариуса оформляется Договор купли-продажи права членства в ГСК (или доли в праве общей собственности, если гараж приватизирован). Нотариус проверяет чистоту сделки, документы и удостоверяет договор.

Расчет. Самый безопасный способ — нотариальный расчет (депонирование денег у нотариуса). Вы передаете деньги нотариусу, а он переводит их продавцу только после подтверждения регистрации перехода прав (внесения записи в реестр ГСК). Это страхует от мошенничества.

Регистрация в ГСК. После подписания договора и расчета отец (или уже ваш парень с передоверенной доверенностью) идет в правление гаражного кооператива. Пишутся заявления: от девушки — о выходе из членов, от вашего парня — о вступлении. Правление на общем собрании утверждает это решение и вносит изменения в реестр. Выдают новую членскую книжку.

Вариант 2: Сделка с дистанционным участием собственницы (через нотариальную видеоконференцсвязь)
Многие нотариусы сейчас имеют техническую возможность удостоверить сделку, при которой одна сторона (собственница) находится удаленно.

Собственница приходит к нотариусу в Москве, а ваш парень и ее отец — к нотариусу в вашем городе.

Нотариусы организуют видеосвязь, идентифицируют личности и удостоверяют сделку.

Это чуть сложнее технически, но позволяет обойтись без доверенности.

Вариант 3: Простая письменная сделка + визит в МФЦ/ГСК (менее надежно, но дешевле)
Если гараж не является объектом недвижимости (не стоит на кадастровом учете, а право подтверждается только членской книжкой), иногда обходятся простым договором. Но и здесь нужно участие собственницы или ее доверенного лица.

Девушка выдает отцу нотариальную доверенность (как в варианте 1).

Отец и ваш парень подписывают Договор купли-продажи права членства в простой письменной форме.

С этим договором, доверенностью и своими паспортами они идут в правление ГСК для переоформления членской книжки.

Расчет в этом случае самый рискованный. Деньги лучше передавать только в момент подписания заявлений в правлении ГСК и получения справки о приеме документов.

Какие документы потребуются от продавца? (Ваш парень должен это проверить)
Обязательно запросите и проверьте до передачи денег:

Документы, подтверждающие право собственности девушки:

Свидетельство о собственности или Выписка из ЕГРН (если гараж прошел кадастровый учет и приватизирован). Проверьте по выписке обременения и настоящего собственника.

Если гараж не приватизирован: Членская книжка ГСК на имя девушки + Справка из правления ГСК о том, что она является действующим членом кооператива, не имеет задолженности по взносам.

Документ-основание: Как гараж перешел к девушке? Договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения. Это важно для проверки истории.

Документы на отца как представителя:

Оригинал нотариальной доверенности, выданной девушкой, с перечнем указанных выше полномочий. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты (reestr-dover.ru).

Паспорт отца.

Справка об отсутствии задолженности из правления ГСК (по целевым и членским взносам, за свет).

Технический паспорт или план на гараж (желательно).

Что должен сделать ваш парень (покупатель)?
Проверить все документы, особенно выписку из ЕГРН (если есть) и доверенность.

Встретиться с председателем или бухгалтером ГСК. Уточнить процедуру переоформления, сумму возможных взносов при вступлении, нет ли скрытых долгов по гаражу.

Настоять на нотариальной сделке с использованием нотариального счета для расчетов. Это лучшая страховка.

Убедиться, что в правлении ГСК готовы принять его как нового члена и переоформить документы.

Вывод: Оптимальный путь — Вариант 1 (нотариальная сделка по доверенности). Это может быть дороже из-за услуг нотариуса, но это цена за безопасность и гарантию, что через полгода не объявится "законная хозяйка" и не потребует свой гараж обратно. Никогда не передавайте полную сумму до завершения всех формальностей в правлении кооператива. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com

Оформление сделки купли-продажи гаража возможно даже в том случае, если собственник физически отсутствует и проживает в другом городе. Рассмотрим пошагово, как провести такую сделку юридически грамотно и безопасно.

Шаги по оформлению чистой сделки

1. Подготовительная стадия

А. Получение согласия собственника

Собственником гаража является девушка, которая живет в Москве. Важно убедиться, что именно она принимает решение о продаже имущества. Отец девушки может действовать лишь по доверенности, выданной собственницей. Необходимо проверить наличие нотариально удостоверенной доверенности, дающей отцу право продавать имущество.

Что должно быть указано в доверенности:

Полномочия на продажу недвижимости;
Право подписывать договор купли-продажи;
Представительство перед третьими лицами (регистрационными органами).

Б. Сбор документов

Подготовьте полный пакет документов, который потребуется для заключения сделки:

Документ, подтверждающий право собственности на гараж (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
Технический паспорт на гараж (если имеется);
Выписку из домовой книги (при наличии зарегистрированных лиц в помещении);
Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если применимо);
Документы, подтверждающие личность продавца (копия паспорта владельца).

Все оригиналы документов желательно иметь под рукой, но поскольку сделка будет проводиться дистанционно, копии документов должны быть предоставлены покупателю заранее.

2. Заключение договора купли-продажи

Сделка оформляется договором купли-продажи, который составляется письменно и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Варианты подписания договора:

Дистанционное оформление через электронную подпись: Продавец может подписать договор электронной цифровой подписью (ЭЦП), если такая услуга доступна обеим сторонам. Электронный документ будет равнозначен бумажному документу, подписанному собственноручно.
Личная встреча представителей сторон: Покупатель и представитель продавца (отец девушки) встречаются лично, заключают договор и передают деньги. Затем доверенный представитель передает продавцу необходимые средства и получает расписку.
Почтовая пересылка документов: Продавец присылает почтой подписанный экземпляр договора, покупатель ставит свою подпись и отправляет обратно. Однако это менее надежный способ, поскольку возможны задержки и потери документов.

3. Передача денежных средств

Покупателю важно обезопасить передачу денег. Рекомендуется использовать банковский аккредитив или ячейку банка. Средства поступают продавцу только после полной проверки документов и завершения процесса регистрации перехода прав собственности.

4. Регистрация сделки в Росреестре

Переход права собственности регистрируется в органах Росреестра. Процедура подачи документов возможна двумя способами:

Через МФЦ: Пакет документов подается представителем покупателя (или самим покупателем), после чего производится регистрация.
Электронная подача документов: Все бумаги предоставляются онлайн через портал госуслуг или специализированную систему электронного взаимодействия с Росреестром.

Необходимый перечень документов для регистрации:

Заявление о переходе права собственности (оформляется на сайте Росреестра или МФЦ);
Договор купли-продажи;
Акт приема-передачи гаража (может быть составлен отдельно или включен в основной договор);
Копия паспорта покупателя;
Документ, подтверждающий оплату госпошлины (размер пошлины составляет около 2 тысяч рублей).

Итоговый порядок действий

Получить доверенность от собственника, проверяя полномочия представителя.
Составить договор купли-продажи.
Согласовать способ передачи денежных средств (банк, ячейка, безналичный расчет).
Оформить регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Произвести прием-передачу имущества и составление акта приема-передачи.

Таким образом, несмотря на расстояние, проведение безопасной и законной сделки вполне реально. Главное — внимательно подойти к проверке полномочий представителя и правильно составить документы.