Арендатель при сдачи квартиры Обязан прописать наймодателя Вопрос Бесплатно ил ..

Здравствуйте! Вы подняли очень тонкий и важный вопрос, который часто становится причиной конфликтов между арендодателем и арендатором. Давайте разбираться по порядку.

Краткий ответ: Нет, арендатор (наниматель) НЕ обязан регистрировать (прописывать) арендодателя (наймодателя) в снимаемой квартире ни бесплатно, ни платно. Такое требование неправомерно и является злоупотреблением правом.

Теперь подробнее.

1. Что говорит закон?
Ст. 20 ГК РФ: Местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения»: Регистрация (прописка) носит уведомительный характер. То есть человек обязан зарегистрироваться там, где он фактически живет.

Ключевой вывод: Арендодатель, сдавая квартиру, фактически в ней не проживает. Следовательно, у него нет законных оснований требовать регистрации по адресу этой квартиры. Его постоянное место жительства — это его личная квартира или иное жилье.

2. Кто, кому и за что должен платить?
Арендатор (наниматель), въезжая в квартиру и начиная в ней фактически проживать, обязан зарегистрироваться сам и зарегистрировать всех совместно проживающих с ним членов семьи (включая детей). Это его обязанность перед государством.

За свою регистрацию и регистрацию своей семьи арендатор не платит арендодателю. Это бесплатная государственная услуга.

Арендодатель обязан предоставить документы для регистрации (свидетельство о собственности, паспорт) и дать согласие. Затраты арендодателя — это его время и возможная госпошлина за нотариальное согласие, если он не может присутствовать лично (обычно 1000-2000 руб.). Это его расходы как собственника, желающего сдать жилье. Он не может перекладывать их на арендатора.

3. Почему арендодатель может это требовать? (Мотивы и риски)
Это почти всегда незаконная схема для дополнительного заработка или мошенничества.

"Платная услуга". Арендодатель пытается взять с вас деньги за свое формальное согласие на вашу же регистрацию, что является самоуправством.

Мошенничество с субсидиями и льготами. Прописавшись в вашей квартире, арендодатель может попытаться получать субсидии на ЖКУ, оформить льготы как нуждающийся в улучшении жилищных условий и т.д. Используя ваш адрес, он вводит государство в заблуждение.

Создание проблем для вас. Человек, прописанный в квартире, даже если он там не живет, формально имеет право доступа в жилое помещение. Это может создать для вас неудобства и угрозу безопасности.

Попытка избежать налогов. Иногда такие требования возникают у арендодателей, которые не платят налоги со сдачи жилья и боятся, что ваша официальная регистрация привлечет внимание налоговой. Но это их проблема.

4. Что делать, если арендодатель настаивает?
Ссылайтесь на закон. Спокойно объясните, что согласно закону, регистрация требуется для фактически проживающих, а не для собственника. Вы готовы зарегистрироваться сами, но регистрировать его не будете, так как это противоречит смыслу регистрационного учета.

Проверьте договор. Если такое условие уже внесено в договор аренды, оно является недействительным (ничтожным), так как нарушает закон. Вы можете на это сослаться.

Не платите. Любые требования оплаты за регистрацию — это вымогательство.

Рассмотрите вариант расторжения договора. Если арендодатель проявляет настойчивость в этом незаконном требовании, это яркий сигнал о его недобросовестности. В будущем могут возникнуть и другие проблемы. Лучше поискать другое жилье.

В случае давления можно пригрозить обращением в Управление по вопросам миграции МВД (бывший ФМС) с заявлением о попытке фиктивной регистрации. За это предусмотрена административная (ст. 19.15.2 КоАП РФ) и даже уголовная ответственность (ст. 322.2, 322.3 УК РФ).

5. Как должно быть правильно?
В договоре аренды может быть пункт примерно следующего содержания:

"Наймодатель обязуется в течение 7 рабочих дней с даты подписания настоящего договора предоставить Нанимателю все необходимые оригиналы документов для оформления временной регистрации по месту пребывания. Регистрация производится Нанимателем за свой счет и в свои сроки."

Все. Никаких упоминаний о регистрации наймодателя быть не должно.

Итог: Требование арендодателя о его регистрации в сдаваемой квартире незаконно. Вы не должны его выполнять и не должны платить за это. Это повод насторожиться и, возможно, отказаться от сотрудничества с таким арендодателем. Ваша обязанность — зарегистрировать только себя и свою семью. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com