Здравствуйте, имеется жилье купленное в виде квартиры, по факту является частью ..
Здравствуйте, имеется жилье купленное в виде квартиры, по факту является частью ..
Бесплатный
Ответов: 1
Здравствуйте, имеется жилье купленное в виде квартиры, по факту является частью одного дома, поделенного на две квартиры и проданного двум владельцам, а земля была не поделена и не оформлена, как её теперь взять в аренду или оформить, та которая не под домом, а вокруг него?
Николаева Валерия, 11.02.2026 13:24 Эксперт портала
Краткий ответ: оформить землю можно, но процедура зависит от того, как именно зарегистрированы ваши помещения — как «квартиры» или как «часть жилого дома». В вашем случае, судя по описанию, это две квартиры в доме, который не является многоквартирным в классическом смысле, что создаёт сложности.
Ниже — пошаговый и предельно понятный план.
✅ 1. СНАЧАЛА ОПРЕДЕЛИТЕ СТАТУС ДОМА И ЗЕМЛИ
? ВАРИАНТ А (самый сложный):
Дом зарегистрирован как «многоквартирный» (МКД), у вас и соседа — «квартиры».
Земля под МКД является общей долевой собственностью жильцов (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).
Вы НЕ можете взять её в аренду индивидуально.
Вы можете бесплатно приобрести в общую долевую собственность землю под домом, но только вместе с соседом и строго в границах, необходимых для эксплуатации дома.
? ВАРИАНТ Б (проще):
Дом зарегистрирован как «жилой дом», а ваши помещения — как «часть жилого дома» или «квартиры» в доме блокированной застройки.
У вас возникает право на оформление земли под своей частью дома (ст. 39.20 ЗК РФ).
Земля вокруг дома (придомовая территория, огород) — тоже может быть оформлена, но уже не автоматически, а по процедуре, описанной ниже.
? 2. ПОШАГОВЫЙ ПЛАН ДЕЙСТВИЙ
? ШАГ 1. Закажите выписку из ЕГРН на дом и землю
На дом — чтобы понять, как он называется (МКД, жилой дом, блокированная застройка).
На землю — чтобы узнать, стоит ли участок на кадастровом учёте, есть ли границы, чья собственность.
? Где заказать:
через Госуслуги,
через МФЦ,
через сайт Росреестра (платно, быстро).
? ШАГ 2. Если земля не стоит на кадастровом учёте — нужно межевание
Вам и соседу (обязательно совместно!) нужно:
Обратиться к кадастровому инженеру.
Подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории (если участок не образован).
Провести межевание, установить границы.
? Важно: границы участка должны включать:
пятно застройки (сам дом),
придомовую территорию, необходимую для использования дома.
Нельзя оформить «весь пустырь до забора соседей» — только в пределах, необходимых для эксплуатации.
? ШАГ 3. Подать заявление в администрацию
Цель: предварительное согласование предоставления участка или утверждение схемы расположения.
? Куда: в Комитет по управлению имуществом / Департамент земельных отношений администрации района/города.
? Что приложить:
выписка ЕГРН на квартиру/дом,
схема расположения участка (от кадастрового инженера),
паспорта,
письменное согласие второго собственника (если земля под МКД — обязательно).
? ШАГ 4. Получить участок в аренду или в собственность
✅ Если дом — МКД, у вас квартиры:
Земля не может быть передана в аренду одному собственнику. Только:
общая долевая собственность (бесплатно, но вместе с соседом),
либо аренда с множественностью лиц на стороне арендатора (заключается с администрацией, платят все собственники пропорционально доле).
✅ Если дом — блокированная застройка или части дома:
Вы можете оформить:
аренду (на 49 лет, с правом выкупа),
либо выкупить участок в собственность (ст. 39.20 ЗК РФ).
? Цена выкупа:
для собственников жилья — 2–3% от кадастровой стоимости (в большинстве регионов),
либо фиксированная цена, установленная местными властями.
⚠️ 3. ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И КАК ИХ РЕШАТЬ
Проблема Решение
Сосед не хочет оформлять землю Вы можете оформить только свою долю, если это технически возможно (дом блокированный). Если это МКД — без соседа никак.
Администрация отказывает, говорит «земля под МКД не оформляется индивидуально» Это законно. Вы можете требовать общую долевую собственность через суд, если сосед уклоняется.
Земля вокруг дома — «бесхозная», но администрация не согласовывает Значит, участок либо уже кем-то занят, либо выходит за пределы допустимых норм. Нужно уменьшать площадь.
Кадастровый инженер говорит, что участок не сформировать Возможно, земля в зоне с особыми условиями использования (например, охранная зона). Нужен запрос в администрацию.
? 4. ИТОГ — ВАШ ПЛАН ДЕЙСТВИЙ
Этап Что делать
1 Заказать выписки ЕГРН на дом и участок
2 Определиться: МКД или блокированный дом
3 Найти кадастрового инженера (лучше через администрацию или МФЦ — у них есть списки проверенных)
4 Провести межевание, утвердить схему
5 Подать заявление в администрацию о предварительном согласовании
6 Заключить договор аренды или выкупить участок
❗️ ВАЖНО
Земля под домом и земля вокруг дома — это, скорее всего, один участок.
Вы не можете оформить «только под домом» или «только вокруг».
Оформляется единый земельный участок в границах, необходимых для эксплуатации дома.
Если хотите, я могу:
проверить выписки ЕГРН (скрыть личные данные),
помочь составить заявление в администрацию,
подсказать, как убедить соседа участвовать в процессе.
Напишите, нужна ли такая помощь. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com