Добрый день! Хочу продать квартиру, приобретенную под материнский капитал, новое ..

Здравствуйте! Да, вы можете поступить именно так, как описываете — это законный и правильный способ выполнить обязательство по выделению долей детям.

Краткий ответ: Да, вы можете заранее, до продажи квартиры, купленной с маткапиталом, выделить детям доли в другой вашей квартире. Это полностью соответствует закону.

Почему это возможно?
Обязательство выделить доли детям возникает из-за использования средств материнского капитала . Закон не требует, чтобы доли были выделены именно в том жилье, которое было куплено с его использованием. Главное — чтобы дети стали собственниками жилого помещения вообще .

Таким образом, вы можете "погасить" свою обязанность перед органами опеки и детьми, наделив их долями в другом жилом помещении, которое уже есть у вас в собственности.

Пошаговый план действий
Чтобы все прошло гладко и законно, рекомендую действовать так:

Оценка и подготовка. Убедитесь, что другая квартира пригодна для проживания и доли в ней можно выделить без ущерба для прав детей (не микроскопические доли).

Соглашение о выделении долей. Составьте письменное соглашение о выделении долей детям в той квартире, которую вы планируете оставить (или уже имеете). Это соглашение обязательно должно быть заверено у нотариуса .

Регистрация прав. Зарегистрируйте это соглашение в Росреестре. После регистрации дети станут собственниками долей в другой квартире.

Снятие обременения. Перед продажей квартиры, купленной с маткапиталом, необходимо снять с нее обременение, так как она находится в залоге у банка до полной выплаты ипотеки (если она была). После погашения ипотеки, обременение снимается .

Продажа. Теперь, когда обязательство выполнено, вы можете продавать квартиру (под материнский капитал) без каких-либо проблем с органами опеки. Деньги от продажи вы сможете использовать на покупку нового жилья в другом городе.

Важные нюансы
Размер долей. Доли должны быть не меньше тех, которые вы обязались выделить при получении маткапитала. Обычно это доли, пропорциональные размеру средств материнского капитала.

Согласие супруга. Если квартира, в которой вы выделяете доли, является совместно нажитым имуществом, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на эту сделку.

Органы опеки. Обычно при продаже квартиры, где есть доли детей, требуется разрешение органов опеки. Но в вашей схеме вы продаете квартиру, где долей детей еще нет, а выделяете их заранее в другом жилье. Это избавляет вас от необходимости согласовывать продажу с опекой.

Резюме
Ваш план абсолютно верный. Сначала выделяете доли детям в имеющейся квартире (через нотариальное соглашение и регистрацию), а затем спокойно продаете квартиру, купленную с маткапиталом. Средства от продажи можете использовать для покупки жилья в другом городе. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com

Да, перед продажей квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, необходимо выделить доли детям.

При этом доли нужно выделить именно в той недвижимости, на приобретение которой направили материнский капитал. На это отводится 6 месяцев после покупки и снятия обременения с квартиры. Например, если жильё брали в ипотеку, то в течение полугода после погашения кредита.

Размер детских долей законом не оговорён, и на практике его определяют пропорционально размеру маткапитала к общей стоимости квартиры.