В браке была приобретена квартира по семейной ипотеке, для первоначального взнос ..
В браке была приобретена квартира по семейной ипотеке, для первоначального взнос ..
В браке была приобретена квартира по семейной ипотеке, для первоначального взноса был вложен материнский капитал 680т и личные средства мужа 1,3млн, которые были заработаны во время брака. Ипотека уже платится 2 года, ежемесячный платеж по 46т. Квартира пока не в собственности, так как ещё не принята у застройщика. Муж хочет чтобы я отказалась от своей доли. В случае, если я соглашусь оказаться от своей доли, то на какие средства я могу претендовать? Так же был приобретен автомобиль стоимостью 1,6 млн. Мы хотим составить соглашение о разделе имущества и об алиментах. Как грамотно его составить не в ущерб себе и ребёнку? Ещё он хотел указать, что обязуется купить ребёнку квартиру до 18 лет. Как это прописать? После составления и подписания соглашения, просто подаём на развод и прилагаем это соглашение?
Николаева Валерия, 24.02.2026 10:12 Эксперт портала
1. Квартира по семейной ипотеке: что будет, если вы откажетесь от доли?
Вы написали ключевую фразу: «Муж хочет, чтобы я отказалась от своей доли». В вашей ситуации это категорически невозможно сделать просто так, «на словах» или в простом письменном соглашении, без ущерба для вас и без участия органов опеки.
Почему?
Материнский капитал. Если для покупки квартиры использован маткапитал, то по закону (Федеральный закон № 256-ФЗ) вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей. Вы не можете просто «отказаться» от своей доли, так как это имущество уже обременено обязательством перед детьми.
Совместная собственность. Квартира, купленная в браке (даже если ещё не оформлена в собственность), является совместно нажитым имуществом. Ваш отказ от доли в пользу мужа безвозмездно — это дарение, а на дарение доли в недвижимости, которая куплена с маткапиталом, нужно согласие органов опеки, если в результате ухудшаются права детей. Органы опеки на это не пойдут.
Что вам причитается?
Вы должны получить компенсацию за отказ от вашей доли. Размер доли рассчитывается так: из стоимости квартиры вычитаются все долги (остаток ипотеки), и оставшаяся часть делится пополам (или иначе, если договариваться). Также нужно учесть, что часть квартиры принадлежит детям пропорционально маткапиталу.
Примерный расчёт (упрощённо):
Стоимость квартиры (предположим) — 10 млн руб.
Остаток ипотеки (долг банку) — допустим, 5 млн руб.
Чистая стоимость квартиры на момент раздела: 10 - 5 = 5 млн руб.
Материнский капитал (680 тыс.) уже вложен и «принадлежит» детям. Эту сумму нужно вычесть из чистой стоимости и зарезервировать за детьми. 5 млн - 680 тыс. = 4,32 млн руб. — это совместная собственность супругов.
Ваша доля в этом остатке: 4,32 / 2 = 2,16 млн руб. Именно эту сумму (или имущество на эту сумму) вы вправе требовать в качестве компенсации за отказ от доли в квартире.
2. Автомобиль стоимостью 1,6 млн
Автомобиль, купленный в браке (даже если оформлен на мужа), также является совместной собственностью. Если вы отказываетесь от него в пользу мужа, он должен выплатить вам компенсацию в размере 1/2 его стоимости, то есть 800 тыс. рублей.
3. Как составить соглашение о разделе имущества и алиментах?
Лучший и надёжный способ — нотариальное соглашение. Оно имеет силу исполнительного листа, и в случае невыполнения условий мужем, вы сможете сразу идти к приставам.
Что должно быть в соглашении:
Раздел имущества:
Чётко указать, какое имущество кому переходит. Например: «Квартира по адресу... переходит в единоличную собственность мужа. Взамен муж обязуется выплатить жене компенсацию в размере 2 160 000 рублей в срок до ...».
Автомобиль передаётся мужу с выплатой компенсации 800 000 рублей (или иной суммы по договорённости).
Обязательно! Прописать пункт о том, что обязательства по ипотеке (кредит) после развода несёт муж, и он обязуется освободить вас от этого долга.
Алименты на ребёнка:
Можно указать твёрдую денежную сумму (например, 15 000 руб. ежемесячно) или процент от дохода. Нотариальное соглашение об алиментах обязательно для исполнения.
Обязательство купить квартиру ребёнку:
Это сложный пункт, но его можно прописать. Например: «Муж обязуется не позднее достижения ребёнком 18 лет приобрести на имя ребёнка жилое помещение стоимостью не менее ... рублей, расположенное по адресу ...». Но важно понимать, что если это обязательство не будет исполнено, вам придётся снова идти в суд и доказывать его неисполнение. Лучше, чтобы это обязательство было обеспечено неустойкой (например, пеня за каждый день просрочки).
4. После составления соглашения — что дальше?
Вы идёте к нотариусу и заверяете соглашение о разделе имущества (и, если нужно, об алиментах).
Затем вы подаёте заявление на развод (если нет спора о детях, разведут в ЗАГСе через месяц). В ЗАГС можно прийти с уже готовым нотариальным соглашением — это упростит процесс.
После развода вы (или ваш муж) подаёте документы в Росреестр для перерегистрации права собственности на основании нотариального соглашения.
Важное предупреждение
Никаких устных договорённостей. Всё только на бумаге и у нотариуса.
Компенсация. Если муж обязуется выплатить вам деньги за отказ от доли, обязательно пропишите сроки и порядок выплаты. Лучше, если эти деньги будут выплачены до подписания соглашения или сразу после.
Интересы детей. Соглашение, которое ухудшает права детей (например, оставляет их без доли в квартире, купленной с маткапиталом), может быть оспорено органами опеки. Поэтому, если вы оставляете квартиру мужу, он должен либо предоставить детям другое жильё, либо ваша компенсация должна быть такой, чтобы вы могли обеспечить детей жильём самостоятельно.
Резюме: Чтобы не ущемить себя и ребёнка, вам нужна консультация грамотного юриста (нотариуса или адвоката) по расчёту компенсаций и составлению соглашения. Самостоятельно, без специальных знаний, вы рискуете подписать документ, который потом будет невозможно оспорить.Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com