собственник в секции многоквартирного дома, жильцы других квартир настаивают что ..

Здравствуйте! Ситуация, в которой вы оказались, довольно типична для коммунальных квартир или домов с секционным типом заселения. Давайте разберемся в ваших правах и обязанностях.

Краткий ответ: Ваши соседи неправы. Как собственник квартиры (даже если это комната в коммунальной квартире или секция), вы имеете равное с ними право пользоваться местами общего пользования (МОП). Их требование запретить вам пользоваться кухней, туалетом и коридором незаконно.

1. Что говорит закон?
Согласно статье 41 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (места общего пользования) .

Статья 42 ЖК РФ уточняет, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади принадлежащей вам комнаты .

Проще говоря:

Кухня, коридор, туалет, ванная, душ — это общая долевая собственность всех собственников комнат в данной квартире/секции.

Вы, как собственник своей доли, имеете право пользоваться этими помещениями наравне с другими собственниками.

2. Что значит «равное право»?
Это значит, что вы имеете право:

Находиться на кухне, готовить еду.

Пользоваться туалетом и душем.

Проходить по коридору к своей комнате.

Никто не может запретить вам это делать. Единственное ограничение — вы должны соблюдать правила пользования, санитарные нормы и уважать права соседей (например, не шуметь ночью, не захламлять общий коридор).

3. Как доказать обратное соседям?
Соседи, скорее всего, либо заблуждаются, либо пытаются вас запугать. Вам не нужно ничего доказывать, кроме как сослаться на закон. Однако для убедительности вы можете предпринять следующие шаги:

Действие Цель
1. Устное разъяснение Спокойно объясните соседям, что они не правы, сославшись на ЖК РФ. Часто этого бывает достаточно.
2. Письменное обращение Если разговоры не помогают, напишите официальное заявление (можно коллективное от вашего имени) в адрес соседей или в управляющую компанию с просьбой разъяснить им их права и обязанности.
3. Обращение в управляющую компанию (УК) УК обязана следить за соблюдением прав жильцов. Подайте жалобу на действия соседей, которые препятствуют вам пользоваться общим имуществом.
4. Вызов участкового Если конфликт обостряется, вызывайте полицию. Участковый проведет беседу и разъяснит соседям незаконность их требований.
5. Судебный иск В крайнем случае, если соседи создают реальные препятствия (например, сменили замок на кухне и не дают вам ключ), вы можете подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (ст. 304 ГК РФ).
4. Что важно знать о расходах
Поскольку вы пользуетесь общим имуществом, вы обязаны участвовать в расходах на его содержание:

Оплата коммунальных услуг на места общего пользования (электричество, вода, отопление) обычно распределяется между собственниками пропорционально их долям. Это справедливо.

Ремонт общего имущества также оплачивается всеми собственниками.

Если соседи пытаются заставить вас платить больше или, наоборот, не пускают вас, потому что «вы не платите», это незаконно. Вопросы оплаты и пользования — это разные вещи.

Резюме
Вы имеете полное право пользоваться кухней, душем, туалетом и коридором.

Соседи не имеют права запрещать вам это.

Для доказательства ссылайтесь на статьи 41 и 42 Жилищного кодекса РФ.

При конфликте привлекайте УК или участкового. В крайнем случае — суд.

Не позволяйте себя запугать. Закон на вашей стороне. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com

Да никак. Если речь идет об общедомовом имуществе, каждый собственник имеет право на распоряжение и пользованием таким имуществом согласно ст. 36 ЖК РФ.

Речь идет об общедолевой собственности видимо в коммуналке: кухня, душ, туалет, коридор.
Указанные помещения в квартире являются общими в порядке ст. 246-247 ГК РФ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ. Они могут помочь в организации диалога между собственниками или предоставить информацию о статусе помещений.