Здравствуйте. Мой родной отец, хочет написать дарственную на недвижимость на мое ..

Здравствуйте! Вопрос о налоге при дарении между близкими родственниками — один из самых частых. Короткий ответ: да, налог придется заплатить, если брат не является родным по отношению к отцу.

1. Кто освобождается от налога при дарении?
Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) освобождаются доходы, полученные в порядке дарения, но только от близких родственников.

Кто считается близким родственником?
К ним относятся (ст. 14 Семейного кодекса РФ):

Супруги

Родители и дети (в том числе усыновленные)

Дедушки, бабушки и внуки

Полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры

2. Ваш случай: брат не является родным сыном отца
Если ваш брат не был усыновлен вашим отцом, то юридически они не являются близкими родственниками. Следовательно, освобождение от налога, предусмотренное для близких родственников, на них не распространяется.

3. Кто и какой налог заплатит?
Налог должен будет заплатить одаряемый, то есть ваш брат. Он обязан подать налоговую декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости (для резидентов РФ). Если брат не является налоговым резидентом, ставка составит 30%.

Пример расчета:
Если кадастровая стоимость квартиры, которую дарит отец, составляет 3 000 000 рублей, то налог для брата составит:
3 000 000 * 0,13 = 390 000 рублей.

4. Можно ли избежать налога?
Есть два легальных способа избежать уплаты налога в такой ситуации:

Усыновление (удочерение). Если отец официально усыновит брата, то после этого они станут близкими родственниками, и дарение будет освобождено от налога. Это долгая процедура, но она решит проблему раз и навсегда.

Завещание. Если отец составит завещание на брата, то при вступлении в наследство брат заплатит не налог 13%, а госпошлину нотариусу (0,3% от стоимости, но не более 100 000 руб.). Это значительно меньше, чем налог с дарения.

Резюме
Налог платить нужно, так как брат и отец не являются близкими родственниками (нет усыновления).

Плательщик — брат (13% от стоимости).

Чтобы избежать налога, можно либо провести усыновление, либо оформить завещание вместо дарственной.

Если у вас есть дополнительные вопросы по расчетам или документам, обращайтесь. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com

Да, в такой ситуации сделка облагается налогом. Согласно налоговому законодательству РФ, дарение недвижимости между лицами, не являющимися близкими родственниками, облагается налогом на доходы физических лиц