Здравствуйте где нужно составлять соглашение о выделении долей детям?

Здравствуйте! Вопрос о том, где составлять соглашение о выделении долей детям, сейчас действительно вызывает много споров, так как с 2025 года изменились правила. Давайте разберем, в каких случаях можно обойтись без нотариуса, а когда обращение к нему обязательно.

Короткий ответ
Если вы выделяете доли только детям (без изменения долей супругов), вы можете составить соглашение в простой письменной форме и обратиться напрямую в Росреестр или МФЦ. Нотариус в этом случае не нужен .

Однако есть важные исключения, когда обращение к нотариусу обязательно. Давайте разберем их подробно.

Когда можно без нотариуса, а когда нужно к нотариусу
Ситуация Куда обращаться Почему
Выделяете доли только детям, доли супругов остаются без изменений В МФЦ или Росреестр (соглашение в простой письменной форме) Соглашение не содержит элементов дарения между супругами, поэтому нотариус не требуется
Выделяете доли и детям, и меняете доли супругов (например, из совместной в долевую собственность) К нотариусу Соглашение содержит элементы дарения, а с 13 января 2025 года договоры дарения между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению
Оформляете дарственную на долю ребенку К нотариусу С 2025 года договоры дарения заверяются у нотариуса
Пошаговая инструкция для вашего случая
Если вы идете без нотариуса (простое письменное соглашение):
Составьте соглашение. Можно использовать типовые формы из интернета или обратиться к юристу за составлением документа.

Оплатите госпошлину. С 2025 года размер госпошлины составляет:

4 000 рублей — если кадастровая стоимость жилья не более 20 млн рублей

0,02% от кадастровой стоимости — если она выше 20 млн рублей

Важный момент: госпошлина платится одна за весь объект недвижимости, а не за каждого ребенка .

Подайте документы в МФЦ или Росреестр. При себе нужно иметь:

Паспорта родителей

Свидетельства о рождении детей

Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН)

Соглашение о выделении долей (3 экземпляра)

Квитанцию об оплате госпошлины

Получите выписки из ЕГРН после регистрации прав.

Если вам нужен нотариус:
Запишитесь к нотариусу. При себе иметь те же документы, что и для МФЦ.

Нотариус составит соглашение. Он подготовит документ с учетом всех требований законодательства .

Оплатите услуги нотариуса. Стоимость складывается из:

Госпошлины за нотариальное удостоверение (0,5% от стоимости недвижимости, но не менее 300 и не более 20 000 рублей)

Оплаты технической работы (сумма зависит от региона)

Нотариус сам подаст документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Вам останется только получить выписки .

Рекомендация
Если вы просто выполняете обязательство по выделению долей детям после использования маткапитала, и при этом не меняете режим собственности супругов, лучше и дешевле оформить соглашение в простой письменной форме и обратиться в МФЦ. Это сэкономит вам несколько тысяч рублей на нотариальных услугах .

Если же вы сомневаетесь в своих силах или у вас сложная ситуация (например, квартира в ипотеке или есть другие нюансы), лучше проконсультироваться с юристом или сразу обратиться к нотариусу.

Удачи в оформлении документов! Если останутся вопросы по составлению соглашения или расчету долей, спрашивайте. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com