Здравствуйте. Как переписать 1/3 квартиры на гражданского мужа. Я являюсь единст ..

Здравствуйте! Раз вы являетесь единственным собственником квартиры, вы можете распорядиться своей долей по своему усмотрению. Самый подходящий для вашей ситуации способ — заключить договор дарения 1/3 доли вашему гражданскому мужу.

Ниже я подробно расписал пошаговую инструкцию, что для этого нужно.

Главные особенности именно вашей ситуации
Прежде чем перейти к шагам, обратите внимание на три ключевых момента:

Дарение доли требует нотариуса. С 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению .

Налог платить не нужно. Так как вы с мужем не расписаны официально, формально вы не являетесь близкими родственниками (освобождение от налога действует только для супругов, детей, родителей и т.д. ). Однако, по закону одаряемый освобождается от уплаты налога (НДФЛ), если даритель и одаряемый — члены семьи или близкие родственники. Для гражданского мужа это правило не действует. Значит, вашему мужу нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог (13% от кадастровой стоимости подаренной доли) . Если кадастровая стоимость 1/3 доли, например, 1 млн рублей, налог составит 130 000 рублей. Это самый важный финансовый нюанс.

Согласие официального супруга не требуется. Поскольку вы единственный собственник и, как я понимаю, в официальном браке не состоите, получать чье-либо согласие на дарение не нужно .

Пошаговая инструкция: как подарить долю
Шаг 1. Сбор документов
Вам понадобятся оригиналы и копии следующих документов:

Паспорта: ваш и вашего гражданского мужа .

Правоустанавливающие документы на квартиру: это может быть договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д., на основании которого вы стали собственником .

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): она подтверждает ваше актуальное право собственности на квартиру. Лучше заказать свежую выписку (через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра) непосредственно перед сделкой .

Шаг 2. Обращение к нотариусу
Это обязательный этап. Вам нужно:

Найти любого нотариуса (по своему выбору) и записаться на прием.

Предоставить нотариусу собранные документы.

Нотариус составит проект договора дарения доли квартиры. Проверьте, чтобы в нем были правильно указаны: паспортные данные сторон, адрес квартиры, ее кадастровый номер и размер передаваемой доли (1/3) .

Подписать договор в присутствии нотариуса. Нотариус удостоверит сделку своей подписью и печатью.

Шаг 3. Оплата госпошлины и нотариальных услуг
Вам предстоит оплатить:

Нотариальный тариф (госпошлина): фиксированная сумма за удостоверение сделки. Для близких родственников она одна, для всех остальных — другая (рассчитывается от суммы сделки). Уточните стоимость непосредственно у нотариуса.

Госпошлина за регистрацию права в Росреестре: она составляет 2000 рублей для физических лиц . Эту пошлину можно оплатить в любом банке или через терминал.

Шаг 4. Подача документов на регистрацию в Росреестр
После удостоверения договора у нотариуса возможны два варианта:

Через нотариуса (быстро и удобно): многие нотариусы сами отправляют электронные документы в Росреестр. В этом случае вам вообще не нужно никуда идти. Срок регистрации сокращается до 3 рабочих дней .

Самостоятельно через МФЦ: вы с мужем можете лично подать документы в любой офис МФЦ "Мои документы". С собой нужно иметь паспорта, нотариально удостоверенный договор дарения и квитанцию об оплате госпошлины . Срок регистрации при таком способе составит до 10 рабочих дней .

Шаг 5. Получение документов
После того как Росреестр зарегистрирует переход права собственности, ваш муж получит выписку из ЕГРН, где он будет указан как собственник 1/3 доли. Ваша доля уменьшится, а его — появится.

Налоговые обязательства для вашего мужа (самое важное!)
Поскольку вы не находитесь в зарегистрированном браке, ваш гражданский муж обязан:

До 30 апреля года, следующего за годом дарения, подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту своего жительства .

Уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости полученной в дар доли . Срок уплаты налога — до 15 июля того же года .

Если этого не сделать, налоговая начислит штрафы и пени.

Резюме
Ваш план действий:

Собрать документы (паспорта, выписка ЕГРН).

Сходить к нотариусу для составления и удостоверения договора дарения.

Подать документы на регистрацию (или доверить это нотариусу).

Ваш муж должен будет заплатить налог 13% от стоимости подаренной доли и подать декларацию.

Если у вас остались вопросы, задавайте. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, рекомендую обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего конкретного случая evroconsru@gmail.com